С развитием строительной отрасли стремительно развивались поселки новых домов. Иногда это означает, что в одном поселке лицу может принадлежать несколько соседних объектов недвижимости, объединенных в одну. Нужно ли при продаже такой собственности платить подоходный налог с населения (ПНН) с прироста капитала как за единую собственность, или все-таки каждое имущество нужно оценивать отдельно?

Спор о применении ПНН при продаже недвижимости, составляющей отдельное, а не единое имущество, рассмотрен в решении по делу А420220322 от 4 декабря 2024 года.

Суть дела

Служба государственных доходов (СГД) констатировала, что лицо, продавшее в 2020 году три объекта недвижимости, которые находились в его собственности более 60 месяцев, ни в одном из них не было задекларировано место жительства в течение последних 12 месяцев до заключения договора отчуждения. СГД посчитала, что лицо получило облагаемый ПНН доход от прироста капитала, который не задекларировало. СГД также указала, что лицо обязано было хранить оправдательные документы о вложениях в недвижимость, чтобы доказать расходы, связанные с улучшением и восстановлением собственности.

Лицо обратилось в суд, оспорив решение СГД, которое устанавливало, что от отчуждения недвижимости дополнительно нужно уплатить ПНН и пеню.