Как в годовом отчете указать вложения в недвижимую собственность?
2023-04-17
Иева Грабе, ООО "PricewaterhouseCoopers", руководитель отдела рынка капитала и бухгалтерского консалтинга
В процессе эксплуатации недвижимого имущества у компаний часто возникает необходимость осуществления в него дополнительных вложений, поэтому актуальным становится вопрос, как отразить произведенные вложения в бухгалтерском учете и годовом отчете предприятия.
Изменяется ли учетная стоимость?
Согласно пункту 81 Правил Кабинета министров (КМ) №775 "Правила применения норм Закона "О годовых отчетах и консолидированных годовых отчетах"" после определения первоначальной стоимости первоначальную стоимость основного средства разрешается:
- увеличивать на затраты на его улучшение (восстановление или реконструкцию), которые возникли при присоединении к основному средству или замене частей или деталей и которые существенно увеличивают его производственный потенциал или продлевают срок его эксплуатации;
- уменьшать на балансовую стоимость исключенной части или детали основного средства, если имеются необходимые для ее расчета данные бухгалтерского учета. Если таких данных нет, первоначальную стоимость основного средства разрешается уменьшать на затраты на амортизированное замещение исключенной части или детали основного средства, которые рассчитываются, вычитая из учетной стоимости новой части или детали рассчитанную общую сумму износа за период, в котором использовалась исключенная часть или деталь.
В свою очередь, пунктом 82 настоящих правил установлено, что использованные для содержания основного средства запасные части и вспомогательные материалы списываются в расходы в том отчетном году, в котором они были использованы.
Таким образом, первым шагом для определения учетной стоимости вложений в недвижимость будет понимание того, значительно ли вложения увеличивают ожидаемые экономические выгоды или продлевают срок их эксплуатации. Если ответ на эти вопросы отрицательный, то произведенные расходы списываются в отчете о прибылях и убытках как расходы на содержание здания и не влияют на существующую учетную стоимость недвижимого имущества. В свою очередь, если сделан вывод, что произведенные инвестиции увеличивают ожидаемые экономические выгоды или продлевают срок полезного использования имущества, они капитализируются.
Совсем недавно, 17 октября 2024 года, вступили в силу поправки к Закону "О годовых отчетах и консолидированных годовых отчетах" (ЗГО), предусматривающие ряд существенных изменений, которые относятся уже к отчету за 2024 год. Помимо этого, в силу вступил и Закон "О раскрытии информации в области устойчивого развития" (Закон). Учитывая, что часть бухгалтеров и руководителей уже понемногу начинают готовиться к подготовке годового отчета, наиболее важные изменения рассматривать тем более важно.
Годовой отчет
08:27, 28. Okt. 2024
Подана заявка на закрытие компании. Имеется только собственный капитал и убытки. Кредиторов нет, все долги погашены. Есть только взнос самого владельца, чтобы покрыть долги. Основных средств нет, так как они уже давно изношены.
Годовой отчет
21:43, 9. Aug. 2024
Предприятие получило услугу вместе со всеми необходимыми материалами — постройку солнечной электростанции (парка солнца). Услуга была получена в 2022 году, когда затраты на солнечный парк ошибочно включались в расчет прибылей и убытков. Солнечная электростанция введена в эксплуатацию осенью 2023 года, когда и начала вырабатывать электроэнергию. Предприятие предполагало, что солнечный парк станет основным средством, которым производится электроэнергия для продажи. Как исправить допущенные ошибки, чтобы данные были корректными?
Годовой отчет
09:19, 23. Feb. 2024
Ранее мы рассмотрели нюансы подготовки отчета о движении денежных средств и подготовки отчета о движении денежных средств прямым методом. На этот раз мы продолжим практический пример того, как формируется отчет о движении денежных средств косвенным методом.
Годовой отчет
08:32, 19. Feb. 2024
Сейчас Совет по международным стандартам бухгалтерского учета работает над созданием нового цифрового стандарта финансовой отчетности IFRS 18, чтобы его можно было представить уже в первом полугодии текущего года и на практике начать применять с 2027 года. Посмотрим, какие изменения ожидаются в ближайшем будущем!
Годовой отчет
09:05, 15. Feb. 2024
Малое общество в 2022 году превысило два предельных значения показателей баланса, упомянутых в пункте 2 части 2 статьи 92 Закона "О годовых отчетах и консолидированных годовых отчетах". В 2023 году также превышаются установленные значения. Подлежит ли отчет за 2023 год проверке присяжного ревизора? Или все же проверка ревизора будет распространяться только на отчет за 2024 год? Чем отличается ревизия от ограниченной проверки?
Годовой отчет
09:00, 1. Feb. 2024
Отчет о движении денежных средств является составной частью финансового отчета, дающий представление о способности общества генерировать деньги и необходимости в денежных средствах. Для бухгалтеров подготовить его иногда является вызовом, поэтому мы даем рекомендации, как подготовить отчет о движении денежных средств удобнее.
Годовой отчет
08:00, 30. Jan. 2024
Постепенно мы начинаем планировать и переосмысливать осенние работы. В качестве инициатора этих мыслей выступают и принятые в августе поправки к правилам Кабинета министров (КМ) №652 "Порядок подготовки годового отчета", которые вступили в силу 11 августа 2023 года с уточнением требований к раскрытию информации о целевых дотациях государственного бюджета самоуправлениям, о процессе заключительной годовой инвентаризации, а также в них были внесены редакционные уточнения в соответствии с изменениями в других правовых актах.
Годовой отчет
08:46, 11. Sep. 2023
Ожидаются изменения в классификации и оценке финансовых инструментов для компаний, подготавливающих отчетность по международным стандартам финансовой отчетности. Давайте рассмотрим самые важные из них.
Годовой отчет
12:38, 7. Jūl. 2023
Предприятие, доли которого в размере 51% принадлежат самоуправлению, а остальные доли принадлежат частным инвесторам, несколько лет проводит аудит с использованием услуг одного присяжного ревизора, заключающего договор о сотрудничестве. Установлено ли нормативными актами, как долго предприятие может сотрудничать с одним конкретным присяжным ревизором? Есть ли какие-то ограничения для сотрудничества?
Годовой отчет
08:00, 16. Mai. 2023
Настало время подготавливать годовой отчет, оценить проделанную в течение года и произвести оценку выполнения договоров строительных работ на дату баланса. Договор строительных работ может быть заключен на строительство одного или нескольких объектов активов, а для начала строительных работ заказчик обязан договориться со строителями о выполнении строительных работ, составив смету работ и заключив договор. Условия договора о строительных работах определяют порядок принятия работ. Но как эти обязательства указывать в бухгалтерском учете?
Годовой отчет
08:55, 8. Mai. 2023
Крестьянское хозяйство перерегистрировалось в общество с ограниченной ответственностью 2 ноября 2022 года. Юридический адрес и регистрационный номер не изменились. Должно ли в годовом отчете общества, закрывая 2022 год, быть заключение присяжного ревизора?
Годовой отчет
08:48, 26. Jan. 2023
Три новых предприятия (общества с ограниченной ответственностью) созданы в разное время. Для всех предприятий отчетный год планируется с 1 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года. Как изменить отчетный год для этих новосозданных предприятий?
Годовой отчет
08:00, 13. Okt. 2022
Учитывая войну в Украине и санкции против России и Беларуси, у клиентов возникают проблемы с расчетом, существует риск, что часть дебиторских долгов может стать частично или полностью невозвращаемой, поэтому им нужно уделить особое внимание.
Годовой отчет
08:38, 18. Mai. 2022
