Tēma: nekustamais īpašums
Как признают выручку при продаже недвижимости в рассрочку?
Общество с ограниченной ответственностью продает принадлежащую ему подержанную недвижимость — здание с землей — другому обществу по рыночной стоимости. Договором купли установлено, что оплата будет производиться в течение 10 лет по частям в соответствии с графиком. Право владения и пользования собственностью покупатель приобретает после первого взноса, а право собственности — только после уплаты всей суммы, и тогда покупатель также вносится в Земельную книгу. Как правильно выполнить проводки такого договора – как доходы будущих периодов? И когда это основное средство исключить из состава основных средств – только после уплаты всей суммы?
•
06.05.2026
Наказание за добычу природных ресурсов без разрешения – суровое
За использование природных ресурсов без специального разрешения предусмотрено внушительное наказание — налог исчисляется с применением ставки в десятикратном размере. Нужно ли получать такое разрешение и в том случае, если в процессе строительства природный ресурс — почва — не потребляется, а лишь перемещается на соседний земельный участок? У одного застройщика и суда возникли противоположные мнения по этому вопросу, и решение суда неумолимо. Рассматриваем дело.
•
30.04.2026
Разделение недвижимости — справедлив ли расчет налога?
При продаже части разделенной после приобретения недвижимости для расчета подоходного налога с населения стоимость приобретения определяется пропорционально площади — Сенат постановил, что этот метод является простым и эффективно администрируемым. Но справедлива ли он? Какой подход есть в других странах?
•
22.04.2026
Выводы о вложениях в недвижимость
Для физического лица при совершении сделок с недвижимостью актуален совсем простой вопрос — сколько придется заплатить в виде налогов? С 2025 года применяется более высокая ставка подоходного налога с населения — 25,5% по сравнению с 20% в 2024 году, — поэтому тем важнее доказать расходы, которые могут быть использованы для уменьшения налогооблагаемых доходов. В этом контексте рассмотрим решение Сената по делу SКА‑87/2025, в котором оцениваются вопросы о требованиях к документированию расходов, допустимости метода расчетов и времени представления доказательств по налоговым спорам. Выводы Сената могут иметь значение для любого, кто планирует сделки с недвижимостью.
•
24.03.2026
Больше компенсаций за вложения в публичную инфраструктуру Риги
Чтобы повысить доступность жилья и одновременно улучшить публичную инфраструктуру, 25 февраля 2026 года приняты поправки к Обязывающим правилам "О порядке компенсации Рижским государственным городским самоуправлением расходов на строительство публичной инфраструктуры", увеличив размер компенсации застройщикам жилых домов за вложения в развитие публичной инфраструктуры, сообщает Рижская дума.
•
27.02.2026
-rectangle_large.webp)
У плательщиков НИИ в Риге могут измениться кадастровые стоимости
Финансовый департамент Рижского самоуправления начал расчет налога на недвижимость на 2026 год. До 16 февраля жителям и предприятиям будут направлены уведомления об уплате налога на недвижимое имущество. Размер налога для многих плательщиков налога может измениться, сообщает Рижская дума.
•
02.02.2026
Кадастровые стоимости ежегодно на 1 января больше не пересчитываются
С 1 января 2026 года больше не производится массовый перерасчет кадастровых стоимостей кадастрового объекта на 1 января каждого года, сообщает Государственная земельная служба.
•
30.01.2026
Льготы по налогу на недвижимое имущество
Планирование налогов является неотъемлемой частью инвестиционной стратегии как для частных лиц, так и для предприятий, и налог на недвижимое имущество не является исключением. Учитывая планируемую реформу кадастровых стоимостей (ожидается рост кадастровых стоимостей) и ее влияние на налог на недвижимое имущество, возникает резонный вопрос — как подготовиться и воспользоваться доступными льготами?
•
30.01.2026
НДС при покупке недвижимости у иностранца
Предприятие, плательщик налога на добавленную стоимость в Латвии, приобретает недвижимость в Латвии у плательщика налога другой страны-участницы Европейского союза. Как применять и декларировать налог на добавленную стоимость, приобретая:
непользованную недвижимую собственность;
подержанную недвижимую собственность?
•
28.01.2026
Как платить налоги за недвижимость, вложенную в основной капитал общества?
Собственник общества с ограниченной ответственностью получает в дар жилой дом. По оценке оценщика этот жилой дом вкладывается в основной капитал общества. Затем этот дом продают. В этой сделке возникает несколько вопросов. В собственности владельца имущества дом находился менее года. Должен ли он платить налог на прирост капитала? Если да, то какой будет базовая сумма? Нужно ли сокращать основной капитал общества, продавая дом? Если уменьшается основной капитал, нужно ли платить подоходный налог с предприятий?
•
21.01.2026
Aрендодатели недвижимости столкнутся с изменениями в порядке налогообложения
Лица, в собственности которых находится недвижимость, могут выбрать применение к доходам от платы за сдачи в аренду недвижимости особого установленного Законом "О подоходном налоге с населения" режима налога — незарегистрированной хозяйственной деятельности, предусматривающего уплату подоходного налога с населения в размере 10%. Сейчас в законе предусмотрены существенные изменения в применении незарегистрированной хозяйственной деятельности.
•
15.01.2026
В сфере налогообложения арендодателей недвижимости ожидаются изменения
Лица, владеющие недвижимостью, могут выбрать применение специального налогового режима, установленного Законом "О подоходном налоге с населения", к доходам от аренды/лизинга – незарегистрированной хозяйственной деятельности, предусматривающей уплату подоходного налога в размере 10%. В настоящее время закон предусматривает существенные изменения в применении незарегистрированной хозяйственной деятельности.
•
11.01.2026
Грядут поправки к закону о подоходном налоге с населения
Чтобы улучшить правовую ясность и устранить различную интерпретацию норм на практике, 8 января 2026 года на согласование переданы поправки к Закону "О подоходном налоге с населения".
•
11.01.2026
Для получения уменьшенного ННИ в Риге должно быть задекларировано хотя бы одно лицо
С приближением нового года Финансовый департамент Рижского самоуправления информирует жителей об актуальных вопросах применения налога на недвижимое имущество в 2026 году и напоминает об условиях, которые могут повлиять на размер налога.
•
22.12.2025
С 2026 года юрмальчане получат льготу по ННИ в 90%
С 1 января 2026 года задекларированным в Юрмале жителям будет предоставлена 90%-ная льгота по всему налогу на недвижимость — и за землю, и за жилье, сообщает Юрмальская дума.
•
21.12.2025
Слова эксперту
Отвечает
Сабине Вушкане
Отвечает
Есемчика Анна
Отвечает
Dr.oec. Ингуна Лейбус
Отвечает
Ирена Леиня
Отвечает
Сабине Вушкане
Uzdod jautājumu ekspertiem!
Tavs jautājums
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Jautājums ekspertam
Jau ierasts, ka izmaiņas normatīvajos aktos Latvijā tiek veiktas gana strauji, tāpēc situācijas, kad to pielietojums ne vienmēr ir viennozīmīgi saprotams un ikdienā piemērojams, nav retums.
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Visus jautājumus un atbildes lasi mūsu žurnālos!
Tuvākie pasākumi
Visi pasākumi >
Noderīgi
