Nekustamā īpašuma darījumos nodokļus aprēķināt nav vienkārši
2018-10-22
Nataļja Puriņa, ZAB "PricewaterhouseCoopers Legal", juriste
Katrai personai, kas gūst ienākumus, ir pienākums uzzināt, vai un kādas saistības tai rodas ar valsti nodokļu maksāšanas jomā. Viens no šādiem ienākuma gūšanas veidiem ir darījumi ar nekustamo īpašumu. Regulējošo likumu nepareiza interpretācija, nevīžīga attieksme pret savu pienākumu, kā arī ļaunprātīga izvairīšanās no nodokļu samaksas ir pamati gadījumiem, kad starp valsti un iedzīvotājiem rodas strīdi par nodokļu maksāšanas pienākuma izpildi.
Starp 15 Latvijā šobrīd spēkā esošajiem nodokļiem viens no “līderiem”, par ko visbiežāk rodas neskaidrības, ir iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN). IIN atbilstoši likuma ”Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” (likums par IIN) 1.panta 1.daļai ir nodoklis, ar ko apliek fiziskās personas gūtos ienākumus. Šajā rakstā tiks apskatīti daži IIN piemērošanas aspekti nekustamā īpašuma (izņemot lauksaimniecības zemes) pārdošanas gadījumā.
Pamatnostādne, kura vienmēr jāpatur prātā, ir šāda: ienākums, kas ir gūts nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā, ir apliekams ar IIN. Tātad, ja persona atsavina sev piederošu nekustamo īpašumu un gūst ienākumu, vispārīgi tai ir jāmaksā IIN, ja vien nepastāv kāds likuma par IIN 9.pantā nosauktais izņēmums. Šo ienākumu apliek ar IIN kā ienākumu no kapitāla pieauguma, no 01.01.2018. tam piemērojot 20% likmi. Turklāt jāņem vērā, ka saskaņā ar likuma par IIN 11.9panta 1.daļu apliekama nevis nekustamā īpašuma pārdošanas rezultātā iegūtā summa, bet starpība, kura veidojas, no saņemtās summas atņemot nekustamā īpašuma iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību tā turēšanas laikā. Tādējādi apliekamā ienākuma no kapitāla pieauguma noteikšanai ir svarīgas šādas sastāvdaļas:
- nekustamā īpašuma atsavināšanas cena;
- iegādes vērtība;
- kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtība kapitāla turēšanas laikā.
Nekustamā īpašuma atsavināšanas cena
Par nekustamā īpašuma atsavināšanas cenu uzskata naudas vai naturālā izteiksmē saņemto samaksu. Šeit gribētos vērst uzmanību gadījumiem, kad šī cena pirkuma vai citā līgumā ir apzināti sagrozīta.
Nodokļu normatīvajos aktos noteikts, ka darba devēja segtie izdevumi par darbinieku veselības aprūpi un sociālo rehabilitāciju netiek aplikti ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN). Kas ir sociālā rehabilitācija? Kādas izmaksas darba devējs drīkst segt, nepiemērojot IIN?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 23. Jūl. 2025
2025.gads uzņēmējiem nāca ar nepatīkamu ziņu – 1.janvārī stājās spēkā grozījumi likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli”, paaugstinot iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmi cita starpā arī dividendēm. Vai ar likuma grozījumiem netika pārkāpts tiesiskās paļāvības princips? Uzņēmēji uzkrāja peļņu, ieguldot to uzņēmuma attīstībā, neizņēma dividendes, bet pretī saņēma lielāku nodokļa likmi. Daudzi uzņēmēji šī iemesla dēļ gada nogalē sadalīja dividendēs iepriekšējos gados neizņemto peļņu, lai arī iepriekš tas nebija plānots. Ja izmaiņas attiecinātu no 2025.gada 1.janvāra – viss būtu godīgi, bet grozījumi jāpiemēro ar atpakaļejošu datumu.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 21. Jūl. 2025
Darba devējs saviem darbiniekiem nodrošina veselības apdrošināšanu, kā arī dzīvības apdrošināšanu ar uzkrājumu. Viens no darbiniekiem tiek atbrīvots no darba 2025.gada 10.februārī. Dzīvības apdrošināšanas polise ir jau apmaksāta 2025.gadā. Pamatojoties uz rīkojumu, darbinieks ar 1.februāri tiek izslēgts no apdrošināto personu saraksta, un dzīvības apdrošināšanas polise ar uzkrāto summu tiek nodota darbinieka rīcībā. Kā aprēķināt abu apdrošināšanas prēmiju summas pārsniegumu, no kura ir jāmaksā algas nodokļi?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
09:00, 17. Jūl. 2025
Ar 2025.gada martā veiktajiem grozījumiem likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteikts, ka darba devēja izdevumi par darbiniekam iegādātām zālēm smagas saslimšanas gadījumā netiek aplikti ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Tādējādi darba devējam ir iespēja brīvprātīgi sniegt atbalstu darbiniekam atveseļošanās laikā, ja nepieciešami medikamenti, kuru iegādes izdevumus valsts pilnībā vai daļēji nesedz.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 9. Jūl. 2025
Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka darbinieku dāvanas līdz 100 eiro gadā var neaplikt ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN). Vai šis IIN atbrīvojums attiecas arī uz naudā piešķirtām dāvanām?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
09:00, 3. Jūl. 2025
Saskaņā ar likumu “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” (likums par IIN) ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) netiek apliktas darba devēja dāvanas, kuru vērtība taksācijas gada laikā nepārsniedz 100 eiro. Vai likumā noteiktais 100 eiro limits attiecināms arī uz dāvanu kartēm?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
09:00, 12. Jūn. 2025
Satura veidotājs atlīdzību saņem “PayPal” kontā un tur to arī uzglabā. Valsts ieņēmumu dienests skaidro, ka nodokļi nav jāmaksā, kamēr nauda nav ieskaitīta satura veidotāja bankas kontā. Proti, nodokļu saistības rodas tikai tad, kad atlīdzība faktiski ienāk bankas kontā. Vai tas nozīmē, ka atlīdzība, kas saņemta “PayPal” kontā, nav apliekama ar nodokļiem?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
09:00, 27. Mai. 2025
No 2025.gada 1.janvāra autoratlīdzība tiek aplikta ar četrām dažādām iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IIN) likmēm: 25% (kā tas bija jau 2024.gadā) un trim jaunām likmēm – 25,5%, 33% un papildu 3% likmi. Kāda likme kādos gadījumos jāpiemēro?
Klausies
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 8. Mai. 2025
Saskaņā ar grozījumiem likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli”, kas stājās spēkā 2025.gada 1.janvārī, ir ieviesta papildu 3% iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ienākumiem, kas pārsniedz 200 000 eiro gadā. Jaunā papildu nodokļa likme joprojām rada jautājumus: kādi ienākumi tiks iekļauti šajā apliekamajā bāzē un kādi ienākumi netiks ņemti vērā. Tādēļ detalizēti apskatām dažādus ienākumu veidus un to, kā tie ietekmēs papildu likmes piemērošanu.
Klausies
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 28. Apr. 2025
Lai vienkāršotu iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IIN) piemērošanu, 2024.gada nogalē tika pieņemti grozījumi likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” (likums par IIN). Pieņemtās izmaiņas nosaka, ka no 2025.gada 1.janvāra piemērojamas tikai divas IIN likmes – 25,5% un 33%, iepriekšējo trīs nodokļa likmju (20%, 23% un 31%) vietā. Šoreiz uzmanību pievēršam tieši 33% likmei, skaidrojot, kuros gadījumos tā ir jāpiemēro.
Klausies
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 24. Mar. 2025
Uzņēmums saņēmis pretenziju no fiziskas personas par nelikumīgu koku izciršanu tai piederošā īpašumā. Uzņēmums savu vainu atzīst (neveicot tiesvedības darbus). Vai, izmaksājot kompensāciju par radītajiem zaudējumiem, uzņēmumam tai ir jāpiemēro iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IIN) likme 25,5% apmērā? Vai tomēr IIN nav jāietur? Kā šī izmaksa jānorāda paziņojumā par fiziskajai personai izmaksātajām summām?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
09:00, 17. Mar. 2025
No 2025.gada 1.janvāra ir mainījusies iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme no 20% uz 25,5% ienākumam no kapitāla pieauguma. Lai nodrošinātu pāreju uz jauno nodokļu režīmu, tika ieviesti pārejas noteikumi, kas paredz nosacījumus iepriekš uzsāktiem, bet nepabeigtiem darījumiem ar kapitāla aktīviem. Uz kuriem aktīviem un situācijām šie pārejas noteikumi attiecas? Kā šie darījumi jādeklarē? Skaidrojam!
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 12. Mar. 2025
Fiziska persona-nerezidents, kurai ir pašnodarbinātas personas statuss, sniedz pakalpojumus Latvijas uzņēmumam. Vai uzņēmumam šajā gadījumā rodas pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN)? Kādi pārskati jāiesniedz Valsts ieņēmumu dienestam?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 11. Feb. 2025
2025.gada 1.janvārī stājās spēkā nozīmīgi grozījumi Latvijas nodokļu regulējumā. Šo izmaiņu centrā ir palielināta nodokļa likme ienākumam no kapitāla pieauguma un ienākumam no kapitāla, kas nav kapitāla pieaugums. Kādas ir izmaiņas, un kā tās ietekmēs darījumus ar nekustamo īpašumu, akcijām, ieguldījumiem, dividendēm u. c. darījumiem ar kapitālu?
Klausies
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 3. Feb. 2025
Vai uzņēmums drīkst kompensēt darbinieka pārcelšanās izdevumus, kas radušies darba devēja interesēs, darbiniekam pārceļoties no pilsētas uz reģionu? Vai izdevumi ir apliekami ar iedzīvotāju ienākuma nodokli?
Klausies
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
06:00, 21. Nov. 2024