Продажа недвижимости с точки зрения налогов может оказаться настоящим испытанием. Так случилось и у запрашивающего эту справку лица, пояснения применяемых к сделке по продаже земли нормативных актов которого оказались столь нюансированными, что мнения Службы государственных доходов и налоговых экспертов разделились. Рассмотрим справку!
Налог на добавленную стоимость 09:00, 29. Sep. 2021
Компания (имеющая право на застройку) заключила договор о предоставлении прав на застройку (аренду земли) для незастроенной земли с целью строительства склада. Договор заключен на 25 лет. Строительство склада продлится один год и будет использоваться в течение 24 лет после ввода в эксплуатацию. По истечению срока договора правообладатель должен бесплатно освободить землю от здания или передать склад, построенный на земле, со всеми его принадлежностями (инженерные коммуникации и/или инженерные постройки) землевладельцу. Может ли компания признать арендованный актив (аренду земли) в составе долгосрочных вложений с даты начала действия договора аренды до ввода объекта в эксплуатацию? Как правильно вести учет такого договора?
Бухгалтерия 08:18, 28. Mai. 2020
В летний период Суд Европейского Союза рассмотрел несколько дел о применении налога на добавленную стоимость. Давайте рассмотрим несколько решений по поводу сделок с недвижимостью и одно – о поставке товаров, которые могут быть полезны и для латвийских налогоплательщиков.
Налоги 11:24, 23. Sep. 2022
Депутаты Комитета по финансовым и административным делам Рижской думы поддержали изменения к обязывающим правилам самоуправления, отменив некоторые ограничения размера льгот на налог на недвижимость.
Актуально 23:27, 20. Nov. 2020
Столярное предприятие "А", зарегистрированный в Латвии плательщик НДС, предоставляет генеральному подрядчику "В", также зарегистрированному в Латвии плательщику НДС, услуги по производству встроенных шкафов, встроенных кухонь, мебели и монтажу конструкций на строительном объекте до сдачи в эксплуатацию. Встроенная мебель также может иметь подсветку – светодиодные лампы, производится монтаж раковин и т.д. Помимо встроенной мебели, имеется также отдельно стоящая мебель, такая как шкафы для ванных комнат, кухонные столы, кровать со стеновой панелью и т.д. Можно ли применять специальный режим НДС (обратный порядок уплаты налога) и выписывать налоговый счет без НДС?
Налог на добавленную стоимость 08:00, 17. Mai. 2021
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Х», не зарегистрированное в реестре плательщиков налога на добавленную стоимость (НДС), вид деятельности – оказание услуг, приняло решение продать единственное недвижимое имущество – землю, на которую нет строительного проекта и разрешения на строительство – за сумму ниже стоимости приобретения. Это разовая сделка, не характерная для деятельности компании. Должны ли эти доходы быть включены в общий оборот, к которому относятся условия части 10 статьи 34 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закона о НДС), а именно, должны ли полученные доходы добавляться к доходам хозяйственной деятельности, по достижению предела которых в размере 40 000 евро, нужно регистрироваться в регистре плательщиков НДС Службы государственных доходов (СГД)?
Налог на добавленную стоимость 09:49, 22. Apr. 2021
Действующий Закон “О налоге на добавленную стоимость” регулирует налогообложение недвижимого имущества налогом на добавленную стоимость, устанавливая, что облагаемой налогом стоимостью в сделке поставки не использованной недвижимой собственности и земли для застройки является вознаграждение за поставленную недвижимую собственность. Однако на практике часто возникает неопределенность относительно того, следует ли классифицировать недвижимое имущество как использованное или нет, от чего зависит применение налога.
Налог на добавленную стоимость 10:00, 31. Dec. 2018
Скажите, как производитель и установщик окон может определить и сохранить доказательства для аудита Службы государственных доходов (СГД), если клиент является плательщиком НДС, а не застройщиком? Как производитель и установщик окон может узнать, что клиент выполняет "строительные работы"? Какие доказательства СГД будет считать достаточными для правильного применения реверсного НДС?
Налог на добавленную стоимость 10:38, 19. Mar. 2020
Во вторник, 27 ноября, на заседании Кабинета министров были утверждены поправки к Закону “О налоге на добавленную стоимость” (Закон о НДС). С поправками планируется перенять регулирование Европейского Союза (ЕС) в сделках с ваучерами и в области электронной коммерции, а также установить четкое применение налога на добавленную стоимость (НДС) в сделках с правами на застройку, уточнить сферу применения порядка уплаты обратного или реверсного НДС в сделках с металлоизделиями и прочие изменения.
Актуально 16:08, 28. Nov. 2018
Заключен договор на строительство на 1000 евро, часть уплачена авансом. Как действовать с 1 января следующего года, когда для строительных услуг будет отменено применение налога на добавленную стоимость (НДС) для строительных услуг? Что будет с НДС, указанным в декларациях, который к авансу уже был применен в обратном порядке? Как его применять и указывать в декларации НДС к оставшемуся платежу, который будет произведен после 1 января?
Налог на добавленную стоимость 09:00, 12. Sep. 2019
Общество, плательщик налога на добавленную стоимость (НДС), приобрело от физического лица недвижимое имущество – землю. На ней планируется постройка жилого дома, а затем продажа как не пользованного недвижимого имущества.
Как правильно учитывать все расходы, которые будут связаны со строительством дома?
Так как продажа не пользованного недвижимого имущества является облагаемой НДС сделкой, можно ли из всех расходов, связанных со строительством дома, отчислить предналог?
Нужно ли при продаже дома облагать НДС разности стоимости продажи и стоимости приобретения?
Если у общества не получится продать дом в течение года после сдачи в эксплуатацию и позднее он будет продан как пользованное недвижимое имущество, нужно ли будет выполнять коррекцию предналога и возвращать весь отчисленный за строительство дома предналог?
Налог на добавленную стоимость 09:00, 19. Jūn. 2019
Общество с ограниченной ответственностью (ООО), которое зарегистрировано в качестве плательщика налога на добавленную стоимость (НДС), приобретает земельный участок (участок приобретается от физического лица, не является участком под застройку). На этом участке будет построен частный дом. Платежи будут разделены на 2 категории – платежи подрядчику за выполнение работ (например, постройка фундамента, стен, установка крыши, внутренняя отделка и т.д.) и платежи за материалы напрямую продавцам (например, закупка при помощи банковской карты предприятия плитки, бетона, кирпичей и т.д. в строительных магазинах).
Налог на добавленную стоимость 21:05, 7. Jūn. 2018
Принудительная аренда земли является актуальным спорным вопросом как между частными, так и юридическими лицами. За последние годы множество актуальных и вызывающих дискуссии аспектов было рассмотрено и в Верховном суде (ВС) Латвийской Республики, что свидетельствует о том, что несмотря на существующее регулирование, в судебной практике актуальность этих дел все еще оценивается как высокая.
Прочая судебная практика 09:00, 29. Sep. 2017
Учитывая общее географическое расположение стран Балтии и исторический ход развития, зачастую их сравнивают между собой. Конечно, можно дискутировать о правильности такого подхода, однако, так как все 3 страны Балтии находятся на сравнительно одинаковых позициях по отношению ко всему прочему миру, интересно искать общие и различные черты. В Латвии в последнее время снова актуализировался вопрос о размере налога на недвижимое имущество (ННИ), а каков опыт соседних стран в этом вопросе?
Прочие 08:00, 19. Mai. 2017
10 лет назад предприятие приобрело земельный участок с постройкой. Основная деятельность предприятия не связана с управлением недвижимым имуществом. Все это время с недвижимостью ничего не делалось – не производилась застройка, она не сдавалась в аренду и т.д. В этом году предприятие приняло решение о продаже недвижимости. В бухгалтерии предприятия недвижимое имущество не указано. Как оформить сделку его продажи в бухгалтерии?
Основные средства 08:45, 12. Dec. 2017
Сейм в четверг, 22.12.2016, во втором чтении в качестве срочных поправок принял поправки в Законе "О налоге на недвижимое имущество" (Закон о ННИ), предусматривая для имеющих право на застройку установить обязанность уплаты налога на недвижимое имущество (ННИ) за нежилые здания или инженерно-технические сооружения, которые возведены на основании права на застройку.
Актуально 11:15, 29. Dec. 2016
Сейм в четверг, 18.05.2017, в окончательном чтении принял поправки в Законе "О государственном кадастре недвижимой собственности" (Закон), согласно которым предусмотрено еще до 2020 года заморозить кадастровые стоимости недвижимости.
Актуально 15:43, 18. Mai. 2017
Предприятию принадлежала земля, которая была приобретена посредством кредита в банке. Предприятие не справилось с обязательствами перед банком, поэтому земля была продана на аукционе другому юридическому лицу. Как провести такую сделку по бухгалтерии?
Бухгалтерия 08:00, 2. Nov. 2016
Предприятие в конце 2012 года за 18 000 Ls приобрело здание как пользованное недвижимое имущество. С течением времени, проводя упрощенную реновацию, в него было вложено 50 000 EUR. Ремонтные работы были закончены в 2015 году. Предприятие планирует продать здание. Как применять налог на добавленную стоимость (НДС) продавая здание юридическому лицу, а как – продавая физическому лицу? Нужно ли производить коррекцию отчисленного ранее НДС? Предприятие осуществляет только облагаемые НДС сделки.
Налог на добавленную стоимость 08:00, 16. Aug. 2016
Новый Закон "О строительстве" уже и не новый – в соответствии с ним строители работают уже год, но есть еще много неясностей. Одна из них – как правильно применять налог на добавленную стоимость (НДС) при продаже недвижимой собственности.
Налог на добавленную стоимость 10:18, 30. Sep. 2015
Общество приобрело проект на постройку недвижимой собственности. Нужно ли в государственный бюджет уплачивать ранее отчисленный налог на добавленную стоимость (НДС) по этому проекту, если проект не был реализован и земельный участок, на котором планировалось строительство, был продан без НДС?
Налог на добавленную стоимость 08:00, 28. Jūl. 2016
Предприятие владеет зданием с 2001 года, которое оно использует для аренды помещений (остаточная балансовая стоимость – 35 000 EUR). Здание продается за 50 000 EUR. Какие документы необходимы, и какие налоги в этой сделке должно уплатить предприятие?
Основные средства 09:00, 21. Apr. 2016
