Рижское самоуправление постепенно начинает применять повышенный налог на недвижимое имущество (ННИ) в размере 3% к строительным объектам, на которые выдано разрешение на строительство и срок реализации строительного замысла превысил максимальный срок. Чтобы избежать повышенной ставки налога, самоуправление призывает оценить степень реализации строительного проекта и возможность сдачи строительных работ в эксплуатацию. В случае, если предусмотренные строительным проектом строительные работы не завершены и еще предусмотрены — продлить максимальную продолжительность выполнения строительных работ, а если строительство не началось и не планируется — разрешение на строительство нужно аннулировать, сообщает Рижская дума.
В Рижском самоуправлении зарегистрировано более 15 тыс. строительных дел и в соответствии с Правилами Кабинета министров (КМ) №500 "Общие строительные правила" максимальная продолжительность производства строительных работ от выдачи разрешения на строительство до сдачи сооружения в эксплуатацию составляет 8 лет. А для тех разрешений на строительство, в которых максимальный срок производства строительных работ не был указан, 8-летний срок отсчитывается с 1 октября 2014 года, когда вступили в силу Правила КМ №500, а значит, для этих разрешений на строительство максимальный срок производства строительных работ истек 1 октября 2022 года.
Учитывая, что в силу различных обстоятельств строительные работы могут быть отменены, приостановлены, а также затянуться, самоуправление призывает жителей, предприятия и организации проверить указанную в разрешениях на строительство максимальную продолжительность выполнения строительных работ. Ведь в случаях, если строительство в указанный срок не завершено, самоуправление согласно Закону "О налоге на недвижимое имущество" имеет право со следующего месяца применять повышенный ННИ в размере 3% от кадастровой стоимости сооружения или относящейся к сооружению земли.
Муниципальные строительные инспекторы по мере возможности осуществляют контроль за строительными делами, однако жителей и предпринимателей призывают сами проявить инициативу в отношении своего объекта еще до того, как имущество будет облагаться повышенным ННИ. В прошлом году было выявлено 2154 объекта, у которых закончилась указанная в разрешении на строительство максимальная продолжительность выполнения строительных работ. После получения предупреждения 1050 объектов были введены в эксплуатацию или разрешения на строительство были аннулированы. Владельцы 836 объектов приступили к упорядочению или перерегистрации строительных дел, а к 268 объектам был применен повышенный ННИ.
Разрешения на строительство, для которых закончилась максимальная продолжительность производства строительных работ, констатируются у различных объектов — частных домов, квартир, зданий общественного значения, кафе и других. Самый популярный объект – чердак, на котором созданы группы помещений и квартиры, но которые фактически не введены в эксплуатацию. Чаще всего разрешение на строительство было выдано этим объектам более 10 лет назад, и при смене собственников новые не были проинформированы о том, что на объекте находится активное дело о строительстве.
Если строительные работы в соответствии со строительным проектом завершились, самоуправление призывает сдать строительный объект в эксплуатацию, а если строительство не состоялось, разрешение на строительство аннулируется. Если максимальная продолжительность выполнения строительных работ закончилась, а строительство еще предусмотрено, самоуправление призывает продлить его, приложив к заявлению документы, указанные в пункте 97 Правил КМ №529 "Строительные правила зданий". В таком случае самоуправление продлевает срок разрешения на строительство на указанный в страховом полисе срок. Если максимальная продолжительность выполнения строительных работ еще не наступила, то в случае необходимости она должна быть своевременно продлена.
До применения повышенного ННИ самоуправление проверяет, есть ли в деле строительства продвижение, не сменился ли собственник объекта, а также по необходимости проводит очную проверку строительных объектов. Если собственник не менялся и в деле о строительстве длительное время нет продвижения, со следующего месяца по отметке самоуправления в системе к объекту применяется повышенный ННИ. Если лица активны и заинтересованы в упорядочении дела о строительстве, самоуправление идет навстречу и повышенная ставка налога не применяется.
Если собственники объектов проигнорируют требования самоуправления, самоуправление воспользуется правом запретить эксплуатацию сооружения, поскольку согласно Закону "О строительстве" запрещается использовать сооружение до его приема в эксплуатацию и принятое в эксплуатацию сооружение используется только в соответствии со спроектированным видом использования. Нарушение правил строительства, в том числе, использование сооружения, его части или группы помещений до сдачи в эксплуатацию является административным правонарушением, за которое соответствующее лицо привлекается к административной ответственности.
