Специфика аренды – накопление на расходы по восстановлению актива
2019-10-07
Тереза Лабзова-Цейцане, ООО “PricewaterhouseCoopers”, директор отдела ревизии и бухгалтерских консультаций
В публикации “Наиболее сложные новые аспекты бухгалтерского учета арендаторов” (“iFinanses” от 09.07.2019.) об учете аренды в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности в общих чертах была обрисована необходимость при определенных обстоятельствах создавать накопления на расходы на восстановление. На этот раз более подробно об основах и правилах создания этих накоплений.
При определении балансовой стоимости прав на использование актива арендатор должен учитывать предусмотренные по договору затраты на восстановление. Затраты на восстановление – это те расходы, которые потребуются для выполнения договорных обязательств по восстановлению арендованного актива до состояния, указанного в договоре аренды. Данное накопление создается в соответствии с требованиями Международного стандарта бухгалтерского учета 37 "Резервы, возможные обязательства и возможные активы" (МСБУ 37).
Пример
Компания сдает в аренду помещения магазина. Договор аренды предусматривает, что в конце срока аренды помещение будет передано арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа помещений. На практике такой пункт часто включается в контракты. Компания готовит свою финансовую отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО).
В начале срока аренды руководство магазина выполняет постройку промежуточного этажа, который нужно будет снести в конце срока аренды в соответствии с условиями контракта. Следует также иметь в виду, что помещения подвержены естественному износу и может потребоваться незначительный косметический ремонт.
Нужно ли создавать накопления?
МСБУ 16 "Аренда" предусматривает, что первоначальная оценка стоимости права на использование актива требует учета затрат на восстановление и снос актива, как и в случае основных средств. Если договор аренды предусматривает передачу помещений в том состоянии, в котором они были получены, в первую очередь необходимо оценить, какие ремонтные работы должны быть выполнены.
В нашем примере, строительство промежуточного этажа в соответствии с условиями контракта, обязывает компанию снести его в будущем. Следовательно, снос требует создания резерва, который включается в стоимость прав на использование актива.
В свою очередь, при использовании помещений естественная амортизация будет возникать в результате использования, а не вследствие того, что помещения сданы в аренду, поэтому накопления не должны начисляться. Согласно МСБУ 37 – это будущие расходы, которые вытекают в результате будущих событий, а не, как в случае промежуточного этажа, из результатов действий в прошлом.
На этом примере проиллюстрированы требования МСБУ 37 для создания накоплений:
- текущее обязательство должно вытекать из события прошлого – строительство промежуточного этажа;
- текущее обязательство должно быть конкретным – это следует из договора аренды;
- расходы не относятся к будущей деятельности – они не связаны с будущей работой в помещениях магазина, а являются следствием прошлых событий;
- обязательство приведет к истощению экономических ресурсов в будущем – контракт потребует от компании сноса промежуточного этажа;
- будущие затраты могут быть надежно оценены – имеются данные о стоимости аналогичных работ по сносу.
Уменьшение стоимости активов, как правило, не является вопросом приоритета для бухгалтеров или финансовых экспертов. Считается, что эту тему должны решать аудиторы и руководство компании. Можно согласиться, что именно руководство отвечает за бухгалтерские расчеты и снижение стоимости является одним из важных вопросов финансового учета. Однако по опыту следует признать, что руководство не всегда обладает достаточными знаниями в этой сфере, и рассчитывает на участие бухгалтеров, финансистов. В связи с этим рассмотрим наиболее существенные аспекты, а также чаще допускаемые ошибки при проверках уменьшения стоимости.
Бухгалтерия
08:25, 22. Apr. 2024
Общество с ограниченной ответственностью "A" проводит различные маркетинговые мероприятия — семинары, конференции, вебинары — для продвижения технологических решений "CISCO", которые заказывает общество "B" — представитель этого производителя в Латвии. По итогам года общество "А" получает от общества "В" кредитный счет, выписанный с указанием "поддержка маркетинга CISCO". Как провести этот кредитный счет?
Бухгалтерия
08:59, 19. Apr. 2024
Является ли договор на использование услуг облачных технологий нематериальным активом? Цель этой статьи – рассмотреть различные контракты по размещенным в облаке программным обеспечениям и учет связанных с ними затрат в бухгалтерском учете.
Бухгалтерия
08:00, 2. Apr. 2024
Как выполнить проводки полученного залога за аренду помещений?
Бухгалтерия
13:49, 27. Mar. 2024
Если работнику начислена только заработная плата, то с подачей отчетов все сравнительно просто. Размышления возникают, если работодатель предоставляет своим сотрудникам дополнительные бонусы, например, оплачивает обеды, занятия спортом, транспортные расходы, покрывает плату за обучение. В таких случаях возникают вопросы, о каких суммах, когда и в каком отчете следует сообщать Службе государственных доходов.
Бухгалтерия
08:00, 25. Mar. 2024
Дочернее предприятие выплачивает материнскому предприятию начисленные дивиденды от нераспределенной прибыли, образовавшейся до 31 декабря 2017 года. Дальше они перечисляются истинным получателям выгоды за рубежом. Как указать полученные дивиденды в бухгалтерском учете материнского предприятия?
Бухгалтерия
08:00, 21. Mar. 2024
С дебиторами как с пчелами — никогда не знаешь, в какой момент дебитор станет небезопасным или его вообще придется списать в расходы, и еще надо начислять подоходный налог с предприятий (ПНП). В этой статье поговорим о компаниях, которые не создают накопления по сомнительным долгам в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности №9 "Финансовые инструменты".
Бухгалтерия
08:00, 18. Mar. 2024
Для обеспечения уборки территории в хозяйственных подразделениях предприятия используются газонокосилка, пила и другие устройства, требующие топлива или бензина. Как учитывать такой расход топлива? Необходимо ли о расходе топлива подготавливать также акт? Что в нем должно быть указано?
Бухгалтерия
08:47, 1. Mar. 2024
Почти каждое предприятие сталкивается с авансовыми расчетами – работник на свои или выданные авансом средства приобретает какие-либо товары для обеспечения хозяйственной деятельности, а в конце месяца представляет отчет об авансовых расчетах и стопку чеков. Если на предприятии не введен жесткий порядок, для бухгалтера это может быть вызовом. Как удобно организовать авансовые расчеты?
Бухгалтерия
09:00, 21. Feb. 2024
В 2023 году компания превысила общую стоимость сделок, облагаемых налогом на добавленную стоимость (НДС), на 40 000 евро за 12-месячный период, и поэтому была обязана зарегистрироваться в качестве плательщика НДС. Соответственно, НДС исчисляется из суммы превышения, которую необходимо уплатить в государственный бюджет. Как указать эту сумму в бухгалтерском учете?
Бухгалтерия
09:00, 6. Feb. 2024
Сейчас внешние бухгалтеры получают документы клиентов разными способами — и в облачных программах, таких как "Google Drive", и в электронных письмах, и в переписках WhatsApp, создавая весьма большой хаос в документообороте. Как внешнему бухгалтеру организовать получение документов от клиентов? Как ввести требования к структуре документов для клиентов?
Бухгалтерия
08:46, 5. Feb. 2024
В середине года компания подготовила операционный отчет и решила выплатить внеочередные дивиденды. По окончании года было констатировано, что прибыль после уплаты подоходного налога с предприятий меньше выплаченных внеочередных дивидендов. Согласно закону, сумма превышения должна быть перенесена в статью "Прочие расходы хозяйственной деятельности". Соответственно, при переводе этой суммы превышения на конкретную статью меняется прибыль после налогов и внеочередные дивиденды выше прибыли после налогов. Как корректно указывать в бухгалтерском учете выплату внеочередных дивидендов?
Бухгалтерия
09:28, 23. Jan. 2024
На предприятии установлены солнечные панели. Произведенное ими электричество, которое не используется для личного потребления, передается в сеть. Нужно ли выставлять счет за продажу электричества торговцу электричеством? Считается ли сумма, рассчитанная за переданное в сеть электричество, выручкой или ее можно провести как уменьшение затрат? Должна ли компания, солнечные панели которой производят электричество, регистрировать производство электричества, как вид дополнительной деятельности?
Бухгалтерия
13:44, 16. Jan. 2024
Принятыми в октябре 2023 года поправками к Правилам Кабинета министров (КМ) №877 "Правила ведения бухгалтерского учета", было установлено, что в дальнейшем процесс проведения заключительной инвентаризации отчетного года будет более быстрым, и будет устранена трудоемкая процедура сравнения дублирующих данных, как для Службы государственных доходов (СГД), так и для налогоплательщиков, включенных в случайно сгенерированный набор. Таким образом снижая административную нагрузку на налогоплательщиков и СГД.
Бухгалтерия
08:00, 2. Jan. 2024
На практике многие предприятия проводят полученные или выписанные счета предоплаты до внесения или получения оплаты, чтобы обеспечить в бухгалтерском учете единый поток документов. С точки зрения контроля это поддерживаемо, однако, важно помнить о наличии таких счетов предоплаты на момент подготовки годового отчета и вносить коррективы, не указывая на балансе предприятия авансовые счета, по которым не произведена или не получена оплата.
Бухгалтерия
06:00, 27. Dec. 2023