Налоги при продаже недвижимости
2024-03-06
Кристине Эреле, ООО "Sorainen ZAB", старший налоговый менеджер
Зарегистрированное в Латвии предприятие продает бывшую в употреблении недвижимость другому зарегистрированному в Латвии предприятию; оба предприятия являются плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС). Какие налоги они должны применять к этой сделке?
Продажа товаров, в том числе недвижимости, осуществляемая для нужд хозяйственной деятельности предприятия, является сделкой, к которой применяются нормы Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС).
Статус недвижимости для целей НДС
На основании установленного пунктом 24 части 1 статьи 52 Закона о НДС, продажа недвижимости является сделкой, не облагаемой НДС. Исключение составляет продажа непользованной недвижимости или земли под застройку — тогда к сделке должен применяться НДС в размере 21%.
В Законе о НДС перечислены определения "непользованной недвижимости", в связи с чем все остальные виды недвижимости считаются подержанной недвижимостью. Пунктом 52 правил Кабинета министров (КМ) №17 "Порядок применения норм Закона "О налоге на добавленную стоимость" и отдельные требования к уплате и администрированию налога на добавленную стоимость" установлено, что к продаже части недвижимости (в том числе, квартир, мастерских художников и нежилых помещений) НДС применяется именно по тем же принципам, то есть, как к бывшей в употреблении или непользованной недвижимости.
В свою очередь в соответствии с подпунктом 1 статьи 1 Закона о НДС землей под застройку является земельный участок, для застройки которого или прокладки инженерных коммуникаций на нем или прокладки предназначенных для него дорог, улиц или подводки инженерных коммуникаций разрешение на строительство выдано после 31 декабря 2009 года. Соответствие земли определению земли застройки, определенному Законом о НДС, зависит также от того, не изменена ли цель использования земельного участка.
Для определения соответствия статусу бывшей в употреблении или не пользованной недвижимости оценивается конкретный объект продажи — недвижимость (в том числе, здание, сооружение или его часть и связанная с ними земельная единица или часть). Поэтому при продаже здания, сооружения или его части необходимо оценить не только соответствие объекта недвижимости этому статусу, но и статус земельной единицы (части), соответствующей зданию, строению или его части. Таким образом, если на момент сделки продажи здание имеет статус бывшей в употреблении недвижимости, а связанная с этой собственностью земельная единица имеет статус земли для застройки (выдано разрешение на строительство), то недвижимость для целей применения НДС могла бы квалифицироваться как неиспользованная недвижимость.
Налогооблагаемая стоимость
Согласно части 1 статьи 37 Закона о НДС облагаемой НДС стоимостью при сделке продажи неиспользованной недвижимости и земли для застройки является вознаграждение за проданную недвижимость. Если продается неиспользованная недвижимость (в том числе, земля или ее части), НДС применяется ко всей стоимости сделки по продаже недвижимости.
Если продается восстановленная, реконструированная или реставрируется неиспользованная недвижимая собственность, частью 2 этой же статьи установлено, что НДС облагается разница между стоимостью продажи недвижимой собственности и ее стоимостью до начала работ по восстановлению, перестройке или реставрации.
Латвийское предприятие "А" приобретает подакцизные товары у польского предприятия "В", которое выставляет счет за товары. Товары транспортируются в Латвию и хранятся на акцизном складе "С" с которым заключается договор о хранении товаров и выполнении процедуры экспорта, так как товары будут далее продаваться предприятию "D" в Германии, которое по требованию немецкого предприятия с соблюдением 1-месячного периода будет далее экспортировать их на предприятие "Е" в Израиле. Соответственно "А" выписывает счет за товары "D" и склад подакцизных товаров "С" выписывает счет "А" за услугу (хранение товаров, таможенные формальности). Все предприятия являются плательщиками налога на добавленную стоимость в своей стране.
Налог на добавленную стоимость
09:30, 20. Jan. 2025
Предприятие "А" приобретает легковой пассажирский автомобиль у компании "B". Сразу после покупки предприятие "А" сняло купленный автомобиль с учета, так как не планировало использовать его в хозяйственной деятельности, а продать в месте торговли. Поскольку автомобиль не удалось продать за 2 месяца, предприятие "А" решает использовать его для обеспечения других налогооблагаемых сделок. Что происходит с предналогом, если автомобиль 6 месяцев используется для обеспечения других налогооблагаемых сделок и тогда продается?
Налог на добавленную стоимость
08:41, 13. Jan. 2025
Предприятие производит медицинские и стоматологические инструменты и принадлежности, которые согласно Закону "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) являются не облагаемыми налогом на добавленную стоимость (НДС) сделками. Компания в этой сфере хочет начать предлагать и обучение. В толковании Закона о НДС это обучение также будет не облагаемой налогом сделкой? Какая ставка НДС должна применяться к предлагаемому обучению?
Налог на добавленную стоимость
13:05, 6. Jan. 2025
В связи с реализацией норм Директивы 2020/285 Латвия стандартизирует требования по применению налога на добавленную стоимость (НДС) для малых и средних предприятий. Рассматриваем, каковы планируемые изменения в пороге регистрации НДС, поскольку если поправки вступят в силу, как изначально планировалось, для определения порога регистрации придется учитывать оборот 2024 года.
Налог на добавленную стоимость
09:13, 27. Nov. 2024
Зарегистрированное в Латвии предприятие покупает товары у эстонского предприятия; купленные товары используются в хозяйственной деятельности. Ни одно из предприятий не является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС). В таком случае эстонское предприятие должно зарегистрироваться в качестве плательщика НДС и выписать счет с НДС? Или такая обязанность возложена на латвийское предприятие? Какие последствия могут возникнуть у латвийского предприятия, если НДС не будет применен?
Налог на добавленную стоимость
09:00, 12. Nov. 2024
Сайт предприятия разрабатывает зарегистрированное в Эстонии предприятие. За услугу были выписаны два авансовых счета, которые были оплачены в апреле и июне. Последний счет на оставшуюся сумму был прислан во время разработки сайта. Когда эта услуга должна быть указана в декларации по налогу на добавленную стоимость (НДС)? Следует ли получать итоговый счет по выполнении работы?
Налог на добавленную стоимость
08:54, 29. Okt. 2024
Предприятие, латвийский плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) хочет продавать товары в интернете физическим лицам, неплательщикам налогов. Если покупатель находится за пределами Европейского Союза (ЕС), и товар будет выслан за пределы ЕС, то какую ставку НДС следует применять? Какая ссылка должна быть указана в счете НДС? В каких строках корректно отражать такие сделки в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 11. Okt. 2024
За какие затраты, связанные с приобретением автотранспорта, можно вычесть предналог в размере 100%? Например, расходы на регистрацию автомобиля, таможенные расходы и расходы на сертификацию (если авто ввезено из третьей страны, например, из Соединенных Штатов Америки)?
Налог на добавленную стоимость
09:15, 9. Aug. 2024
Закон "О налоге на добавленную стоимость" предусматривает случаи, когда налог может применяться по принципу "учета денежных средств". Кто может применять этот принцип? Как стороны должны согласовывать это? На что должны обращать внимание бухгалтеры? В каких случаях было бы выгодно применять этот принцип?
Налог на добавленную стоимость
08:50, 31. Jūl. 2024
В полученном кассовом чеке указана вся необходимая информация, установленная частью 1 статьи 125 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС). Считается ли такой чек налоговым счетом? Дает ли такой чек возможность вычитать предналог? Можно ли при получении такого чека в ресторане за представительские расходы в размере 540 евро вычесть предналог?
Налог на добавленную стоимость
13:24, 26. Jūl. 2024
Суд Европейского союза (СЕС) вынес преюдициальное постановление по делу C-733/22 о применении пониженной ставки налога на добавленную стоимость (НДС) к гостиницам и подобным ночлегам, сделав вывод, что к услугам по размещению гостей НДС должен применяться по существу сделки, а не в зависимости от наличия сертификата.
Налог на добавленную стоимость
09:06, 24. Jūl. 2024
При продаже бывшего в употреблении товара плательщик налога на добавленную стоимость (НДС) применяет к стоимости товара НДС. Однако есть случаи, когда к бывшим в употреблении товарам налог может не применяться или применяться в особом режиме. Для каких товаров это можно делать? Какие условия следует соблюдать?
Налог на добавленную стоимость
08:00, 3. Jūl. 2024
Предприятие, которое является зарегистрированным плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС) в Латвии и получило номер плательщика НДС также в Литве, продает устройство литовскому предприятию, не являющемуся плательщиком НДС. Устройство ввезено в Литву из Соединенных Штатов Америки, соответственно, и растаможено в Литве. Для установки устройства необходимы материалы, которые латвийское предприятие везет в Литву со своего склада в Латвии. Конкретные материалы приобретены в Латвии, и за них вычтен предналог. Должно ли латвийское предприятие начислять НДС за материалы, использованные для установки устройства? Как эти материалы указать в декларации НДС?
Налог на добавленную стоимость
22:06, 14. Jūn. 2024
К бухгалтерам стекаются физические и юридические лица с просьбой помочь зарегистрироваться в качестве плательщиков налога на добавленную стоимость и упорядочить проблемы прошлого. Почему именно сейчас? Где проблема?
Налог на добавленную стоимость
08:50, 12. Jūn. 2024
Как декларировать полученные от "Google" и "Meta" счета за услуги, если получателем услуги является зарегистрированный в Латвии плательщик налога на добавленную стоимость (НДС)? Должны ли в счете быть какие-либо обязательные свойства?
Налог на добавленную стоимость
09:00, 11. Jūn. 2024