С 1 января 2022 года в случае принудительного прекращения долевой собственности плата за право пользования законным земельным участком и арендная плата за принудительную аренду не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Установлен единый размер платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности другого лица в условиях долевой собственности, - 4% в год от кадастровой стоимости находящегося в пользовании земельного участка.
С 1 января 2022 года отношения принудительной аренды прекращаются, а вместо них в случае долевой собственности отношения между собственниками земли и самостоятельных построек регулируются новым юридическим институтом – законными правами использования земли. Соответственно правовые отношения принудительной аренды прекращаются поправками к Закону "О вступлении в силу и порядке применения вводной части Гражданского закона Латвийской Республики от 1937 года о наследовании и имущественных правах" (Закон).
Эти изменения основаны на реформе принудительной аренды, введенной Министерством юстиции, и будут вступать в силу постепенно в зависимости от конкретной ситуации.
Что такое принудительно разделенная собственность?
Принудительно разделенная собственность в Латвии сложилась в ходе земельной реформы и приватизации государственного и муниципального имущества, когда права собственности на ранее принадлежавшие земельные участки в их исторических границах восстанавливались их прежним владельцам или их наследникам, но до восстановления независимости Латвии на них строились здания (сооружения), принадлежавшие другому лицу.
При принудительном разделе имущества здание (сооружение), признаваемое в соответствии с нормативными актами в области гражданского законодательства самостоятельным объектом собственности, принадлежит лицу или лицам, не являющимся собственниками земли. Таким образом, здание (сооружение) построено на земельном участке, принадлежащем другому лицу.
К чему не применяется НДС?
Согласно поправкам в пункте 26 части 1 статьи 52 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) с 1 января 2022 года ни плата за право пользования земельным участком в принудительно-раздельной собственности, ни арендная плата за принудительную аренду не облагаются НДС. Это также относится к обязательной арендной плате, которая до сих пор определялась соглашением или решением суда о правовых отношениях между собственниками земли и здания в соответствии с пунктами 39 и 40 переходных положений Закона о НДС.
В свою очередь, обычная аренда земли — даже в тех случаях, когда землевладелец добровольно заключает договор аренды земли с другим лицом — по-прежнему облагается НДС.
Что такое юридические права пользованием земли?
Право землепользования представляет собой реальный сервитут в пользу здания, являющегося самостоятельным объектом права собственности.
Осуществление законных прав землепользования не требует соглашения сторон, так как права и обязанности сторон и размер платы определяются законом. Единый размер платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности другого лица в условиях долевой собственности, составляет 4% в год от кадастровой стоимости находящегося в пользовании земельного участка. Статья 38 Закона предусматривает, что плата за юридическое использование уплачивается ежеквартально вперед. По желанию обеих сторон возможно согласование иных условий оплаты.
Статья 42 Закона предусматривает, что юридические права землепользования вступают в силу постепенно в зависимости от ситуации:
- с 1 января 2022 года во всех случаях совместной собственности, когда обязательная аренда в соответствующий момент не регулируется действующим договором или постановлением суда;
- с 1 января 2023 года во всех случаях долевой собственности, когда отношения обязательной аренды на 1 января 2022 года регулируются действующим договором аренды или постановлением суда;
- с 1 января 2024 года в случаях долевой собственности, когда здания, принадлежащие частному лицу, находятся на земле публичного лица – государства, местного самоуправления или иного производного публичного лица.
