Коррекция НДС при сделках c недвижимым имуществом
2020-12-21
Даце Эверте, БПА "Sorainen", старший налоговый менеджер
Предприятиям, которым принадлежит недвижимая собственность, за приобретение, строительство или реконструкцию которой вычтен предналог налога на добавленную стоимость (НДС), важно знать, как должна быть произведена коррекция этого предналога. Особенно если такую собственность планируется продавать. Объясняем!
Плательщикам налога - лицам, осуществляющим хозяйственную деятельность, - Законом "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) предусмотрено право отчислять предналог по тем расходам, которые возникли для обеспечения облагаемых сделок. Однако в отношении недвижимой собственности для достижения соразмерного применения предналога к облагаемым сделкам в статье 102 Закона о НДС установлена обязанность производить корректировку предналога НДС в течение 10 лет после приобретения или сдачи в эксплуатацию недвижимой собственности, после завершения строительства, реставрации, перестройки, возобновления. Это означает, что каждый год предпринимателям необходимо оценить, в какой степени соответствующий актив использовался для получения облагаемых НДС доходов, и в том случае, если отчисление НДС отличается от фактического удельного веса сделок, необходимо скорректировать этот результат, либо возвратив часть отчисленного в государственный бюджет предналога, либо запросив его из государственного бюджета, если предприниматель имеет право на более высокий вычитаемый предналог, чем планировалось изначально.
Что такое недвижимое имущество?
В Законе о НДС термином “недвижимая собственность” обозначаются строения или сооружения. Согласно пункту 3 статьи 1 Закона "О строительстве" сооружение является телесной вещью, которая создана в результате человеческой деятельности и связана с основанием (землей или руслом).
Таким образом, критерием определения объекта является связь с основанием – землей или руслом, что в свою очередь означает, что недвижимостью считаются не только квартиры, дома, хозяйственные здания, но и такие объекты, как дороги, железные дороги, стоянки, площадки, стационарные резервуары и различные крупногабаритные установки, которые необходимо забить в землю. На практике ошибки с коррекцией предналога чаще всего случаются именно с объектами инфраструктуры, так как часто они не ассоциируются с недвижимостью, а также часто забывают о произведенных на таких объектах работах по улучшению, в ходе которых отчислен предналог.
Регистрация в СГД
Собственность, которую предприниматель приобрел, построил, восстановил, перестроил или реставрировал, прежде всего нужно зарегистрировать в Государственной службе доходов (СГД). Это требование распространяется также на такие собственности, которые планируется использовать для обеспечения необлагаемых сделок или которые используются для нужд, не связанных с хозяйственной деятельностью, соответственно, в СГД необходимо зарегистрировать все недвижимость независимо от того, вычитается ли предналог.
Регистрация производится путем подачи раздела А приложения 7 декларации НДС - “Отчет об использовании недвижимой собственности”. Это должно быть сделано при подаче декларации НДС за период приобретения или принятия собственности в эксплуатацию.
1 июля 2025 года вступают в силу изменения в Законе "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС), устанавливающие, что в дальнейшем предприятия, получающие услуги от плательщика налога другой страны или приобретающие товары на территории Европейского союза (ЕС), должны будут зарегистрироваться в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость (НДС) в особом порядке. Что означает особый порядок регистрации и как он отразится на существующих предприятиях?
Налог на добавленную стоимость
08:29, 30. Jūn. 2025
Предприятие в течение года совершает некоторые не облагаемые налогом на добавленную стоимость (НДС) сделки. При исчислении годовой пропорции облагаемые сделки составляют 99,88%. Если при расчетах используется пропорция 99,88%, предналог должен быть скорректирован. А при округлении до следующего целого числа (100%) корректировки вносить не нужно. Как быть в таком случае?
Налог на добавленную стоимость
09:56, 20. Jūn. 2025
Начиная с 1 января 2025 года в деятельности аптек введены изменения – наряду с облагаемыми налогом на добавленную стоимость (НДС) сделками, например продажей медикаментов и других товаров, аптеки в дальнейшем оказывают и не облагаемую НДС услугу – фармацевтическое обслуживание в аптеке. Согласно части 2 статьи 98 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС), если товары и услуги, например, для содержания помещений, нужд бюро и других хозяйственных расходов, используются как для облагаемых НДС, так и для необлагаемых сделок, предналог по ним исчисляется пропорционально. Отчисляется ли предналог за приобретенные медикаменты и товары, предназначенные для продажи, в размере 100% и не должен ли производиться расчет пропорции, если обеспечивается отдельный учет облагаемых и необлагаемых НДС сделок?
Налог на добавленную стоимость
09:17, 10. Jūn. 2025
Для компаний, оказывающих услуги в электронной форме, важно понимать, квалифицируется ли услуга как оказанная в электронной форме, поскольку от нее зависит применение налога. Однако не всегда это легко определить — надо оценить и нормы закона, и суть оказываемой услуги. На этот раз рассмотрим нормативные акты, регулирующие налог на добавленную стоимость (НДС), чтобы выяснить, что такое услуги, оказанные в электронной форме, и с какими налоговыми трудностями они могут быть связаны.
Налог на добавленную стоимость
08:52, 3. Jūn. 2025
1 января 2025 года наряду с другими поправками в Законе "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) вступили в силу существенные изменения в определении порога регистрации налога на добавленную стоимость (НДС). Хотя поправки кажутся минимальными, они оказывают существенное влияние как на предприятия, так и на физических лиц, ведущих хозяйственную деятельность, в том числе и на тех, для кого до сих пор уплата НДС не была актуальной.
Налог на добавленную стоимость
08:46, 19. Mai. 2025
Латвийская компания планирует продать норвежской компании товар – модульный дом. Обе компании являются плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС). Покупатель хочет сам перевезти товар в Норвегию. В таком случае продавец не может быть уверен, что товар будет вывезен из страны и куда он будет доставлен. Следует ли в таком случае применять ставку НДС в размере 21% при оформлении товарно-транспортной накладной? Если покупатель позже представит документы, подтверждающие экспорт, необходимо ли будет вернуть покупателю начисленный НДС? Можно ли по-прежнему применять ставку НДС в размере 0% в момент продажи товара, как при экспорте?
Налог на добавленную стоимость
08:50, 29. Apr. 2025
Предприятие, плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии, продает товары клиентам как напрямую без посредников, так и через онлайн-платформу Ebay.com. Получателями товаров являются как физические, так и юридические лица в Европейском союзе, в том числе в Латвии, да и в третьих странах. В бухгалтерском учете оборот из разных групп получателей товаров учитывается отдельно. Может ли предприятие применять к поставленным частным лицам ЕС товарам НДС в размере 21%, если оборот от поставок товаров частным лицам ЕС не превышает 10 000 евро в год? Все-таки нужно зарегистрироваться в режиме OSS (One Stop Shop)?
Налог на добавленную стоимость
11:25, 17. Apr. 2025
К услугам гостиниц по размещению в зависимости от вида и получателя услуги применяется освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) или же пониженная ставка НДС в размере 12%. Однако Служба государственных доходов (СГД) в какой-то справке решила, что бывают случаи применения стандартной ставки — в размере 21%. Что это за случаи и каково обоснование СГД? Рассматриваем справку P005-17/8.6.1/82928.
Налог на добавленную стоимость
10:54, 9. Apr. 2025
Предприятие, зарегистрированный плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии, получило аванс от предприятия третьей страны за товар, который после изготовления будет экспортирован в третью страну с применением к нему ставки НДС в размере 0%. С момента получения аванса прошло более шести месяцев, а изготовление товара еще не завершено. Таким образом, согласно частям 4 и 5 статьи 51 Закона "О налоге на добавленную стоимость" НДС за авансовый платеж не начислен. За это время предприятие, осуществившее авансовый платеж, обанкротилось, аванс обратно не востребован. Образуются ли у латвийского предприятия обязательства по НДС путем списания этого полученного аванса и включения его в доходы?
Налог на добавленную стоимость
08:17, 21. Mar. 2025
Латвийское предприятие получает услуги по поддержке и обновлению программного обеспечения от британской компании. Годовая плата за полученные услуги составляет 1000 евро. Оба предприятия не зарегистрированы плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии. Что в данной ситуации считается местом оказания услуги в толковании Закона "О налоге на добавленную стоимость"? Какое предприятие обязано начислять НДС? Обязано ли латвийское предприятие, получив такие услуги, регистрироваться в качестве плательщика НДС, если в основном получает услуги по обеспечению не облагаемых НДС сделок?
Налог на добавленную стоимость
08:48, 11. Mar. 2025
Предприятие, являющееся плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), создало свое приложение и разместило его в магазине приложений "App Store". Ежегодную плату за использование "App Store" предприятие производило банковской картой. Считаются ли эти услуги оказанными в электронной форме, за которые надлежит обязанность начислить и уплатить НДС? Можно ли считать, что услуга используется для обеспечения облагаемых НДС сделок, если этим приложением предприятие осуществляет свою хозяйственную деятельность (осуществляет продажу), хотя скачивание и инсталляция самого приложения бесплатны?
Налог на добавленную стоимость
08:19, 4. Mar. 2025
С принятием поправок в Законе "О налоге на добавленную стоимость" с 2025 года изменены правила места оказания услуг для виртуально предоставляемых мероприятий культурного, художественного, спортивного, научного, образовательного, развлекательного или иного подобного характера, а также услуг, оказываемых в электронной форме. Хотя изменения кажутся формальными, они существенно меняют порядок применения налога на добавленную стоимость (НДС) к этим услугам, если они оказываются клиентам за пределами Латвии.
Налог на добавленную стоимость
08:47, 24. Feb. 2025
Предприятие розничной торговли вступило в сеть магазинов Латвийского союза торговцев (LaTS). LaTS иногда организует лотереи с призом — подарочной картой LaTS, которую можно погасить в любом магазине LaTS. Когда покупатель в магазине погашает подарочную карту, у магазина возникают доходы, с которых должен уплачиваться налог на добавленную стоимость (НДС). После реализации подарочной карты в товарах магазин выставляет счет LaTS. Следует ли указывать налог в этом счете? Это уже не доходы, а расчеты по подарочной карте.
Налог на добавленную стоимость
09:23, 13. Feb. 2025
Предприятие, зарегистрированный плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии, арендует автомобиль у общества с ограниченной ответственностью "Bolt Services LV", а также предприятие получает обслуживание портала "Bolt Business" и доступных на нем услуг, оказываемых эстонским плательщиком НДС — "Bolt Operations OU". Раз в месяц эстонское предприятие выписывает единый счет за все услуги, в том числе за плату за обслуживание. В счете плата за обслуживание не выделяется отдельно как сделка, к которой применяется НДС в реверсном порядке. Как эти проводки указать в декларации НДС? Можно ли считать, что плата за обслуживание – не облагаемая НДС сделка согласно подпункту d) пункта 21 части 1 статьи 52 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС)?
Налог на добавленную стоимость
09:04, 4. Feb. 2025
Физическое лицо из Латвии приобретает мебель в Китае, которая транспортируется в Латвию на судне с использованием транспортной компании. Мебель предназначена для частного пользования, не будет использоваться в хозяйственной деятельности. Какие налоги и с какой суммы нужно платить при получении товаров в Латвии? Что происходит с уплаченным в Китае налогом на добавленную стоимость?
Налог на добавленную стоимость
09:06, 30. Jan. 2025
