При продаже части разделенной после приобретения недвижимости для расчета подоходного налога с населения стоимость приобретения определяется пропорционально площади — Сенат постановил, что этот метод является простым и эффективно администрируемым. Но справедлива ли он? Какой подход есть в других странах?

Суть дела

14 апреля 2025 года Сенат вынес вердикт по делу SКА-81/2025. В нем оценивается правильное толкование и применение части 1 статьи 11⁹  Закона "О подоходном налоге с населения" (Закон о ПНН) в случаях продажи части недвижимости, которая с момента приобретения была разделена.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что физическое лицо (заявитель) в 2006 году приобрело недвижимость "А", в 2007 году отделили от нее часть и создали недвижимость "B", а в 2019 году имущество "А" продали. Служба государственных доходов (СГД) за эту сделку начислила подоходный налог с населения (ПНН) с разницы между суммой отчуждения и приобретения недвижимости. Стоимость приобретения определялась как часть суммы приобретения первоначально не разделенной собственности, пропорциональная площади впоследствии выделенной и отчужденной собственности по отношению к площади нераспределенной собственности.

Заявитель в деле утверждал, что подход СГД несправедлив, так как при вычитании из продажной цены доли отделенной собственности стоимости приобретения первоначальной собственности, рассчитанной пропорционально площади каждой разделенной собственности, не учитывается, что конкретная часть собственности может иметь повышающие стоимость особенности, что существенно увеличило бы ее рыночную стоимость.