Valsts ieņēmumu dienests aktualizējis metodisko materiālu “Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem”. Materiāls papildināts ar skaidrojumu, ka pie dzīvokļa īpašuma izīrētāja, kam ir paziņota saimnieciskā darbība, ieņēmumiem pieskaita visus no īrnieka saņemtos maksājumus (piemēram, komunālos maksājumus un drošības naudu).
Fiziskajai personai, kas izmanto tiesības nereģistrēties kā saimnieciskās darbības veicēja, ir pienākums piecu darbdienu laikā no īres vai nomas līguma noslēgšanas informēt par to Valsts ieņēmumu dienestu (VID).
Ja fiziskā persona ir izmantojusi tiesības nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicēja, tai ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) apliek ieņēmumus un tā nav tiesīga piemērot izdevumus, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu. IIN likme ir 10%. Ja fiziskā persona nereģistrējas VID kā saimnieciskās darbības veicēja, tā neuzskaita saimnieciskās darbības izdevumus. Saimnieciskās darbības ieņēmumus uzskaita hronoloģiskā secībā ieņēmumu uzskaites reģistrā, kurā norāda:
- ieraksta kārtas numuru un datumu;
- attaisnojuma dokumenta numuru un datumu;
- darījuma dalībnieku (fiziskās personas vārdu un uzvārdu, juridiskās personas nosaukumu) un darījuma aprakstu;
- darījuma summu.
Fiziskā persona saimnieciskās darbības ieņēmumus var neuzskaitīt ieņēmumu uzskaites reģistrā, ja tie gūti tikai bezskaidras naudas veidā.
Dzīvokļa īrnieka vai nomnieka veiktie apsaimniekošanas un komunālie maksājumi komunālo pakalpojumu sniedzējiem ir dzīvokļa izīrētāja vai iznomātāja ieņēmumi, kas nav attiecināmi uz IIN aprēķināšanu. Apsaimniekošanas un komunālie maksājumi, kas veikti ar dzīvokļa izīrētāja vai iznomātāja starpniecību, t.i., samaksājot apsaimniekošanas un komunālos maksājumus dzīvokļa izīrētājam vai iznomātājam, kurš šos maksājumus tālāk pārskaita apsaimniekotājam un komunālo pakalpojumu sniedzējiem, būs dzīvokļa izīrētāja vai iznomātāja ieņēmumi, no kuriem tiks maksāts IIN 10% apmērā.
