Квартира куплена, разделена, продана. Что с налогами?
2022-07-06
Кришьянис Беберс, ООО "KBJ konsultācijas", юрист
Применение подоходного налога с населения (ПНН) к доходу от отчуждения недвижимой собственности или к доходу от прироста капитала – эту тему нельзя считать той, в отношении которой правит неясность или отсутствие литературы. Доступно несколько постановлений Сената, а также обширное количество публикаций. Кроме того, само нормативное регулирование является сравнительно ясным и компактным. И все же иногда встречаются вопросы, требующие углубленного анализа.
Служба государственных доходов (СГД) в справке 31.1-8.5/8.5.2/32730 от 31 марта 2022 года предоставила ответы на вопросы о применении ПНН к отделённой недвижимости.
Описание ситуации
Заявитель, частное лицо, приобрел квартиру в августе 2012 года и задекларировал свое место жительства в ней в августе 2016 года. Пока квартира находилась в собственности заявителя, в ней были проведены строительные работы, в результате которых площадь квартиры существенно увеличилась. Увеличение площади было возможно, поскольку квартира находится на крыше.
У заявителя появилась необходимость продать квартиру. После перестройки она была достаточно большой, чтобы разделить ее на две отдельные квартиры. Продать ее как две отдельные квартиры было выгоднее, поэтому лицо физически и юридически разделило ее. Юридически разделение состоялось следующим образом: для одной квартиры был сохранен прежний кадастровый номер, раздел в земельной книге и адрес, а отделённой квартире был присвоен новый кадастровый номер, раздел в земельной книге и адрес. Обе квартиры были проданы в начале 2022 года. Лицу принадлежат еще и другие недвижимые имущества.
Пункт 33 части 1 статьи 9 Закона “О подоходном налоге с населения” (Закон о ПНН) предусматривает, что доход от продажи недвижимости не облагается налогом, если одновременно существуют два условия:
- эта недвижимость находилась в собственности лица более 60 месяцев;
- недвижимость, по меньшей мере, 12 месяцев подряд (в упомянутый 60-месячный период) до заключения сделки отчуждения недвижимости является декларированным местом жительства лица.
Должно ли физическое лицо уплачивать подоходный налог с населения за продажу личного имущества юридическому лицу?
Подоходный налог с населения
09:29, 9. Nov. 2023
12 июля этого года были приняты поправки к Закону "О подоходном налоге с населения" (Закон о ПНН), в которых говорится, что иностранный гражданин, получивший долгосрочную визу на удаленную работу, имеет право выбрать применение подоходного налога с населения (ПНН) в размере 15%. Изменения применяются с 1 января текущего года. Кто и в каких случаях должен получать эти визы? Как рассчитать налоги?
Подоходный налог с населения
11:10, 15. Sep. 2023
У латвийского предприятия есть партнер по сотрудничеству в Бельгии (оба являются плательщиками налога на добавленную стоимость). Ежемесячно выписывается счет за услуги. За хорошую работу партнер по сотрудничеству предоставил нашему работнику бонус в размере 4222 евро. Этот бонус рассчитывается партнером по сотрудничеству и назначается работнику предприятия один раз в год путем перечисления его латвийскому предприятию, которое выплачивает бонус работнику. Какими налогами облагается сумма бонуса и в каком отчете это отражается? Ответственен ли работник за уплату налогов?
Подоходный налог с населения
08:00, 24. Aug. 2023
Мы дождались изменений в Законе "О подоходном налоге с населения", которые являются существенными именно для фермеров. Они приняты 15 июня 2023 года и вступили в силу с 23 июня 2023 года. Давайте рассмотрим самое важное.
Подоходный налог с населения
09:00, 24. Jūl. 2023
Могут ли расходы на участие ребенка в образовательном лагере включаться в состав оправданных расходов в декларации о годовых доходах для получения возврата подоходного налога с населения в случае, если организатору лагеря не выдана лицензия на образовательное учреждение или обучение по интересам?
Подоходный налог с населения
09:39, 30. Jūn. 2023
6 марта этого года омбудсмен Латвийской Республики опубликовал свое заключение по делу "О противоправном действии Службы государственных доходов в связи с заполнением деклараций о годовых доходах населения и расчетом налога вместо налогоплательщика". При оценке жалобы нескольких частных лиц омбудсмен заключил, что Служба государственных доходов (СГД) действовала противоправно, принимая решения о взыскании налогов. СГД хоть и признала выявленные нарушения, но отменять незаконные решения не планирует. Что делать налогоплательщикам?
Подоходный налог с населения
08:00, 24. Mai. 2023
Если физическое лицо продает имущество, находящееся в его собственности, обязано ли оно рассматривать эту сделку как хозяйственную деятельность и уплачивать налог? На этот раз о видах получения дохода, которые не считаются хозяйственной деятельностью, а также о том, какие доходы облагаются подоходным налогом с населения, и когда необходимо уплатить налог, если продается личное имущество.
Подоходный налог с населения
09:00, 5. Apr. 2023
Основной капитал компании увеличен за счет нераспределенной прибыли предыдущего периода, которая была получена до 31 декабря 2017 года, а доли капитала планируется продать. Правильно ли я понимаю, что подоходный налог с населения нужно будет заплатить при получении вознаграждения от отчуждения долей капитала?
Подоходный налог с населения
09:00, 22. Nov. 2022
Один из налогов, который очень хорошо знаком физическому лицу – это налог на прирост капитала, поскольку, не понимая более мелких нюансов, можно уплатить существенную сумму налога, как это вышло у нашего читателя. Конкретно речь идет о продаже недвижимости, если она находится в собственности 60 месяцев.
Подоходный налог с населения
12:17, 12. Okt. 2022
Облагается ли компенсация средств для коррекции зрения (очков) подоходным налогом с населения (ПНН)? Какие нормативные акты это регулируют?
Подоходный налог с населения
08:00, 16. Sep. 2022
Продолжая рассматривать, как недействительность налоговой конвенции может повлиять на применение налогов, рассмотрим чаще встречающиеся ситуации, когда конвенция предоставляет льготы по подоходному налогу с населения (ПНН), и возможные негативные налоговые последствия, на которые в настоящее время влияет тот факт, что конвенции с Россией недействительны.
Подоходный налог с населения
09:00, 17. Aug. 2022
Можно и нужно ли корректировать сообщение работодателя и пересчитывать подоходный налог с населения (ПНН) на пособие по рождению ребенка, выплаченное до 1 июля 2022 года, когда в силу вступили изменения в Законе "О подоходном налоге с населения" согласно которым пособия до 250 евро не облагаются ПНН?
Подоходный налог с населения
08:00, 26. Jūl. 2022
Могут ли совместные расходы и домашнее хозяйство быть только у тех лиц, которые образовали семью в понимании Гражданского закона, а именно, зарегистрировали брак? Вопрос является абсурдным, но с учетом законов о налогах такой вопрос нередко может возникнуть, например, в ситуации, когда партнеры перечисляют друг другу денежные средства или решают продать совместно приобретенную недвижимость. По-моему, настало время ввести понятие семьи в налоговые законы!
Подоходный налог с населения
08:00, 20. Jūl. 2022
Отцу принадлежит земля. Отец уполномочивает сына заниматься обслуживанием недвижимости, получать доходы на свой банковский счет. В нашем случае обслуживание включает в себя спил и торговлю деревьев и веток. Если отец сам управлял своей землей и получал доход, то понятно, что должен применяться подоходный налог с населения (ПНН) в размере 5%. Но какая ставка ПНН должна применяться к сыну? 5% или все-таки 23%? Какова была бы ставка ПНН, если бы в доверенности не было установлено, что оплату может получать сын, и ее получал бы сам отец?
Подоходный налог с населения
12:00, 14. Jūl. 2022
