Для некоторых коммерсантов деловые отношения с нерезидентами являются обычной деловой практикой, но для некоторых коммерсантов такая практика не установлена, но есть заинтересованность в установлении таких деловых отношений. Именно такие коммерсанты подвергаются риску заключения сделки с нерезидентом, противоречащей их интересам. Почему и как снизить эти риски? Об этом поговорим в этой серии статей.

К сделкам с нерезидентами применяется специальное регулирование в сфере налогов. При недостаточном ведении об этом у коммерсанта может возникнуть обязанность дополнительной уплаты налогов.

Проблема

Допустим, что нерезидент и коммерсант заключают правовую сделку (договор) об отчуждении принадлежащей нерезиденту недвижимой собственности. Стороны договариваются о том, что сумма сделки является окончательной и включает в себя все налоги и пошлины, и коммерсанту, как покупателю, не нужно производить никакие дополнительные платежи.

Стороны также договариваются о конкретной стоимости покупки, которая согласно условиям договора должна быть уплачена нерезиденту. Стороны дополнительно заключают договор о счете сделки, на который предусмотрено зачисление этой стоимости покупки на временный счет сделки и последовательно также выплата продавцу. Ни в договоре отчуждения, ни в договоре о счете сделки ничего не оговорено о порядке удержания подоходного налога с предприятий (ПНП), и в соответствии с условиями договора нерезиденту должна быть уплачена стоимость покупки в полном размере.

Согласно Закону "О подоходном налоге с предприятий" (Закон о ПНП) к нерезиденту применяется ПНП за отчуждение недвижимой собственности. Однако нерезидент не обязан самостоятельно уплачивать ПНП за полученный в сделке доход. Вместо этого другой стороне сделки – коммерсанту – надо удержать ПНП и внести его в государственную кассу. В свою очередь, если коммерсант не делает это, он обязан уплатить необлагаемую налогом сумму налога вместе с примененным к нему ПНП. Кроме того, в таком случае коммерсант должен произвести дополнительный платеж, превышающий неудержанную сумму налога.