27 марта 2026 года вступили в силу поправки в Законе "О бухгалтерском учете", устанавливающие: сообщества собственников квартир, осуществляющие хозяйственную деятельность, должны вести бухгалтерский учет, следовательно, соблюдать требования регулирующих бухгалтерский учет нормативных актов и подготавливать отчеты.
Более 15 лет назад — 1 января 2011 года — вступил в силу Закон "О квартирной собственности" (Закон), который до сих пор был изменен 11 раз и раздел III которого посвящен вопросам сообщества собственников квартир.
Что такое сообщество собственников квартир
Раньше жильцы многоквартирных домов, готовые посвятить время благоустройству, реновации и ремонту дома и его территории, создавали товарищества. Они выполняли решения, принятые собственниками квартир, представляя сообщество собственников как юридические лица. Сейчас сообщество собственников квартир — собственники квартир и уполномоченные — выполнение принятых решений может быть осуществлено более простым способом, так как оно имеет приравниваемый к общественному обществу статус, то есть статус юридического лица без учреждения общества.
Согласно статье 15 Закона, совокупность собственников квартир является субъектом права, который в пределах установленной законом компетенции может:
- получить права и взять на себя обязательства;
- приобретать имущественные и другие вещные права;
- быть истцом и ответчиком в суде.
Сообщество собственников квартир считается созданной со дня разделения в квартирных собственностях сданного в эксплуатацию жилого дома вместе с принадлежащими ему подсобными строениями, сооружениями и землей и внесения по меньшей мере одной квартирной собственности в земельную книгу. Сообщество собственников квартир по своим обязательствам отвечает своим имуществом, и оно существует до момента удаления в земельной книге всей находящейся в жилом доме квартирной собственности.
