Планирование налогов является неотъемлемой частью инвестиционной стратегии как для частных лиц, так и для предприятий, и налог на недвижимое имущество не является исключением. Учитывая планируемую реформу кадастровых стоимостей (ожидается рост кадастровых стоимостей) и ее влияние на налог на недвижимое имущество, возникает резонный вопрос — как подготовиться и воспользоваться доступными льготами?

Льготы по налогу в самоуправлениях

Ставка налога на недвижимое имущество (ННИ) устанавливается самоуправлением в своих обязательных правилах и может находиться в пределах от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости имущества. Применяемые в следующем году ставки ННИ самоуправление публикует до 1 ноября текущего года, в противном случае применяются стандартные ставки согласно статье 3 Закона "О налоге на недвижимое имущество" (Закон о ННИ).

В Законе о ННИ предусмотрены группы налогоплательщиков, которым полагаются льготы по ННИ:

• нуждающимся лицам самоуправление предоставляет 90% льгот, а малообеспеченным — до 90%. Эти льготы применяются к жилым зданиям и причитающейся им земле, если собственность не используется в хозяйственной деятельности;
• многодетным семьям за жилые дома независимо от того, разделены они на квартирные собственности, части жилых домов, группы помещений в нежилых зданиях, видом использования которых является проживание, и причитающуюся им землю ННИ уменьшают на 50%, но не более 500 евро в год, если в собственности задекларированы по меньшей мере три ребенка до 18 лет или студенты до 24 лет;
• политически репрессированным лицам предоставляется льгота по налогу в размере 50% за жилое здание и землю, если они не используются для коммерческой деятельности.

Помимо вышеупомянутых общих льгот самоуправления имеют право устанавливать в своих обязательных правилах льготы для других категорий налогоплательщиков. Размер этих льгот в соответствии со статьей 5 Закона о ННИ может составлять от 25% до 90% от начисленного ННИ.

Установленные законом в общем порядке поддержки нацелены на наиболее социально уязвимые категории налогоплательщиков, в свою очередь для осуществляющих хозяйственную деятельность лиц в общем порядке в законе льготы не предусмотрены. Однако самоуправления в своих обязательных правилах имеют право устанавливать льготы по налогу и для лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность, однако в таких случаях необходимо соблюдать установленные Европейским союзом ограничения.