Несмотря на то, что студент может выбрать аренду квартиры в многоквартирном доме у частного лица или проживание в студенческой гостинице, в обоих случаях это будет его постоянное место жительства в период учебы. Однако этот выбор может оказаться значимым с точки зрения применения налога на добавленную стоимость (НСД) и, как следствие, расходов на студента. Как Служба государственных доходов (СГД) интерпретирует пребывание студентов в служебных гостиницах — как аренду жилых помещений или туристическую услугу? Не противоречит ли эта интерпретация юридической сути?

Наем жилых помещений – не облагаемая НДС сделка, в свою очередь размещение физических лиц в служебной гостинице в зависимости от продолжительности пребывания может быть интерпретировано по-разному.

До конца 2024 года среди экспертов было единое понимание: аренда жилых помещений НДС не облагается, если физическое лицо в долгосрочной перспективе снимает жилое помещение в качестве постоянного места жительства. Однако в справке СГД от 28 декабря 2024 года P005-17/8.6.1/82928 выражено совершенно другое понимание.

Почему мнение СГД вызывает недоумение?

Суть рассматриваемого в справке дела: с иностранными студентами заключаются договоры найма жилых помещений с передачей для найма жилых помещений в служебной гостинице, на срок более 12 месяцев. Соответствующее сооружение в кадастровой информационной системе не зарегистрировано как жилое здание, так как невозможно выполнить установленные строительными нормативами минимальные требования по установленной минимальной высоте потолка.

При таких фактических обстоятельствах дела СГД указала, что аренда служебных гостиниц не регулируется Законом "Об аренде жилых помещений" (в соответствии с частью 3 статьи 2 настоящего закона), а к арендным отношениям применяются общие нормы Гражданского закона (ГЗ). Соответственно в толковании Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС), хотя студенты в долгосрочной перспективе используют служебную гостиницу по существу как свою постоянную жилую площадь, эти отношения не считаются приравниваемыми к найму жилых помещений. Следовательно, освобождение от НДС не применяется, и место жительства для студента остается на 21% дороже.