Анализ справки СГД: применение НДС к недвижимому имуществу
2018-12-31
Матис Кодолиньш, ООО "Kodoliņš", член правления, налоговый консультант
Действующий Закон “О налоге на добавленную стоимость” регулирует налогообложение недвижимого имущества налогом на добавленную стоимость, устанавливая, что облагаемой налогом стоимостью в сделке поставки не использованной недвижимой собственности и земли для застройки является вознаграждение за поставленную недвижимую собственность. Однако на практике часто возникает неопределенность относительно того, следует ли классифицировать недвижимое имущество как использованное или нет, от чего зависит применение налога.
Чтобы понять положения Закона “О налоге на добавленную стоимость” (Закон о НДС) о применении налога на добавленную стоимость (НДС), ООО “N”, в соответствии со статьей 98 Административно-процессуального закона, обратилось в Службу государственных доходов (СГД) за информацией о своих правах.
Вопрос заявителя
Заявитель заключил предварительное условие для договора купли-продажи с ООО "K" на покупку идеальных долей недвижимого имущества в Риге, в т.ч. НДС, который рассчитан согласно частям 1 и 2 статьи 37 Закона о НДС. Недвижимое имущество сдано в эксплуатацию и, согласно информации, предоставленной ООО "K", продается впервые после сдачи в эксплуатацию. Недвижимость была сдана в аренду ООО "M", которое далее сдавало ее в аренду субарендаторам. Недвижимое имущество после его сдачи в эксплуатацию не был отремонтировано, реконструировано или восстановлено.
После приобретения имущества заявитель, оценив экономическую выгоду, отдельные помещения повторно продаст. Прогнозируемыми покупателями в сделке продажи будут физические и юридические лица, которые могут быть как резидентами Латвии, так и нерезидентами.
Завитель хотел выяснить порядок применения НДС при повторной продаже объекта недвижимости. Заявитель намеревается продать помещения в том состоянии, в котором он их приобрел, и не намерен ремонтировать, реконструировать или восстанавливать их перед продажей, а также не планирует другие капитальные вложения в недвижимость.
Заявитель просил СГД предоставить справку о том, применяется ли НДС к сделке повторной продажи использованного недвижимого в течение года после принятия здания в эксплуатацию.
Служба государственных доходов (СГД) опубликовала справку P0017/8.6.1/118441, в которой разъясняется, может ли предприятие не применять налог на добавленную стоимость (НДС) к вознаграждению, если оказывает услуги, непосредственно относящиеся к вложению в капитал. Анализируем справку!
Налог на добавленную стоимость
08:17, 30. Apr. 2024
На предприятии заключен коллективный договор, в котором предусмотрено, что работникам покрываются расходы на питание в размере 480 евро в год. Можно ли вычесть налог на добавленную стоимость (НДС) для таких счетов за питание работников?
Налог на добавленную стоимость
09:00, 11. Apr. 2024
При успешном развитии предприятия возникает желание расширить сбыт своих товаров или услуг и за пределами Латвии. Начиная сотрудничество с иностранными партнерами и потребителями, важно обдумать, какие потенциальные налоговые последствия это дальнейшее сотрудничество может вызвать. Поэтому рассмотрим наиболее типичные случаи, когда у предприятий при отгрузке товаров в другую страну-участницу Европейского союза или оказании услуг лицу другой страны-участницы может возникнуть обязанность зарегистрироваться в качестве плательщика налога на добавленную стоимость в соответствующей стране.
Налог на добавленную стоимость
09:02, 10. Apr. 2024
Предприятие, являющееся зарегистрированным в Латвии плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), осуществляет поставки щепы на внутреннюю территорию зарегистрированному в Дании плательщику НДС, который далее сам обеспечивает доставку щепы из Латвии в Данию. Должно ли латвийское предприятие выписать счет датскому предприятию по ставке НДС 0%, поскольку выполняются условия части 4 статьи 43 Закона "О налоге на добавленную стоимость"? Следует ли все-таки применить к сделке НДС в размере 21%, поскольку это происходит на внутренней территории и предприятие не является плательщиком НДС в Латвии?
Налог на добавленную стоимость
08:58, 4. Apr. 2024
Предприятие купило основное средство — оборудование – в Китае. Ввоз товара в Европу осуществлял представитель Китая, улаживая таможенные формальности, так как изначально оборудование необходимо было продемонстрировать на выставке. После выставки представитель Китая поставил и установил оборудование. Документ о покупке из Китая доступен, но в наличии нет таможенной декларации. Доставка практически осуществлялась из Европы, а теоретически – из Китая. Латвийское предприятие имеет особый режим уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Предполагается, что осуществлен импорт товаров в Евросоюз (ЕС), так как все необходимые действия уладил и оплатил продавец. Как указать эту сделку в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 26. Mar. 2024
Зарегистрированное в Латвии предприятие продает бывшую в употреблении недвижимость другому зарегистрированному в Латвии предприятию; оба предприятия являются плательщиками налога на добавленную стоимость. Какие налоги они должны применять к этой сделке?
Налог на добавленную стоимость
08:47, 6. Mar. 2024
Предприятие разместило в банке деньги. Облагаются ли доходы, полученные от этого вклада, налогом на добавленную стоимость (НДС) в толковании Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон об НДС)? Следует ли указывать в декларации НДС процентные доходы от банка, если они существенны?
Налог на добавленную стоимость
08:17, 27. Feb. 2024
Сумма по договору составляет 2000 евро, а налог на добавленную стоимость (НДС) — 420 евро, что в общей сложности составляет 2420 евро. Неустойка по договору составляет 10% или 200 евро. Как правильно выставить счет и указать его в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
09:24, 2. Feb. 2024
Предприятиям, при использовании топливных карт, до сих пор было непонятно, как применить к этим сделкам налог на добавленную стоимость (НДС) — как к поставке топлива? В прошлом году Европейская комиссия (ЕК) нашла единое объяснение, чтобы впредь никому не приходилось ломать голову над применением налога.
Налог на добавленную стоимость
09:44, 31. Jan. 2024
Предприятие, являющееся зарегистрированным плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), сдает недвижимость физическим лицам в долгосрочную аренду для проживания, а также сдает недвижимость в аренду юридическим лицам. Что касается коммунальных платежей, предприятие будет действовать как посредник и будет выдавать арендаторам счета за поставку воды, тепловой энергии и услуги канализации, вывоза мусора. Следует ли при расчете пропорции НДС включать в сумму расходов все сделки — как прямые (коммунальные платежи, охрана), так и косвенные (бухгалтерские услуги, офисные расходы) — или только косвенные сделки?
Налог на добавленную стоимость
09:00, 26. Jan. 2024
Осуществляющее хозяйственную деятельность лицо оказывает услуги по приему и размещению гостей в своем доме отдыха, который может быть зарезервирован также на Booking.com. Нужно ли при предложении услуг на платформе регистрироваться в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость?
Налог на добавленную стоимость
09:27, 19. Jan. 2024
Самоуправление предоставило домовладельцу, являющемуся плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), софинансирование на восстановление подъездных путей во внутренних дворах многоквартирных домов. Должен ли домовладелец выписать счет самоуправлению, указав в нем сумму с НДС?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 11. Jan. 2024
Предприятие заключило договор с партнером по сотрудничеству о покупке и постройке солнечной электростанции на крыше здания. Сделка заключена на 180 тыс. евро без налога на добавленную стоимость (НДС) и проводится внутри страны. Оба задействованных предприятия являются зарегистрированными в Латвии плательщиками НДС. По информации, предоставленной городским управлением строительства, для размещения солнечных панелей на крыше не требуется разрешение строительного управления, говорится в разъяснении Министерства экономики о размещении солнечных панелей. Следует ли применять к этой сделке стандартную ставку НДС в размере 21% или обратный порядок уплаты НДС, согласно статье 142 Закона "О налоге на добавленную стоимость"? Изменилось бы применение НДС, если бы было выдано разрешение на строительство?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 2. Jan. 2024
Партнер предприятия — строительное предприятие, являющееся плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), не хочет возвращать неиспользованные авансы, а предлагает взаимозачет, чтобы уменьшить долг предприятия за удержание гарантийных денег. Это означает, что строительному предприятию уплачен аванс за работы (реверсивный НДС на строительные услуги), а работы не выполнены или выполнены частично. Партнер не хочет возвращать деньги перечислением, а предлагает взаимозачет под деньги гарантийного вычета, которые предприятие должно застройщику. То есть с одной стороны – аванс, внесенный предприятием (дебет), а с другой стороны – долг предприятия (кредит). Возможен ли в этом случае взаимный зачет? Возможен ли зачет, если к авансу, уплаченному одним партнером по сделке, применен реверсный НДС, а к выписанному другой стороной счету применена ставка НДС в размере 21%? Как это указать в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
06:00, 27. Dec. 2023
Компания совершает покупки на Aliexpress.com, где есть возможность распечатать счета-фактуры с удержанным налогом на добавленную стоимость (НДС). Является ли данная покупка товара импортом? Следует ли указывать сделку покупки в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
09:39, 14. Dec. 2023
