Коррекция НДС при сделках c недвижимым имуществом
2020-12-21
Даце Эверте, БПА "Sorainen", старший налоговый менеджер
Предприятиям, которым принадлежит недвижимая собственность, за приобретение, строительство или реконструкцию которой вычтен предналог налога на добавленную стоимость (НДС), важно знать, как должна быть произведена коррекция этого предналога. Особенно если такую собственность планируется продавать. Объясняем!
Плательщикам налога - лицам, осуществляющим хозяйственную деятельность, - Законом "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) предусмотрено право отчислять предналог по тем расходам, которые возникли для обеспечения облагаемых сделок. Однако в отношении недвижимой собственности для достижения соразмерного применения предналога к облагаемым сделкам в статье 102 Закона о НДС установлена обязанность производить корректировку предналога НДС в течение 10 лет после приобретения или сдачи в эксплуатацию недвижимой собственности, после завершения строительства, реставрации, перестройки, возобновления. Это означает, что каждый год предпринимателям необходимо оценить, в какой степени соответствующий актив использовался для получения облагаемых НДС доходов, и в том случае, если отчисление НДС отличается от фактического удельного веса сделок, необходимо скорректировать этот результат, либо возвратив часть отчисленного в государственный бюджет предналога, либо запросив его из государственного бюджета, если предприниматель имеет право на более высокий вычитаемый предналог, чем планировалось изначально.
Что такое недвижимое имущество?
В Законе о НДС термином “недвижимая собственность” обозначаются строения или сооружения. Согласно пункту 3 статьи 1 Закона "О строительстве" сооружение является телесной вещью, которая создана в результате человеческой деятельности и связана с основанием (землей или руслом).
Таким образом, критерием определения объекта является связь с основанием – землей или руслом, что в свою очередь означает, что недвижимостью считаются не только квартиры, дома, хозяйственные здания, но и такие объекты, как дороги, железные дороги, стоянки, площадки, стационарные резервуары и различные крупногабаритные установки, которые необходимо забить в землю. На практике ошибки с коррекцией предналога чаще всего случаются именно с объектами инфраструктуры, так как часто они не ассоциируются с недвижимостью, а также часто забывают о произведенных на таких объектах работах по улучшению, в ходе которых отчислен предналог.
Регистрация в СГД
Собственность, которую предприниматель приобрел, построил, восстановил, перестроил или реставрировал, прежде всего нужно зарегистрировать в Государственной службе доходов (СГД). Это требование распространяется также на такие собственности, которые планируется использовать для обеспечения необлагаемых сделок или которые используются для нужд, не связанных с хозяйственной деятельностью, соответственно, в СГД необходимо зарегистрировать все недвижимость независимо от того, вычитается ли предналог.
Регистрация производится путем подачи раздела А приложения 7 декларации НДС - “Отчет об использовании недвижимой собственности”. Это должно быть сделано при подаче декларации НДС за период приобретения или принятия собственности в эксплуатацию.
Поставщиком туристических услуг может стать любое предприятие, не только туроператор, например, организовав для коллектива своей компании какие-то мероприятия. Поэтому важно понять, что такое "туристическая услуга" и как правильно применять к сделке налог на добавленную стоимость (НДС).
Налог на добавленную стоимость
09:09, 28. Nov. 2023
Предприятие, зарегистрированный плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии, приобретает услугу по разработке сайта у китайского предприятия. Должна ли уплата НДС производиться латвийским предприятием?
Налог на добавленную стоимость
08:58, 21. Nov. 2023
Поскольку транспортировка товаров между различными странами-участницами Европейского Союза происходит ежедневно и объем таких сделок только растет, важно понять, когда возможно применение ставки налога на добавленную стоимость в размере 0% к сделке поставки товаров. Рассматриваем, каковы условия и какие документы обосновывают сделку по поставке таких товаров.
Налог на добавленную стоимость
08:16, 15. Nov. 2023
Предприятие, плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) в Литве, осуществляет строительство ангара в Латвии, заказанного латвийским предприятием, плательщиком НДС. Нужно ли поставщику услуги, литовскому предприятию, выписывать счет по ставке НДС в размере 21% или использовать реверсный порядок уплаты НДС?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 10. Nov. 2023
Предприятие, зарегистрированный плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии, оказывает услуги автостоянок, оплату по которым клиенты осуществляют в системе Carsleep, поддерживаемой зарегистрированным в Эстонии плательщиком НДС. Эстонская компания выставляет счет латвийскому предприятию за использование системы, указывая вознаграждение в виде комиссии с применением НДС в обратном порядке. Как латвийское предприятие должно выписывать счет, чтобы получить внесенные клиентами денежные средства в системе за использование автостоянок?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 7. Nov. 2023
Предприятие приобрело автомобиль, который используется как для хозяйственной, так и для частных нужд, в оперативный лизинг. Из всех расходов, облагаемых налогом на добавленную стоимость и связанных с использованием автомобиля, вычитается предналог в размере 50%. Предприятие решило приобрести автомобиль по остаточной стоимости, а затем продать его. Можно ли в таком случае за покупку авто вычесть предналог в размере 100%?
Налог на добавленную стоимость
08:54, 3. Nov. 2023
Зарегистрированный плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) приобретает товары для собственных нужд и рекламных целей в польском интернет-магазине. Налог какой страны должен применяться к сделке поставки товаров? Кто отвечает за применение налога — покупатель или продавец?
Налог на добавленную стоимость
08:39, 31. Okt. 2023
Латвийская компания "А" покупает товары в интернет-магазине у латвийской компании "B". По сделке компания "B" выставляет счет-фактуру со стандартной ставкой налога на добавленную стоимость (НДС) – 21%, в котором указывается, что компания "B" является лишь получателем денег, денежным посредником, а поставщиком товаров является компания из Нидерландов. Как компании "А" отразить эту сделку приобретения в декларации по НДС?
Налог на добавленную стоимость
09:12, 17. Okt. 2023
Покупатель получает от поставщика товары различного вида, и согласно условиям договора в конце каждого месяца выписывается счет с указанием "скидка за объем от оборота". Поставщик ежемесячно производит оплату счета. Увеличивает ли скидка за объем выручку покупателя и сокращает ли расходы? Как эту сделку указать в декларации налога на добавленную стоимость (НДС), если поставщик указывает эту сделку в части 1 "Суммы налога за приобретенные на внутренней территории товары и полученные услуги" приложения НДС 1 "Отчет о суммах предналога и налога, указанных в налоговой декларации за период таксации"?
Налог на добавленную стоимость
08:49, 10. Okt. 2023
Предприятие, плательщик налога на добавленную стоимость (НДС), занимающееся сдачей в аренду и обслуживанием недвижимости, получило услугу — подключение канализации к сети водоснабжения. В счете стоимость услуги указана в размере 3340 евро плюс НДС (21%) — 840 евро. Предприятие привлекло софинансирование Европейского союза, предназначенное для оборудования подключений к водным сетям. Расходы на услугу в размере 1500 евро покрываются софинансированием, не являющимся объектом НДС. Из какой суммы можно вычесть предналог — из всей суммы или из суммы сделки, из которой уже рассчитано софинансирование?
Налог на добавленную стоимость
08:41, 6. Okt. 2023
Консигнационная сделка проводится в Евросоюзе (ЕС) — Германии. Товар хранится у покупателя в Германии, где предприятие арендует склад, и право собственности переходит к покупателю в тот момент, когда товар перемещается на склад покупателя в Германии. Как происходит применение налога на добавленную стоимость (НДС) при таких сделках?
Налог на добавленную стоимость
08:51, 3. Okt. 2023
Судебная практика Латвии доказывает, что самые частые споры между Службой государственных доходов и налогоплательщиками касаются применения налога на добавленную стоимость (НДС), особенно ставки в размере 0%, и вычета предналога. Рассмотрим применение 0% ставки НДС к трансграничным сделкам по поставке товаров в Европейский союз, в том числе, к цепочкам сделок, а также возможные риски таких сделок и меры по их снижению.
Налог на добавленную стоимость
08:28, 27. Sep. 2023
Члены товарищества ежемесячно платят членские взносы, за которые не выписывается счет, так как об этом было принято решение на общих собраниях. Товарищество имеет различные регулярные расходы – изготавливаются членские карточки, брошюры, заготавливается кофе для встреч и др. Один раз в год товарищество проводит конференцию по вопросам безопасности, что является основным видом деятельности товарищества, привлекая латвийские и зарубежные предприятия, размещающая рекламные плакаты на мероприятии. Товарищество выписывает предприятиям счета с налогом на добавленную стоимость (НДС) за стенды на мероприятиях, рекламные плакаты. В связи с конференцией у товарищества возникают расходы на аренду помещений, подготовку документов, изготовление брошюр, канцелярские товары. Доходы и расходы строго отделяются, т.е. поступающие членские взносы тратятся на членские собрания, брошюры и обучение членов, а также на расходы/доходы от конференций. Как в таких случаях применять пропорцию НДС?
Налог на добавленную стоимость
10:44, 21. Sep. 2023
Можно ли применять к услугам управления строительными проектами реверсный порядок уплаты налога на добавленную стоимость (НДС)?
Налог на добавленную стоимость
09:42, 19. Sep. 2023
Как в декларации налога на добавленную стоимость (НДС) отражать приобретение товара у третьих стран при его поставке на таможенный склад, находящийся на территории Латвии? Есть все необходимые транспортные документы, а также оформлена импортная таможенная декларация IM7. И как указывать продажу товаров в третьи страны с таможенного склада при наличии всех необходимых транспортных документов, а также оформленной экспортной таможенной декларации? Дополнение — у предприятия есть разрешение на применение особого режима.
Налог на добавленную стоимость
08:00, 12. Sep. 2023
