Налог на доход от использования недвижимости
2021-08-04
Дана Муцениеце, налоговый консультант, ООО "INNOVATOR", председатель правления Ассоциации по правам налогоплательщиков Латвии
Недвижимая собственность может быть использована собственником для своих нужд или же она может быть передана в пользование другим лицам за вознаграждение или без такового. Как правильно классифицировать заключенный договор для налоговых целей, какие платежи включаются в доход аренды, и какие расходы подлежат вычету для налоговых целей?
О применении налогов в сделках недвижимости опубликовано много пояснений и справок Службы государственных доходов (СГД), однако на практике имеются случаи, когда разногласия налогоплательщика с СГД решаются в суде.
Мы рассмотрим не только самые важные аспекты, которые следует учитывать при получении доходов от передачи недвижимой собственности в пользование другим лицам, но и изменения в связи с вступлением в силу нового Закона "О найме жилых помещений" (Закон).
Аренда, наём или размещение гостей
Аренда или наём
Согласно статье 2112 Гражданского закона, арендой или наймом является договор, по которому одна сторона предоставляет или обещает другой за известную арендную или наёмную плату пользование какой-либо вещью. Договор, по которому предоставляется или обещается пользование плодоносящей вещью для сбора плодов с нее, является арендой, а всякий другой договор, предоставляющий пользование, - наймом.
Вместе с тем оба понятия решают вид использования вещи – если недвижимость используется только для проживания (для личных нужд физического лица), заключается договор найма, в свою очередь, если он используется для хозяйственной деятельности, заключается договор аренды.
Наём жилых помещений с 1993 года регулируется утратившим силу законом, в котором было установлено, что нанимателем или поднанимателем может быть любое физическое лицо, проживающее в Латвийской Республике постоянно или получившее вид на жительство в установленном законом порядке.
1 мая этого года вступил в силу новый закон, регулирование которого в отношении статуса нанимателя существенно отличается. В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона, нанимателем жилого помещения является физическое лицо. В связи с этим Закон более не предусматриваются особые условия для нанимателя в отношении постоянного места жительства или вида на жительство.
На применение подоходного налога это изменение, по сути, не влияет, однако в применении налога на добавленную стоимость (НДС) немного иначе. Подпункт “а” пункта 25 части 1 статьи 52 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) предусматривает, что НДС не облагаются оказанные населению услуги по найму жилых помещений (кроме услуг размещения гостей в местах размещения гостей – гостиницах, мотелях, гостевых домах, используемых в сельском туризме домах, кемпингах, туристических местах).
На основании пункта 2 статьи 4 утратившего силу Закона, СГД ранее ссылалась, поясняя упомянутое применение освобождения от НДС, а именно, если квартира сдана внаём физическому лицу, проживающему в Латвии постоянно или получившему вид на жительство, только тогда плата за наём не облагается НДС. С учетом изменений в регулировании найма, в дальнейшем для сокращения круга таких освобожденных от НДС сделок найма не было бы правового основания, особенно в контексте с новым Законом "О регистре физических лиц", действующим с 28 июня 2021 года, который в других отношениях предусматривает включение в регистр сведений также об иностранных гражданах, имеющих правовую связь с Латвией, на основании которой образуются или образовались взаимные права и обязанности в сфере недвижимости, коммерческой деятельности, здоровья, налогов, пособий и образования.
Основной деятельностью предприятия является аренда недвижимости и транспортных средств (NACE 6820). Предприятие планирует приобрести новый представительский автомобиль в автосалоне за 108 900 евро, включая налог на добавленную стоимость (НДС), для сдачи в аренду другому юридическому лицу. Можно ли вычесть предналог в размере 100% в соответствии с частью 3 статьи 100 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС)? Как применяется подоходный налог с предприятий (ПНП)?
Прочие
08:00, 3. Dec. 2024
С 1 января 2024 года частью 5 статьи 8 Закона "О подоходном налоге с населения" установлено, что с 1 января 2024 года выплаты страховых взносов не облагаются подоходным налогом с населения, если они не превышают 10% годового оклада работника, но не более 750 евро. В свою очередь, в пунктах 28 и 29 Правил Кабинета Министров (КМ) №899 "Порядок применения норм Закона "О подоходном налоге с населения"" по-прежнему указан ранее действовавший порог – 426,86 евро. Похожая ситуация сложилась и с порогом регистрации налога на добавленную стоимость – часть 1 статьи 59 Закона "О налоге на добавленную стоимость" предусматривает, что обязанность зарегистрироваться в качестве плательщика налога на добавленную стоимость наступает тогда, когда стоимость сделок достигает 50 000 евро в течение года, но в Правилах КМ №40 "Правила декларирования налога на добавленную стоимость" долгое время сохранялся старый порог в 40 000 евро. Применим ли в данной ситуации порог, предусмотренный законом или правилами КМ?
Прочие
09:07, 19. Nov. 2024
Сейчас велика надежда, что 7-летний цикл со сложным алгоритмом расчета заработных плат закончится принятием разработанных поправок в Законе "О подоходном налоге с населения" (Закон о ПНН). Цель поправок — упростить применение подоходного налога с населения (ПНН), уменьшить налоговое бремя на рабочую силу для работников с низкой и средней заработной платой, а также улучшить конкурентоспособность рабочей силы в Балтийском регионе. Даст ли расчет заработной платы по новому алгоритму финансовую выгоду?
Прочие
09:00, 19. Nov. 2024
Как стало известно, для части компаний сообщение об устойчивом развитии как составная часть сообщения руководства станет обязательным уже в 2025 году. Поэтому возникает вопрос — должны ли компании в сообщениях об устойчивом развитии предоставлять информацию и о налогах?
Прочие
08:47, 6. Nov. 2024
В 2023 году были внесены существенные изменения в нормативное регулирование с введением нового вида налоговой проверки — налогового контроля, что сейчас является основным видом контроля Службы государственных доходов (СГД). Какие изменения в течение года с момента вступления нормативного регулирования в силу наблюдаются на практике и как действовать предпринимателям, чтобы избежать неблагоприятных решений СГД?
Прочие
15:47, 27. Sep. 2024
В связи с введением 8 мая 2024 года вновь созданной системы рейтинга налогоплательщиков вступили в силу поправки к правилам Кабинета министров (КМ) №72 "Правила об обеспечениях акцизного налога". Рассматриваем, какие изменения внесены в правила.
Прочие
08:38, 26. Sep. 2024
В 2025 году планируется отказаться от дифференцированного и ввести фиксированный необлагаемый минимум, одновременно повысив ставки подоходного налога с населения. Это предусмотрено информационным докладом, поддержанным правительством 19 сентября текущего года, о пересмотре доходной и налоговой политики госбюджета в 2025–2027 годах. Какие изменения запланированы?
Прочие
08:27, 26. Sep. 2024
14 мая 2024 года Еврокомиссия приняла директиву о скорейшем и более безопасном применении льгот к чрезмерным налогам на вычет, или директиву Faster, цель которой – сделать процедуры по налогу на вычет в Европейском союзе (ЕС) более безопасными и эффективными для трансграничных инвесторов, налоговых органов государств и финансовых посредников, таких как банки или инвестиционные платформы. Что принятие директивы означает для Латвии?
Прочие
10:18, 23. Sep. 2024
Дебитор, зарегистрированный плательщик налога на добавленную стоимость (НДС), в июне 2018 года объявил неплатежеспособность, зарегистрированную в соответствии с Законом "О неплатежеспособности". При закрытии 2018 года было создано накопление для сомнительных дебиторов, включенное в расчет прибыли и убытков как затраты. Все действия по возврату долга были предприняты. Иск заявлен в реестре требований кредиторов. Прошло 60 месяцев, и долг от дебитора, у которого процесс неплатежеспособности еще не завершен, не возвращен. Должен ли долг быть включен в декларацию подоходного налога с предприятий (ПНП) и уплачен ли налог? Можно ли вернуть уплаченный НДС?
Прочие
09:07, 19. Sep. 2024
Предприятие использует счет группы, или cashpool, который обеспечивает консолидацию денежных средств на счете материнского предприятия группы в иностранном банке. Владелец счета – материнская компания группы. Для ускорения расчетов в рамках группы и минимизации расходов банковских комиссий финансовое руководство корпорации намерено ввести процесс netting, то есть деньги от дебиторов группы не будут зачисляться на счет, а раз в месяц будут выполняться соответствующие проводки в бухгалтерском учете вовлеченных компаний на основании списков оплачиваемых счетов. Дебиторская задолженность переносится на счет cashpool. Какие налоговые риски могут наступить?
Прочие
09:03, 17. Sep. 2024
Заключение сделок с иностранными партнерами для значительной части предприятий является регулярной и неотъемлемой частью бизнеса. Исключением не является также реализация долгосрочных проектов строительства или инсталляции за пределами Латвии. Прежде чем принимать решение об участии в проекте за рубежом и цене услуги по строительству, предприятиям следовало бы подумать, через какое время у них может возникнуть обязанность зарегистрировать постоянное представительство в этом иностранном государстве, иначе реализация запланированного проекта может обернуться неожиданно дорогим удовольствием.
Прочие
09:06, 11. Sep. 2024
Является ли предоставленная работнику скидка на продукты предприятия выгодой для работника? Считается ли это выгодой, если предприятие такую скидку предлагает и своим клиентам?
Прочие
10:45, 20. Aug. 2024
У компании имеется электромобиль, которая заряжается дома. Юридический адрес компании зарегистрирован по этому адресу. Получается, что используется транспортное средство, но нет расходов на электроэнергию. Могут ли возникнуть налоговые риски в такой ситуации?
Прочие
10:53, 16. Aug. 2024
По достижению конкретного оборота, компания предоставляет своим клиентам от него процентный бонус. Клиенты могут использовать его как средство расчетов (вплоть до 100%) в обмен на товар. Должна ли компания облагать подоходным налогом с предприятий стоимость выданных товаров? Или такая сделка считается дарением? Должно ли предприятие уплачивать налог на добавленную стоимость на стоимость выданного товара, считая это реализацией товаров? Можно ли вычесть предналог за приобретенный товар?
Прочие
11:01, 1. Aug. 2024
Общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное в Латвии и являющееся плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), купило у физического лица, проживающего в Европейском союзе (ЕС), вещи стоимостью 1000 евро. Необходимо ли в этом случае подтверждение того, что для физического лица эти вещи являлись личным имуществом? Какие налоги следует применять?
Прочие
19:50, 19. Jūl. 2024