Kopīpašumā plānoti būvdarbi nereti pārvēršas strīdos – īpaši, ja nav skaidrs, kā pareizi noformēt pārējo kopīpašnieku piekrišanu. Tādēļ ir nepieciešams zināt atbildes uz jautājumiem: cik detalizētai un kādā formā piekrišanai jābūt, kā arī, vai to var sniegt vēl pirms būvprojekta izstrādes?
Būvdarbu problēmas kopīpašumā
Nekustamo īpašumu kopīpašnieki nereti sastopas ar dažādiem šķēršļiem un apgrūtinājumiem savu īpašumtiesību realizācijā, kas bieži vien noved pie strīdiem. Īpaši komplicētas situācijas rodas, kad nekustamais īpašums pieder ļoti daudziem – desmitiem vai pat vairākiem desmitiem kopīpašnieku.
Latvijā joprojām ir liels skaits daudzīvokļu māju, kas nav sadalītas dzīvokļu īpašumos. Šādos gadījumos, piemēram, viena daudzīvokļu māja ar zemi (vai bez zemes zem tās) var piederēt 20 kopīpašniekiem – ar noteiktu domājamo daļu katram. Starp kopīpašniekiem var būt vai arī nebūt noslēgta atsevišķa vienošanās par nekustamā īpašuma dalītu lietošanas kārtību, proti, par to, kura ēkas daļa (atsevišķs dzīvoklis vai telpu grupa) ir katra kopīpašnieka lietošanā.
Kopīpašniekiem, plānojot būvdarbus nekustamajā īpašumā, ir jāņem vērā arī Civillikumā (CL) ietvertais regulējums par rīkošanos ar kopīpašuma priekšmetu. Proti, iepriekš minētajā piemērā katram no 20 kopīpašniekiem ir saistošas gan CL, gan citos normatīvajos aktos paredzētie noteikumi par rīcību ar kopīpašuma priekšmetu, piemēram, ar savā atsevišķā lietošanā nodoto telpu grupu.
