Kā pārdot nekustamo īpašumu pa daļām?
2017-09-12
Silvija Gulbe, SIA "Sindiks", valdes locekle, zvērināta revidente
Tiek pārdots nekustamais īpašums, kura sastāvā ir vairāki pamatlīdzekļi (PL). Pirkuma summa sadalīta 2 domājamās daļās. Viens pirkuma līgums ir noslēgts par 1/3, bet otrs – par 2/3 summas. Kā pareizi izrakstīt rēķinu nekustamā īpašuma pircējam, ja darījumi nenotiek 1 mēneša laikā, – pa daļām vai 1 rēķinā?
Kā pareizi sagatavot rēķinu, ja nekustamā īpašuma sastāvā ir gan lietoti PL (ēkas), gan jauni PL, t.i., jaunbūves? Vai par jaunbūvi rēķins jāizraksta ar pievienotās vērtības nodokli (PVN)? Jaunbūves nodotas ekspluatācijā 1 mēnesi pirms pārdošanas.
Ne visai bieži tiek runāts par pamatlīdzekļu iekšējo dokumentāciju uzņēmumā, tomēr tai ir nozīme, jo tā sniedz skaidru priekšstatu par pamatlīdzekļu uzskaiti. Kādi iekšējie attaisnojuma dokumenti nepieciešami pamatlīdzekļu uzskaitei un inventarizācijas veikšanai, kādus rekvizītus tiem jāsatur un kāda informācija jānorāda grāmatvedības reģistros?
Klausies
Pamatlīdzekļi
06:00, 15. Jan. 2024
Pārskata gada beigās uzņēmuma vadība izvērtē pamatlīdzekļus. Ja tiek konstatēts, ka kāds no tiem vairs nekalpo, kā plānots, piemēram, pamatlīdzeklis ir nolietojies un nepieciešams iegādāties jaunu, kas spētu nodrošināt nepieciešamo ražošanas potenciālu, pamatlīdzeklis var būt cietis plūdos vai nozagts, tad nepieciešams to izslēgt no pamatlīdzekļu saraksta. Kā izslēgt pamatlīdzekli no grāmatvedības reģistriem, kad to drīkst darīt, un kā to darīt atbilstoši finanšu uzskaites principiem?
Klausies
Pamatlīdzekļi
06:00, 4. Dec. 2023
Pamatlīdzekļiem ir būtiska ietekme uz uzņēmuma vērtības noteikšanu un tā finanšu rādītājiem tāpēc to korekta uzskaite ir nozīmīga. Par pamatlīdzekli var uzskaitīt gan atsevišķu lietu, gan lietu kopumu jeb pamatlīdzekļu komplektu. Ja par pamatlīdzekli kā atsevišķu lietu lielu neskaidrību nav, tad par pamatlīdzekļu komplektiem grāmatvežu domas dalās, jo normatīvajos aktos precīzas atbildes nav. Kas var un kas nevar būt pamatlīdzekļu komplekts?
Klausies
Pamatlīdzekļi
06:00, 6. Nov. 2023
Brīdī, kad pamatlīdzekļa tirgus vērtība neatbilst grāmatvedības uzskaitē norādītajai, to drīkst pārvērtēt, izmantojot pārvērtēšanas metodi. Apskatām, kādas ir šīs metodes nianses.
Pamatlīdzekļi
06:00, 30. Okt. 2023
Pēc pamatlīdzekļa pieņemšanas uzskaitē var pienākt brīdis, kad sabiedrības vadība, finansisti vai tehniskie speciālisti nonāk pie secinājuma, ka pamatlīdzekļa tirgus vērtība vairs neatbilst grāmatvedības uzskaitē esošajai vērtībai. Brīdī, kad tiek secināts, ka pamatlīdzekļa tirgus vērtība neatbilst grāmatvedības uzskaitē norādītajai, jārīkojas, lai pamatlīdzekļu vērtība uzskaitē būtu atbilstoša, tādējādi gada pārskata lietotājiem radot skaidru un patiesu priekšstatu. Tomēr tas radīs papildu darbu, aprēķinus vadībai vai finansistiem, turklāt arī finanšu pārskatā būs jāsniedz skaidrojumi par situāciju vai izmaiņām un to ietekmi. Apskatām, kā normatīvie akti regulē vērtības izmaiņas.
Klausies
Pamatlīdzekļi
06:00, 2. Okt. 2023
Kā noteikt automobiļa, kurš iegādāts finanšu līzingā, vērtību? Vai tai jāpieskaita arī finanšu līzingā samaksātie procenti nākotnē? Šādas rīcības rezultātā var sanākt, ka automobilis tiek klasificēts kā reprezentatīvais automobilis.
Pamatlīdzekļi
06:00, 14. Sep. 2023
Kā pieņemt lēmumu par to, kādu metodi izvēlēties pamatlīdzekļa nolietojuma aprēķinam? Kādu lietderīgās lietošanas laiku norādīt pamatlīdzekļa kartītē? Vairāk par šiem jautājumiem šajā rakstā.
Pamatlīdzekļi
06:00, 4. Sep. 2023
Nereti samaksa par pamatlīdzekļiem tiek veikta avansā - tā var būt daļa summas, bet var būt arī visa. Avansiem, kas veikti par pamatlīdzekļu iegādi, grāmatvedībā ir noteikta speciāla uzskaites kārtība. Kādi aspekti jāņem vērā grāmatvedim?
Pamatlīdzekļi
06:00, 21. Aug. 2023
Sabiedrība vēlas pārdot automašīnu, kas ieguldīta tās pamatkapitālā. Vai pārdošanas gadījumā sabiedrības pamatkapitāls samazināsies par automašīnas vērtību?
Pamatlīdzekļi
06:00, 10. Aug. 2023
Kā pamatlīdzekļu vērtība var ietekmēt uzņēmuma vērtību, dividendes, finansiālos rādītājus un rezultātā arī naudas plūsmu? Šajā rakstā ir apkopota informācija par pamatlīdzekļa vērības sliekšņa noteikšanu, kādi var būt pamatlīdzekļu finansēšanas avoti, kāda ir bilances nozīme uzņēmuma vērtības noteikšanā un kā uzņēmuma vērtību vērtē trešās puses – bankas, investori un partneri.
Klausies
Pamatlīdzekļi
06:00, 7. Aug. 2023
Lai nodrošinātu saimniecisko darbību, sabiedrības vadība var pieņemt lēmumu, ka nepieciešams veikt pamatlīdzekļu iegādi vai to izveidot pašiem. Bet kā nosakāma pamatlīdzekļa sākotnējā vērtība, kā korekti veikt uzskaiti grāmatvedībā un kas no pieejamās informācijas jānorāda finanšu pārskatā?
Pamatlīdzekļi
06:00, 31. Jūl. 2023
Ko uzņēmumam darīt ar vecām mēbelēm, tehniku, kas vairāk nav nepieciešama uzņēmuma saimnieciskai darbībai? Šo priekšmetu atlikusī vērtība var būt 0 eiro vai arī lielāka. Vai tās pārdodot rodas pienākums maksāt pievienotās vērtības nodokli (PVN)? Vai šādas nolietotas iekārtas ir jāizslēdz no bilances, ja tās turpina atrasties uzņēmuma telpās? Kādi dokumenti šādā situācijā ir jānoformē?
Pamatlīdzekļi
06:00, 25. Jūl. 2023
Ko uzņēmumam darīt ar vecām mēbelēm, tehniku, kas vairāk nav nepieciešama uzņēmuma saimnieciskai darbībai? Šo priekšmetu atlikusī vērtība var būt 0 eiro vai arī lielāka. Vai tās pārdodot rodas pienākums maksāt pievienotās vērtības nodokli (PVN)? Vai šādas nolietotas iekārtas ir jāizslēdz no bilances, ja tās turpina atrasties uzņēmuma telpās? Kādi dokumenti šādā situācijā ir jānoformē?
Pamatlīdzekļi
06:00, 25. Jūl. 2023
Iepriekš apskatījām nemateriālo ieguldījumu klasifikācijas kritērijus, kas ļauj tos atzīt par nemateriālo ieguldījumu. Šoreiz par to, kā nemateriālie ieguldījumi iedalās pēc savas būtības.
Pamatlīdzekļi
06:00, 17. Jūl. 2023
Nemateriālie ieguldījumi kā pamatlīdzekļu postenis praksē nav sastopami tik bieži. Grāmatvežiem par tiem nereti rodas jautājumi, it sevišķi tajos gadījumos, kad sabiedrība pirmo reizi sastopas ar attīstības izmaksām vai nemateriālo vērtību, kas radusies citas sabiedrības iegādes rezultātā. Nereti nemateriālo vērtību apzīmē ar angļu terminu goodwill, bet vecākā literatūrā tā tiek saukta arī par firmas cenu vai komercreputāciju. Kas tad īsti ir uzņēmuma nemateriālie ieguldījumi?
Pamatlīdzekļi
06:00, 3. Jūl. 2023
