Анализ справки СГД: применение НДС к недвижимому имуществу
2018-12-31
Матис Кодолиньш, ООО "Kodoliņš", член правления, налоговый консультант
Действующий Закон “О налоге на добавленную стоимость” регулирует налогообложение недвижимого имущества налогом на добавленную стоимость, устанавливая, что облагаемой налогом стоимостью в сделке поставки не использованной недвижимой собственности и земли для застройки является вознаграждение за поставленную недвижимую собственность. Однако на практике часто возникает неопределенность относительно того, следует ли классифицировать недвижимое имущество как использованное или нет, от чего зависит применение налога.
Чтобы понять положения Закона “О налоге на добавленную стоимость” (Закон о НДС) о применении налога на добавленную стоимость (НДС), ООО “N”, в соответствии со статьей 98 Административно-процессуального закона, обратилось в Службу государственных доходов (СГД) за информацией о своих правах.
Вопрос заявителя
Заявитель заключил предварительное условие для договора купли-продажи с ООО "K" на покупку идеальных долей недвижимого имущества в Риге, в т.ч. НДС, который рассчитан согласно частям 1 и 2 статьи 37 Закона о НДС. Недвижимое имущество сдано в эксплуатацию и, согласно информации, предоставленной ООО "K", продается впервые после сдачи в эксплуатацию. Недвижимость была сдана в аренду ООО "M", которое далее сдавало ее в аренду субарендаторам. Недвижимое имущество после его сдачи в эксплуатацию не был отремонтировано, реконструировано или восстановлено.
После приобретения имущества заявитель, оценив экономическую выгоду, отдельные помещения повторно продаст. Прогнозируемыми покупателями в сделке продажи будут физические и юридические лица, которые могут быть как резидентами Латвии, так и нерезидентами.
Завитель хотел выяснить порядок применения НДС при повторной продаже объекта недвижимости. Заявитель намеревается продать помещения в том состоянии, в котором он их приобрел, и не намерен ремонтировать, реконструировать или восстанавливать их перед продажей, а также не планирует другие капитальные вложения в недвижимость.
Заявитель просил СГД предоставить справку о том, применяется ли НДС к сделке повторной продажи использованного недвижимого в течение года после принятия здания в эксплуатацию.
В связи с реализацией норм Директивы 2020/285 Латвия стандартизирует требования по применению налога на добавленную стоимость (НДС) для малых и средних предприятий. Рассматриваем, каковы планируемые изменения в пороге регистрации НДС, поскольку если поправки вступят в силу, как изначально планировалось, для определения порога регистрации придется учитывать оборот 2024 года.
Налог на добавленную стоимость
09:13, 27. Nov. 2024
Зарегистрированное в Латвии предприятие покупает товары у эстонского предприятия; купленные товары используются в хозяйственной деятельности. Ни одно из предприятий не является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС). В таком случае эстонское предприятие должно зарегистрироваться в качестве плательщика НДС и выписать счет с НДС? Или такая обязанность возложена на латвийское предприятие? Какие последствия могут возникнуть у латвийского предприятия, если НДС не будет применен?
Налог на добавленную стоимость
09:00, 12. Nov. 2024
Сайт предприятия разрабатывает зарегистрированное в Эстонии предприятие. За услугу были выписаны два авансовых счета, которые были оплачены в апреле и июне. Последний счет на оставшуюся сумму был прислан во время разработки сайта. Когда эта услуга должна быть указана в декларации по налогу на добавленную стоимость (НДС)? Следует ли получать итоговый счет по выполнении работы?
Налог на добавленную стоимость
08:54, 29. Okt. 2024
Предприятие, латвийский плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) хочет продавать товары в интернете физическим лицам, неплательщикам налогов. Если покупатель находится за пределами Европейского Союза (ЕС), и товар будет выслан за пределы ЕС, то какую ставку НДС следует применять? Какая ссылка должна быть указана в счете НДС? В каких строках корректно отражать такие сделки в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 11. Okt. 2024
За какие затраты, связанные с приобретением автотранспорта, можно вычесть предналог в размере 100%? Например, расходы на регистрацию автомобиля, таможенные расходы и расходы на сертификацию (если авто ввезено из третьей страны, например, из Соединенных Штатов Америки)?
Налог на добавленную стоимость
09:15, 9. Aug. 2024
Закон "О налоге на добавленную стоимость" предусматривает случаи, когда налог может применяться по принципу "учета денежных средств". Кто может применять этот принцип? Как стороны должны согласовывать это? На что должны обращать внимание бухгалтеры? В каких случаях было бы выгодно применять этот принцип?
Налог на добавленную стоимость
08:50, 31. Jūl. 2024
В полученном кассовом чеке указана вся необходимая информация, установленная частью 1 статьи 125 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС). Считается ли такой чек налоговым счетом? Дает ли такой чек возможность вычитать предналог? Можно ли при получении такого чека в ресторане за представительские расходы в размере 540 евро вычесть предналог?
Налог на добавленную стоимость
13:24, 26. Jūl. 2024
Суд Европейского союза (СЕС) вынес преюдициальное постановление по делу C-733/22 о применении пониженной ставки налога на добавленную стоимость (НДС) к гостиницам и подобным ночлегам, сделав вывод, что к услугам по размещению гостей НДС должен применяться по существу сделки, а не в зависимости от наличия сертификата.
Налог на добавленную стоимость
09:06, 24. Jūl. 2024
При продаже бывшего в употреблении товара плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) применяет к стоимости товара НДС. Однако есть случаи, когда к бывшим в употреблении товарам налог может не применяться или применяться в особом режиме. Для каких товаров это можно делать? Какие условия следует соблюдать?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 3. Jūl. 2024
Предприятие, которое является зарегистрированным плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии и получило номер плательщика НДС также в Литве, продает устройство литовскому предприятию, не являющемуся плательщиком НДС. Устройство ввезено в Литву из Соединенных Штатов Америки, соответственно, и растаможено в Литве. Для установки устройства необходимы материалы, которые латвийское предприятие везет в Литву со своего склада в Латвии. Конкретные материалы приобретены в Латвии, и за них вычтен предналог. Должно ли латвийское предприятие начислять НДС за материалы, использованные для установки устройства? Как эти материалы указать в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
22:06, 14. Jūn. 2024
К бухгалтерам стекаются физические и юридические лица с просьбой помочь зарегистрироваться в качестве плательщиков налога на добавленную стоимость и упорядочить проблемы прошлого. Почему именно сейчас? Где проблема?
Налог на добавленную стоимость
08:50, 12. Jūn. 2024
Как декларировать полученные от "Google" и "Meta" счета за услуги, если получателем услуги является зарегистрированный в Латвии плательщик налога на добавленную стоимость (НДС)? Должны ли в счете быть какие-либо обязательные свойства?
Налог на добавленную стоимость
09:00, 11. Jūn. 2024
Предприятие, являющееся плательщиком налога на добавленную стоимость, продает товары на электронной платформе Etsy.com. В предыдущем году объем продаж в Европейском союзе превысил 10 000 евро. Учитывая, что продажа обеспечивается платформой и деньги за проданные товары поступают от частных лиц, невозможно выписать налоговый счет. В связи с этим невозможно зарегистрировать продажу товара в качестве экспорта. Должна ли компания зарегистрироваться в режиме OSS (One Stop Shop)?
Налог на добавленную стоимость
09:04, 4. Jūn. 2024
Гаражное кооперативное товарищество, являющееся плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), получает членские взносы от членов для содержания и развития гаражного кооператива. Членские взносы не облагаются НДС. Дополнительно ведется также сдача гаражей в аренду, к которой применяется НДС. Может ли кооператив полностью вычесть НДС, указанный в полученных счетах-фактурах, или ему все равно придется рассчитывать долю вычитаемого предналога?
Налог на добавленную стоимость
16:56, 31. Mai. 2024
Предприятие организует бесплатные рекламные мероприятия для потенциальных и существующих клиентов за пределами Латвии, прямым образом связанные с хозяйственной деятельностью предприятия. Предприятие имеет право полностью или частично вернуть уплаченный налог на добавленную стоимость (НДС). Предприятие получило от польского плательщика счет НДС в размере 1230 евро за аренду конференц-зала в Варшаве (аренда помещений 1000 евро плюс польский НДС 23% — 230 евро). Следует ли указывать такую сделку в декларации НДС Латвии? Если нужно указывать, то как?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 30. Mai. 2024
