Министерство юстиции (МЮ) совместно с Государственной земельной службой продолжают работу над совершенствованием методики кадастровой оценки. 30 мая 2024 года Сейм принял поправки к Закону "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающие с 2025 года обособление двух кадастровых стоимостей — фискальной и универсальной. Платежи налога на недвижимое имущество (ННИ) в 2025 году расти не будут, сообщили в МЮ.

Фискальная кадастровая стоимость будет использоваться для платежей по ННИ, расчетов сборов, определения арендной платы. Она останется в прежнем размере на основе рыночных данных 2012 года, поэтому выплаты по ННИ расти не будут.

Универсальная кадастровая стоимость обеспечит более правдивое представление о стоимости имущества. Он будет использоваться для установления платы за законное землепользование, в бухгалтерии и финансовой отчетности. Универсальная кадастровая стоимость будет определяться на основе рыночных данных 2022 года.

До 29 октября 2024 года на портале проектов правовых актов Госканцелярии идет участие общества, разработанных МЮ и Государственной земельной службой правил Кабинета министров (КМ) "База кадастровых стоимостей для расчета универсальной кадастровой стоимости".

В проекте правил КМ заложена новая база кадастровых стоимостей имущества, чтобы с 1 января 2025 года при расчете универсальной кадастровой стоимости достичь ее возможного приближения к рыночной стоимости этого имущества. Благодаря новой базе кадастровых стоимостей имущества улучшится соответствие кадастровых стоимостей рынку недвижимости в ряде сегментов, таких как вновь построенные квартиры, коммерческие объекты, а также точность для особняков большого объема. В кадастровых оценках точнее будут учитывать возраст и благоустройство зданий, будет достигнуто в целом лучшее среднее соответствие кадастровых стоимостей рынку недвижимости. Кроме того, будет упрощена система стоимостного зонирования застройки, объединив ранее различные зонирования для жилой, коммерческой и производственной застройки.

Неактуальные кадастровые стоимости в течение длительного времени предоставляют неполную информацию о стоимости имеющихся в стране объектов недвижимости, тем самым негативно влияют на привлечение инвестиций, развитие территорий, различные решения по планированию политики и решения по вопросам развития в различных сферах.