Nekustamā īpašuma pārdošana un nodokļi
2021-12-30
Dace Everte, SIA “Sorainen ZAB”, vecākā nodokļu menedžere
Latvijas uzņēmums, pievienotās vērtības nodokļa (PVN) maksātājs, no fiziskās personas februārī iegādājās nekustamo īpašumu – neapdzīvojamas telpas un domājamo daļu no ēkas, kurā plāno izveidot noliktavu materiāliem. Telpās tika veikts kosmētiskais remonts un nomainīti logi, no šiem izdevumiem atskaitot priekšnodokli. Šobrīd sākotnējos plānus nav iespējams realizēt, tāpēc novembrī tika nolemts telpas pārdot.
Telpas tiek pārdotas uz nomaksu (10 gadi) uzņēmuma vienīgā dalībnieka un valdes locekļa meitai. Fiziskā persona iegādājās nekustamo īpašumu saimnieciskās darbības ietvaros.
Par nomaksas pirkumu tiks aprēķināti procentu maksājumi. Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas tiks saņemts tā vērtējums no sertificēta vērtētāja.
Vai šis darījums Uzņēmumu ienākuma nodokļa likuma izpratnē ir uzskatāms par darījumu ar saistītu personu? Ja tā, kādi ir uzņēmumu ienākuma nodokļa maksāšanas pienākumi uzņēmumam?
Vai uzņēmumam ir pienākums atmaksāt budžetā par remonta darbiem atskaitīto PVN priekšnodokli?
Vai neizmaksātā nomaksas pirkuma daļa, kas nav atmaksāta 66 mēnešu laikā, jāuzskata par ienākumam pielīdzināmu aizdevumu likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" 8.1 panta izpratnē, ja nomaksas pirkums netiek veikts saimnieciskās darbības ietvaros?
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kas ir reģistrēta Latvijā un ir pievienotās vērtības nodokļa maksātāja, nopirka no fiziskas personas, kas dzīvo Eiropas Savienībā, lietas 1000 eiro vērtībā. Vai šajā gadījumā nepieciešams apliecinājums, ka fiziskajai personai šī lieta bija personīgā manta? Kādi nodokļi būtu jāpiemēro?
Citi
09:00, 19. Jūl. 2024
Vērtējot nodokļu maksātāju struktūru, redzams, ka gan Latvijā, gan arī citās valstīs dominē mazo uzņēmēju īpatsvars. Nodokļu politikas veidotāji visā pasaulē lauza galvas par to, kā motivēt mazos uzņēmējus darboties legāli, mazinot ēnu ekonomiku, vienlaikus saglabājot visiem vienādu, maksimāli vienkāršu nodokļu režīmu.
Citi
06:00, 19. Jūl. 2024
Uzņēmums, Latvijā reģistrēts pievienotās vērtības nodokļa maksātājs, kas sniedz programmēšanas pakalpojumus, vēlas pieņemt darbā Vjetnamā dzīvojošu personu. Visi darba uzdevumi tiks veikti attālināti, atrodoties Vjetnamā. Starp Latviju un Vjetnamu ir noslēgts līgums par nodokļu dubultās uzlikšanas un nodokļu nemaksāšanas novēršanu attiecībā uz ienākuma nodokļiem. Kādos gadījumos to var piemērot un kāda veida atskaites un nodokļu maksājumi ir jāveic, nodarbinot ārvalstnieku, kas nedzīvo Latvijā?
Citi
06:00, 27. Jūn. 2024
Nedz Uzņēmumu ienākuma nodokļa likuma, nedz Pievienotās vērtības nodokļa likuma normas nesniedz visaptverošu saimniecisko un nesaimniecisko izdevumu uzskaitījumu, tāpēc to korekta nodalīšana nodokļu vajadzībām vienmēr ir bijis izaicinājums uzņēmumu grāmatvežiem. Šajā raksta daļā izskatām ar auto lietošanu saistītās izmaksas, kā arī reklāmas un reprezentācijas izmaksas.
Citi
06:00, 26. Jūn. 2024
Nedz Uzņēmumu ienākuma nodokļa likuma, nedz Pievienotās vērtības nodokļa likuma normas nesniedz visaptverošu saimniecisko un nesaimniecisko izdevumu uzskaitījumu, tāpēc to korekta nodalīšana nodokļu vajadzībām vienmēr ir bijis izaicinājums uzņēmumu grāmatvežiem.
Citi
06:00, 10. Jūn. 2024
Valdes loceklis, kas ir pensijas vecumā, vēlas doties pensijā, saglabājot valdes locekļa amatu bez atlīdzības. Vai valdes loceklim jāveic nodokļu nomaksa? Vai ir kādi atvieglojumi valdes loceklim – pensionāram?
Citi
06:00, 6. Jūn. 2024
Ar Baltkrievijas vienpusēju lēmumu no 2024.gada 1.jūnija tiks daļēji apturēta Latvijas Republikas un Baltkrievijas Republikas konvencijas par nodokļu dubultās uzlikšanas un nodokļu nemaksāšanas novēršanu darbība. Kas mainīsies?
Citi
06:00, 31. Mai. 2024
Sankciju subjektu nekustamajiem īpašumiem nepiemēros nodokļa atvieglojumus, saistībā ar grozījumiem likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli”, kas stājās spēkā šī gada 1.janvārī.
Citi
06:00, 28. Mar. 2024
Ir paplašināts to komersantu loks, kuri var prasīt Valsts ieņēmumu dienestam akcīzes nodokļa atmaksu vai pārskaitīšanu citu nodokļu parādu segšanai. Iepriekš šādas tiesības bija tikai tādiem komersantiem, kas ir akcīzes nodokļu maksātāji un ir saņēmuši licenci. Izskatām jauno kārtību!
Citi
06:00, 22. Mar. 2024
Turpinot iesākto, apskatām izmaiņas, kas saistītas ar grozījumiem Dabas resursu nodokļa likumā attiecībā uz nedaudz specifiskākiem dabas resursiem, kā piemēram, ogļūdeņradi un piesārņojuma vielām.
Citi
06:00, 13. Mar. 2024
Ministru kabineta noteikumos Nr.969 “Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi” ir noteiktas viesnīcu izdevumu normas (robeža), kuras budžeta iestādes nedrīkst pārsniegt. Vai arī komerciestādēm, pārsniedzot viesnīcas izdevumu normas, par pārsnieguma daļu jāmaksā algas nodokļi?
Lai veicinātu vairāku nodokļu administrāciju pārrobežu sadarbību un kopīgu starpvalstu pārbaužu veikšanu, 2024.gada 1.janvārī stājās spēkā grozījumi likumā “Par nodokļiem un nodevām”. Kādi ieguvumi būs nodokļu administrācijām un kādi – uzņēmumiem?
Citi
06:00, 27. Feb. 2024
2024.gads sākās ar būtiskām izmaiņām nodokļu politikā. Tās skāra arī dabas resursu nodokli, kurš veicina dabas resursu ekonomiski efektīvu izmantošanu un ierobežo vides piesārņošanu. Ar pieņemtajiem grozījumiem Dabas resursu nodokļa likumā pārskatītas nodokļa likmes un paplašināta tā apliekamā bāze. Apskatām būtiskākās izmaiņas, kas turpmāk jāņem vērā.
Citi
06:00, 8. Feb. 2024
2024.gada 11.janvārī Centrālā vēlēšanu komisija apstiprināja, ka par referendumu, kas paredzētu apturēto grozījumu Notariāta likumā atcelšanu, nobalsojuši vien 2,28% balsstiesīgo iedzīvotāju. Līdz ar to ir skaidri zināms, ka Latvijas tiesību sistēmā tiek ieviests jauns institūts – partnerība. Kā turpmāk būs ar nodokļiem un sociālajām iemaksām?
No šī gada Latvijā ir ieviests virspeļņas nodoklis bankām. Kas ir virspeļņas nodoklis? Kāpēc tas tiek ieviests? Kam un kādi ieguvumi ir sagaidāmi?