Анализируем справку! Аренда и налоги на недвижимость
2020-12-09
Ина Спридзане, сертифицированный налоговый консультант
Как уплачивать подоходный налог с населения (ПНН), если физическое лицо сдает в аренду свою недвижимость юридическому лицу, и к арендной плате применяется налог на добавленную стоимость (НДС)? Действительно ли ПНН должен уплачиваться также из суммы НДС? Как это применение налогов объясняет Служба государственных доходов (СГД)?
Физические лица, получающие доходы от аренды недвижимой собственности, имеют возможность зарегистрироваться в качестве осуществляющего хозяйственную деятельность лица или использовать предусмотренную частью 12 статьи 11 Закона “О подоходном налоге с населения” (Закон о ПНН) возможность информировать СГД о нерегистрации в качестве осуществляющего хозяйственную деятельность лица и, соответственно, уплачивать ПНН в размере 10% от полученных брутто доходов.
В этом случае плательщик ПНН не имеет права отчислять расходы хозяйственной деятельности, за исключением налога на недвижимое имущество (ННИ), к этим доходам нельзя применять необлагаемый налогом минимум и льготы, а также, независимо от размера полученного дохода, получатель дохода не должен уплачивать обязательные взносы государственного социального страхования. ПНН рассчитывается путем подачи годовой декларации о доходах в следующем году – с 1 марта по 1 июня. Если плательщик ПНН все или часть доходов от аренды получает от юридического лица, выплачивающее доход лицо обязано удерживать ПНН в момент выплаты дохода (пункт 7 части 10 статьи 17 Закона о ПНН).
Кроме того, налогоплательщик обязан зарегистрироваться в реестре плательщиков НДС СГД в случаях, установленных Законом "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС), в том числе, если общая стоимость облагаемых НДС доходов в течение предыдущих 12 месяцев не превысила 40 000 евро (статья 59 Закона о НДС).
Как правильно применять ПНН, если плательщик налога – физическое лицо – зарегистрирован в качестве плательщика НДС, поскольку оказывает услуги по аренде недвижимости юридическому лицу, следовательно, оказанные услуги по аренде облагаются НДС, а юридическое лицо в момент уплаты арендной платы должно удерживать ПНН? Ответ конкретному налогоплательщику СГД предоставила в виде справки.
На предприятии работает нерезидент Латвии, конечно, работа вознаграждается. Как сообщить Службе государственных доходов (СГД) о выплаченном нерезиденту доходе? Что нужно указать в уведомлении (отпускные, командировочные и т.д.)? Какие нормативные акты и статьи регулируют подачу этого сообщения? Может быть, есть еще что-то важное, что предприниматель должен знать при трудоустройстве нерезидента?
Подоходный налог с населения
08:00, 19. Mar. 2024
Арендодатель (физическое лицо – проинформировавшее о нерегистрируемой хозяйственной деятельности) сдает помещение в аренду другому физическому лицу, которое осуществляет там свою экономическую деятельность. Арендодатель уплачивает подоходный налог с населения (ПНН) в размере 10% от арендной платы. В свою очередь, арендатор осуществляет коммунальные платежи и уплачивает налог на недвижимость. Обязан ли арендатор как субъект хозяйственной деятельности удержать ПНН в размере 10% от арендной платы и перечислить его в государственный бюджет? Нужно ли удерживать ПНН в размере 10% также с коммунальных платежей?
Подоходный налог с населения
09:35, 8. Mar. 2024
С 1 января 2024 года плата за обучение, уплачиваемая работодателем за обучение работника в высшем учебном заведении, не облагается подоходным налогом с населения, а также освобождается от обязательных взносов государственного социального страхования. Однако для применения льготы необходимо соблюдать несколько правил.
Подоходный налог с населения
08:00, 4. Mar. 2024
1 января 2024 года вступили в силу поправки в Законе "О подоходном налоге с населения", предусматривающие необлагаемые компенсации работодателя за расходы работника, возникающие при осуществлении удаленной работы.
Подоходный налог с населения
09:22, 16. Feb. 2024
Латвийское предприятие закупает товары у украинского предприятия и осуществляет их импорт в Латвию. Автоперевозки осуществляют физические лица, зарегистрированные на Украине в статусе частных предпринимателей. С этими лицами заключены договоры на оказание услуг по транспортировке. Признаются ли в этом случае транспортные услуги профессиональной деятельностью в толковании пункта 2 части 3 статьи 3 Закона "О подоходном налоге с населения" (Закон о ПНН)?
Подоходный налог с населения
12:25, 9. Feb. 2024
Должно ли физическое лицо уплачивать подоходный налог с населения за продажу личного имущества юридическому лицу?
Подоходный налог с населения
09:29, 9. Nov. 2023
12 июля этого года были приняты поправки к Закону "О подоходном налоге с населения" (Закон о ПНН), в которых говорится, что иностранный гражданин, получивший долгосрочную визу на удаленную работу, имеет право выбрать применение подоходного налога с населения (ПНН) в размере 15%. Изменения применяются с 1 января текущего года. Кто и в каких случаях должен получать эти визы? Как рассчитать налоги?
Подоходный налог с населения
11:10, 15. Sep. 2023
У латвийского предприятия есть партнер по сотрудничеству в Бельгии (оба являются плательщиками налога на добавленную стоимость). Ежемесячно выписывается счет за услуги. За хорошую работу партнер по сотрудничеству предоставил нашему работнику бонус в размере 4222 евро. Этот бонус рассчитывается партнером по сотрудничеству и назначается работнику предприятия один раз в год путем перечисления его латвийскому предприятию, которое выплачивает бонус работнику. Какими налогами облагается сумма бонуса и в каком отчете это отражается? Ответственен ли работник за уплату налогов?
Подоходный налог с населения
08:00, 24. Aug. 2023
Мы дождались изменений в Законе "О подоходном налоге с населения", которые являются существенными именно для фермеров. Они приняты 15 июня 2023 года и вступили в силу с 23 июня 2023 года. Давайте рассмотрим самое важное.
Подоходный налог с населения
09:00, 24. Jūl. 2023
Могут ли расходы на участие ребенка в образовательном лагере включаться в состав оправданных расходов в декларации о годовых доходах для получения возврата подоходного налога с населения в случае, если организатору лагеря не выдана лицензия на образовательное учреждение или обучение по интересам?
Подоходный налог с населения
09:39, 30. Jūn. 2023
6 марта этого года омбудсмен Латвийской Республики опубликовал свое заключение по делу "О противоправном действии Службы государственных доходов в связи с заполнением деклараций о годовых доходах населения и расчетом налога вместо налогоплательщика". При оценке жалобы нескольких частных лиц омбудсмен заключил, что Служба государственных доходов (СГД) действовала противоправно, принимая решения о взыскании налогов. СГД хоть и признала выявленные нарушения, но отменять незаконные решения не планирует. Что делать налогоплательщикам?
Подоходный налог с населения
08:00, 24. Mai. 2023
Если физическое лицо продает имущество, находящееся в его собственности, обязано ли оно рассматривать эту сделку как хозяйственную деятельность и уплачивать налог? На этот раз о видах получения дохода, которые не считаются хозяйственной деятельностью, а также о том, какие доходы облагаются подоходным налогом с населения, и когда необходимо уплатить налог, если продается личное имущество.
Подоходный налог с населения
09:00, 5. Apr. 2023
Основной капитал компании увеличен за счет нераспределенной прибыли предыдущего периода, которая была получена до 31 декабря 2017 года, а доли капитала планируется продать. Правильно ли я понимаю, что подоходный налог с населения нужно будет заплатить при получении вознаграждения от отчуждения долей капитала?
Подоходный налог с населения
09:00, 22. Nov. 2022
Один из налогов, который очень хорошо знаком физическому лицу – это налог на прирост капитала, поскольку, не понимая более мелких нюансов, можно уплатить существенную сумму налога, как это вышло у нашего читателя. Конкретно речь идет о продаже недвижимости, если она находится в собственности 60 месяцев.
Подоходный налог с населения
12:17, 12. Okt. 2022
Облагается ли компенсация средств для коррекции зрения (очков) подоходным налогом с населения (ПНН)? Какие нормативные акты это регулируют?
Подоходный налог с населения
08:00, 16. Sep. 2022