Как продать недвижимость по частям?
2017-09-12
Сильвия Гулбе, ООО "Sindiks", член правления, присяжный аудитор
Продается недвижимое имущество, в составе которого находится множество основных средств (ОС). Сумма покупки поделена на 2 идеальные доли. Один договор покупки заключен на 1/3, и другой – на 2/3 суммы. Как правильно выписать счет покупателю недвижимого имущества, если сделки не происходят в рамках 1 месяца – по частям или 1 счетом?
Как правильно подготовить счет, если в составе недвижимого имущества имеются как пользованные ОС (здания), так и новые ОС, т.е., новостройки? Нужно ли за новостройки выписывать счет с налогом на добавленную стоимость (НДС)? Новостройки сданы в эксплуатацию за 1 месяц до продажи.
О внутренней документации основных средств на предприятии рассуждают не очень часто, однако она имеет значение, поскольку дает ясное представление об учете основных средств. Какие внутренние оправдательные документы необходимы для учета основных средств и проведения инвентаризации, какие реквизиты они должны содержать, и какая информация должна быть указана в учетных регистрах?
Основные средства
08:00, 15. Jan. 2024
В конце отчетного года руководство предприятия оценивает основные средства. Если констатируется, что какое-либо из них больше не служит, как планировалось, например, основное средство изношено и необходимо приобрести новое, способное обеспечить необходимый производственный потенциал, основное средство могло пострадать от наводнения или было украдено, то необходимо исключить его из списка основных средств. Как исключить основное средство из учетных регистров, когда это можно делать, и как это делать в соответствии с принципами финансового учета?
Основные средства
08:23, 4. Dec. 2023
Основные средства оказывают существенное влияние на определение стоимости предприятия и его финансовые показатели, поэтому их корректный учет является существенным. В качестве основного средства может учитываться как отдельная вещь, так и совокупность вещей, или комплект основных средств. Если об основном средстве как о отдельной вещи больших неясностей нет, то о комплектах основных средств мысли бухгалтеров разделяются, так как в нормативных актах точного ответа нет. Что может и что не может являться комплектом основных средств?
Основные средства
08:27, 6. Nov. 2023
В момент, когда рыночная стоимость основного средства не соответствует стоимости, указанной в бухгалтерском учете, его разрешается переоценивать методом переоценки. Рассматриваем нюансы этого метода.
Основные средства
07:56, 30. Okt. 2023
После принятия основного средства на учет может наступить момент, когда руководство, финансисты или технические специалисты общества приходят к выводу, что рыночная стоимость основного средства более не соответствует стоимости, находящейся в бухгалтерском учете. В момент, когда делается вывод о том, что рыночная стоимость основного средства не соответствует указанной в бухгалтерском учете, необходимо действовать, чтобы стоимость основных средств в учете была соответствующей, создавая таким образом ясное и истинное представление для пользователей годового отчета. Однако это приведет к дополнительной работе, расчетам для руководства или финансистов, причем в финансовом отчете также придется давать пояснения по ситуации или изменениям и их влиянию. Рассмотрим, как нормативные акты регулируют изменения стоимости.
Основные средства
07:59, 2. Okt. 2023
Как принять решение о том, какой метод выбирать для расчета амортизации основного средства? Какое время полезного использования указать в карточке основного средства? Больше об этих вопросах в этой статье.
Основные средства
08:15, 4. Sep. 2023
Учитывая, что затраты на приобретение основных средств в большинстве случаев огромны, их продавцы часто просят произвести авансовый платеж, чтобы гарантировать покупку объекта. Но что значит для компании внести предоплату за покупку основного средства? Какие аспекты должен учитывать бухгалтер?
Основные средства
09:03, 21. Aug. 2023
Общество желает продать автомобиль, инвестированный в его основной капитал. В случае продажи автомобиля, уменьшится ли основной капитал общества на стоимость автомобиля?
Основные средства
08:00, 10. Aug. 2023
В начале июня были приняты изменения, влияющие на всех осуществляющих хозяйственную деятельность лиц – основным средством считается единица учета недвижимого и движимого имущества, срок полезного использования которого превышает один год, а первоначальная стоимость превышает 1000 евро. Ситуация вызвала дискуссии среди предпринимателей – как эти изменения могут повлиять на ценность предприятия, дивиденды, финансовые показатели и в результат денежных потоков?
Основные средства
08:00, 7. Aug. 2023
Для обеспечения хозяйственной деятельности руководство общества может принять решение о необходимости приобретения основных средств или самостоятельного их создания. Но как определяется первоначальная стоимость основного средства, как корректно производить бухгалтерский учет основных средств и что из доступной информации должно быть указано в финансовом отчете?
Основные средства
08:00, 31. Jūl. 2023
Предприятия часто выполняют различные действия с основными средствами и сталкиваются с вопросом – необходимо ли в конкретной ситуации вносить корректировку налога на добавленную стоимость? Рассмотрим случаи, в которых коррекция должна быть произведена, и в которых – нет.
Основные средства
08:31, 26. Jūl. 2023
Что предприятию делать со старой мебелью, техникой, которая больше не нужна для хозяйственной деятельности предприятия? Остаточная стоимость этих предметов может быть равна 0 евро или больше. Возникает ли обязанность уплачивать налог на добавленную стоимость при ее продаже? Следует ли исключить такое изношенное оборудование из баланса, если оно продолжает находиться в помещениях предприятия? Какие документы должны быть оформлены в такой ситуации?
Основные средства
08:00, 25. Jūl. 2023
Первые строки плана счетов бухгалтерского учета посвящены долгосрочным вложениям – основным средствам. Так как это классическая статья учета, полезно повторить самые основные и, возможно, забытые вещи и условия, которых следует придерживаться, чтобы вопрос основных средств был понятным и ясным. Это особенно важно, когда, например, происходит общение с аудитором и запрашивается дополнительная документация. Давайте последовательно рассмотрим основные средства, начиная с того, что считается основным средством и каким критериям оно должно соответствовать, чтобы могло быть указано в бухгалтерском учете.
Основные средства
08:45, 29. Mai. 2023
Если в большинстве случаев процесс создания основных средств понятен и к тому же регулируется законами Латвии, то процесс разработки программных продуктов законами толком не регламентирован и требования по учету затрат отсутствуют, поэтому каждая компания, разрабатывающая программы для дальнейшего использования или продажи, учитывает затраты на производство программы в соответствии с учетной политикой, разработанной каждым конкретным предприятием. Давайте разберемся, какие затраты на разработку можно включить в состав нематериальных вложений, а какие – сразу списать в расходы!
Основные средства
08:00, 12. Dec. 2022
В 2021 году компания "A" приобрела доли капитала компании "B", стоимость которых составляет 40% основного капитала компании "B". В этом году компания "A" произвела оплату основных средств и оборудования, чтобы компания "B" могла успешно работать. Может ли "A" приобрести основные средства для связанного предприятия и как следует учитывать эту сделку?
Основные средства
09:00, 25. Okt. 2022
