Офисный рынок отражает настроение предпринимателей
2023-03-09
Янис Озолиньш, АО “SEB banka”, руководитель управления по обслуживанию крупных предприятий
Отрасль недвижимости является одним из тех экономических индикаторов, которые своевременно и в целом свидетельствуют о настроении в бизнес-среде и об уровне уверенности в дальнейшем развитии. Об этом свидетельствует как объем инвестиций в новые проекты недвижимости, так и тенденции спроса и предложения, и динамика цен. В этой статье особое внимание уделено офисному рынку и вопросам, которые актуальны и будут актуальны для девелоперов офисов, собственников зданий и арендаторов помещений.
Офисы не исчезают, они преобразуются
Еще недавно работа из дома казалась чем-то эксклюзивным и трудно реализуемым, но сейчас это само собой разумеющееся и распространенное явление. Несмотря на то, что руководители бизнеса стараются собрать своих работников в офисах, а сотрудники предпочитают работать удаленно, время ковида доказало, что те, кто хорошо работал в офисе, продолжают хорошо работать и дома (и наоборот). Важность офиса заключается в другом – это объединяет работников в единую корпоративную и ценностную культуру, которая есть у каждой компании. Поэтому офисы будут по-прежнему востребованы, одновременно переживая трансформацию.
Данные “Colliers” показывают, что в Риге на различных стадиях развития находятся новые офисы площадью более 140 тысяч квадратных метров, что превышает площадь строящихся офисов как в Вильнюсе, так и в Таллинне. Правда, следует учитывать, что количество и площадь ранее построенных в Литве и Эстонии офисов существенно превышают латвийское предложение. О сохранении спроса пока свидетельствуют и цены на аренду офисов – о всех странах Балтии имеется тенденция роста.
Говоря о трансформациях офисов, необходимо отметить две тенденции. Во-первых, опыт удаленной работы создал модель гибридной работы, которая предусматривает объединение удаленного и очного труда. Это означает, что современный офис должен быть обеспечен как очной работой, так и технологическими возможностями для постоянной связи с удаленными работниками. Большой вызов стоит перед специалистами по управлению персоналом, задачей которых является поддержание единого командного духа в компаниях (поэтому многие компании подчиняют свои офисные архитектурно-дизайнерские решения ценностям и культуре компании).
Индивидуальный коммерсант оказывает бухгалтерские услуги своим клиентам. Все клиенты являются осуществляющими хозяйственную деятельность лицами, бухгалтерский учет которых ведется по системе простой записи (без налоговых консультаций). Нужна ли такому индивидуальному коммерсанту лицензия бухгалтера внешней услуги?
Хозяйственная деятельность
09:09, 7. Okt. 2025
Обязан ли бухгалтер внешней услуги, осуществляя надзор за сделками клиента, после каждой сделки проверять всех партнеров клиента по сотрудничеству в санкционных списках, в том числе латвийских предприятий?
Хозяйственная деятельность
18:16, 26. Sep. 2025
Информация, имеющаяся в распоряжении предприятия, не всегда свободно разглашается – часть ее может быть защищена. Это вызывает вопросы среди предпринимателей и бухгалтеров: считается ли такая информация конфиденциальной или коммерческой? Как эти термины разграничить и правильно применить на практике? Этот вопрос становится особенно актуальным при подготовке к обязательному введению электронных счетов.
Хозяйственная деятельность
09:32, 11. Sep. 2025
Лицо в 1996 году получило диплом о квалификации бухгалтера "Учебного центра Turība" (ныне – "Высшая школа бизнеса Turība"). На данный момент с этой квалификацией невозможно получить лицензию бухгалтера по внешней услуге, так как полученное образование не соответствует установленным требованиям. Однако эта квалификация подходит для работы бухгалтером. "Высшая школа бизнеса Turība" не может выдать справку, подтверждающую соответствие полученного диплома профессиональному высшему образованию первого уровня. В свою очередь Служба государственных доходов без такой справки не может оценить, соответствует ли полученное образование требованиям к выдаче лицензии. Как лицу поступить в такой ситуации?
Хозяйственная деятельность
08:00, 9. Sep. 2025
В предпринимательской среде нередко возникают ситуации, когда предприятию необходимо внести изменения в регистрационные данные, например название или адрес. Такие изменения могут быть связаны с изменением стратегии бренда, развитием или реорганизацией компании, в том числе объединением с другими участниками рынка. Хотя причины изменения реквизитов могут быть различными, с юридической точки зрения важно вовремя оценить, как изменения повлияют на существующие договорные обязательства и правовые процессы. С чем следует считаться, если меняются реквизиты юридического лица — наименование и регистрационный номер? Когда должны быть подготовлены изменения в договоре, а когда договор должен быть заключен? Как действовать, чтобы не потерять взысканный долг?
Хозяйственная деятельность
08:00, 12. Aug. 2025
В Законе "О бухгалтерском учете" (Закон о БУ) не установлены ни обязанности бухгалтера, ни ответственность. Закон предусматривает только то, что между бухгалтером и руководителем предприятия должно быть заключено письменное соглашение об обязанностях, правах и ответственности бухгалтера. Может ли у бухгалтера наступить уголовно-правовая ответственность, если руководитель предприятия не предоставляет достоверную, полную информацию и документы?
Хозяйственная деятельность
08:48, 10. Jūl. 2025
Устойчивое развитие уже не вопрос выбора – это стало неотъемлемой частью современной стратегии предпринимательства. Вместе с тем меняется и роль бухгалтера. Из традиционного цифрового управляющего бухгалтер становится стратегическим партнером, который помогает организации ориентироваться в целях, решениях и обязанностях устойчивости. Какие компетенции требуются бухгалтеру для подготовки отчета об устойчивом развитии?
Хозяйственная деятельность
09:38, 13. Jūn. 2025
Какие документы и в каком формате бухгалтер внешней услуги должен передать предприятию после прекращения сотрудничества? Как долго после прекращения сотрудничества бухгалтер внешней услуги отвечает за предоставление бухгалтерской информации? Например, если проверка на предприятии проходит через год после окончания сотрудничества, то обязан ли предыдущий бухгалтер по-прежнему предоставлять информацию и участвовать в ревизионном процессе?
Хозяйственная деятельность
08:49, 6. Jūn. 2025
Более года – с 1 января 2024 года – действует система рейтинга налогоплательщиков Службы государственных доходов (СГД). Словосочетание "рейтинг СГД" в публичном пространстве звучит время от времени, однако не всем понятно, в чем польза для компаний от этих рейтингов. Например, какие преимущества есть у компаний, которым присвоен самый высокий — рейтинг А?
Хозяйственная деятельность
09:12, 30. Mai. 2025
Предприниматели должны регулярно обобщать и предоставлять Службе государственных доходов (СГД) различные отчеты и другую информацию, а также по требованию СГД предоставлять и подробные пояснения, и договоры, и другую информацию и документы, содержащие коммерческую тайну. Не затрагивает ли предоставление такой информации право предпринимателей не разглашать коммерческую тайну и другую информацию ограниченного доступа и считается ли соответствующая информация после ее предоставления всё еще коммерческой тайной?
Хозяйственная деятельность
08:57, 7. Mai. 2025
Создатель контента зачисляет полученные пожертвования от своих зрителей на счет платформы, и платформа один раз в месяц или по достижении конкретной суммы выплачивает ее создателю контента с удержанием комиссии. Служба государственных доходов (СГД) дала пояснение, что такие суммы больше не считаются пожертвованиями, поскольку СГД не имеет возможности идентифицировать жертвователей. Пожертвованием это было бы только в том случае, если бы выплачивалось непосредственно создателю контента. Учитывается ли таким образом экономическая сущность сделки? Какова судебная практика при классификации выручки создателя контента?
Хозяйственная деятельность
09:22, 22. Apr. 2025
Бухгалтеры иногда шутят, что налоговое законодательство – как минное поле – никогда не знаешь, где находится опасность. Однако предприятиям доступен инструмент предотвращения или снижения этого риска, то есть возможность получить от Службы государственных доходов (СГД) письменный ответ на какой-то неясный вопрос. Всегда ли можно рассчитывать на ответ СГД?
Хозяйственная деятельность
08:54, 31. Mar. 2025
10 декабря 2024 года вступили в силу изменения в Коммерческом законе (КЗ), которые дают возможность компаниям оплачивать основной капитал среди прочего и криптоактивами. Что нужно учитывать при вложении криптоактивов в компанию? Как такое увеличение основного капитала указать в бухгалтерии?
Хозяйственная деятельность
08:00, 10. Mar. 2025
Быстрыми шагами приближается время, когда бухгалтерам приходится работать и в ночные часы с бесконечными файлами и документами "Excel", чтобы подготовить годовой отчет. Это однозначно время, когда стресс и рабочая нагрузка достигают критической точки, а профессиональное выгорание становится реальной угрозой. Как бухгалтерам своевременно замечать и предотвращать профессиональное выгорание, особенно во время подготовки годового отчета? Рассматриваем практические рекомендации, которые помогут предотвратить выгорание.
Хозяйственная деятельность
09:01, 17. Jan. 2025
Можно ли считать прямые трансляции стримера оказанием услуг? И являются ли полученные пожертвования доходом от хозяйственной деятельности?
Хозяйственная деятельность
09:09, 14. Jan. 2025