Служба государственных доходов актуализировала методический материал "Налоги от доходов от сдачи квартиры внаем или сдачи в аренду". Материал дополнен разъяснением, что к доходам арендодателя квартирной собственности, который сообщил о хозяйственной деятельности, причисляются все полученные от нанимателя платежи (например, коммунальные платежи и залог).

Физическое лицо, использующее право не регистрироваться в качестве осуществляющего хозяйственную деятельность лица, обязано в течение пяти рабочих дней после заключения договора найма или аренды информировать об этом Службу государственных доходов (СГД).

Если физическое лицо воспользовалось правом не регистрироваться в СГД в качестве осуществляющего хозяйственную деятельность лица, для него подоходным налогом с населения (ПНН) облагаются доходы, и оно не имеет права применять расходы, кроме платежей налога на недвижимое имущество за соответствующую недвижимость. Ставка ПНН составляет 10%. Если физическое лицо не регистрируется в СГД в качестве осуществляющего хозяйственную деятельность лица, оно не учитывает расходы хозяйственной деятельности. Учет доходов от хозяйственной деятельности ведется в хронологической последовательности в регистре учета доходов, в котором указываются:

• порядковый номер и дата записи;
• номер и дата оправдательного документа;
• участник сделки (имя и фамилия физического лица, наименование юридического лица) и описание сделки;
• сумма сделки.

Физическое лицо доходы от хозяйственной деятельности может не учитывать в регистре учета доходов, если они получены только безналичным способом.

Произведенные нанимателем или арендатором квартиры платежи за ведение хозяйства и коммунальные платежи оказывающим коммунальные услуги лицам являются доходами арендодателя квартиры, не относящимися к исчислению ПНН. Хозяйственные и коммунальные платежи, произведенные при посредничестве арендодателя квартиры, т.е. при уплате хозяйственных и коммунальных платежей арендодателю квартиры, который эти платежи далее перечисляет обслуживающему лицу и оказывающим коммунальные услуги лицам, будут доходами арендодателя квартиры, с которых будет уплачиваться ПНН в размере 10%.