Товарищества собственников квартир сами получат от кредитных учреждений займы на восстановление жилых домов. Это обусловлено принятыми 13 ноября 2025 года поправками к Закону "О квартирной собственности", сообщает Сейм.
В деловых отношениях с кредитным учреждением товарищество собственников квартир будет приравниваться к юридическому лицу. Таким образом, товарищество сможет открыть расчетный счет и заключить договоры с кредитными организациями о займе на восстановление домов.
В свою очередь для того, чтобы кредитные организации могли идентифицировать товарищества собственников квартир как своего клиента, планируется присвоить наименование и идентификатор каждому товариществу собственников квартир – как существующему, так и тем, которые будут созданы в новых домах. Это в информационной системе строительства будет осуществлять Государственное бюро по контролю за строительством (Бюро). В аннотации к поправкам отмечается, что Государственная земельная служба уже сейчас передает актуальные данные Государственного кадастра недвижимости в Бюро, в том числе данные о разделе жилого дома на квартирные собственности, и жителям никаких дополнительных действий предпринимать не придется.
Поправками установлено, что законным представителем товарищества собственников квартир жилого дома будет такой управляющий домом, который зарегистрирован в реестре управляющих жилыми домами, который ведет Бюро. Таким образом, третьим лицам будет обеспечена публично доступная и достоверная информация о товариществе собственников квартир — ее названии, идентификаторе и представителе.
Учитывая, что товарищества собственников квартир участвуют в различных правовых сделках, например, о поставке коммунальных услуг, товарищество считается стороной сделки, которая обязана выяснить и раскрыть своего истинного бенефициара. Изменения устанавливают порядок представления таких сведений в Регистр предприятий товариществом собственников квартир.
Поправки также предусматривают, что товарищества собственников квартир смогут избежать регистрации в Службе государственных доходов в качестве осуществляющих хозяйственную деятельность лиц и налогоплательщиков, если их доход от хозяйственной деятельности в отчетном году не превышает двух минимальных заработных плат, установленных государством. Этот порядок установлен для упрощения бухгалтерского учета, поскольку такие товарищества в основном получают небольшие доходы от хозяйственной деятельности, например, от сдачи в аренду рекламного пространства на стене здания. Эти средства смогут быть направлены на развитие жилого дома, отмечают авторы поправок.
Изменения в законе вступят в силу 5 января 2026 года.
