Перенимая требования Директивы Совета Европейского Союза (ЕС) №2006/112/EС об общей системе налога на добавленную стоимость, с 01.07.2016 вступают в силу поправки в Законе "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС), которые предусматривают, что и в Латвии к услуге управления жилыми домами будет применяться ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 21%. Эти изменения будут относиться только к услугам управления, а не к коммунальным услугам.
Поправки в Законе о НДС относятся только к предоставляемым самим управляющим услугам управления, а не к коммунальным услугам или другим услугам. Поэтому в выписанном управляющим счете собственникам квартир должны быть ясно отделены такие услуги, которые управляющий предоставляет сам, и такие услуги, которые предоставляет другое лицо. А именно, услуги управления жилыми домами (вознаграждение за управление, обязательно выполняемые расходы управления) должны быть отделены от услуг по содержанию или коммунальных услуг (например, вывоз отходов, поставка тепловой энергии и воды, обеспечение канализации).
Также стоит отметить, что лица, которые занимаются управлением жилыми домами (в том числе, квартирными собственностями), но стоимость их сделок, облагаемых НДС, не превышает 50 000 EUR, смогут использовать право не регистрироваться в регистре плательщиков НДС Службы государственных доходов (СГД). В свою очередь, если это лицо уже зарегистрировано как плательщик НДС, то для него будет упрощен порядок выписки счетов НДС, а также учет совершенных сделок.
В свою очередь, режим НДС не изменится в отношении полученных товаров или услуг, если управляющий в сделке выполняет только функцию посредника. К тому же сохраняется освобождение от уплаты НДС для жильцов за наем жилых помещений.
Также, после вступления в силу изменений, зарегистрированный плательщик НДС будет вправе отчислять в качестве предналога указанные суммы НДС в полученных от других зарегистрированных плательщиков НДС счетах за приобретенные товары и полученные услуги для обеспечения услуг по управлению жилыми домами.
Предусмотрено, что лицо, предоставляющее услугу управления жилым домом, которое является зарегистрированным плательщиком НДС, имеет право применять особый порядок оплаты НДС и отчисления предналога (так называемый кассовый принцип) в отношении предоставления услуг управления жилыми домами, если в предыдущем таксационном году общая стоимость сделок достигала 100 000 EUR, но не превышала 2 млн. евро. Лицо, предоставляющее услугу управления жилым домом, которое является зарегистрированным плательщиком НДС, и которое после 01.07.2016 до конца этого таксационного года желает применять кассовый принцип в отношении предоставления услуг управления жилыми домами, информирует об этом СГД в соответствии с установленным в Законе о НДС.
Ранее, в соответствии с нормативными актами Латвии, обложению НДС не подлежала услуга управления жилыми домами, в соответствии с установленными в договоре управления платежами, а также услуга по содержанию и управлению, которую предоставляют кооперативные общества собственников квартир своим членам. Так как такое освобождение регулировка ЕС в области НДС не предусматривает, Европейская Комиссия предложила в отношении Латвии применить процедуру нарушения. Таким образом, если бы не были внесены необходимые изменения в Закон о НДС, по отношению к Латвии могли бы быть применены финансовые санкции за неприменение правовых актов ЕС.
