Ieguldījumi dāvinātā nekustamā īpašumā
2025-04-10
Arnolds Mikāns, SIA "ZAB COBALT", jurists
Pārdodot nekustamo īpašumu, ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis no starpības, kas veidojas, no pārdošanas cenas atņemot nekustamā īpašuma iegādes, kā arī veikto ieguldījumu summu. Kā aprēķināt kapitāla pieaugumu īpašumam, kurš saņemts dāvinājumā un tiek pārdots 60 mēnešu laikā pēc tā reģistrācijas zemesgrāmatā? Vai drīkst ņemt vērā tajā veiktos ieguldījumus? Atbildi uz šo jautājumu sniedz Senāta 2024.gada 14.novembra spriedums lietā SKA-152/2024.
Lasot rakstu, uzzināsi:
- Vai kapitāla pieauguma aprēķināja drīkst ņemt vērā abu izdevumu pozīcijas – nekustamā īpašuma iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību.
Kopš esošā uzņēmumu ienākuma nodokļa režīma ieviešanas ir pagājuši seši gadi, kuru laikā jau ir izskatītas vairākas tiesvedības par šī nodokļa režīma normu piemērošanu. Tās izceļ problemātiku, uz ko norāda Valsts ieņēmumu dienests, un ļauj ielūkoties, kā tiek analizēti darījumi. Šoreiz apskatām Administratīvās rajona tiesas 2024.gada 29.janvāra spriedumu lietā A420298022 par tā sauktajām caurplūstošajām (pass-through) dividendēm un izsniegtajiem aizdevumiem dalībniekiem – fiziskām personām.
Nodokļi
06:00, 19. Mar. 2025
Senāts pagājušā gada augustā pieņēma lēmumu lietā par pienākumu saimnieciskās darbības veicējam – fiziskai personai – maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli gadījumā, ja no saimnieciskās darbības ar nodokli apliekami ienākumi faktiski netika gūti.
Nodokļi
06:00, 26. Feb. 2025
Vai biedrība var veikt saimniecisko darbību un atskaitīt priekšnodokli no izmaksām, kas radušās, lai sekmētu savu darbību? Vai subsīdijas, ko biedrība saņem no Eiropas Reģionālās attīstības fonda par pakalpojumu sniegšanu, ir jāuzskata par daļu no sniegto pakalpojumu atlīdzības, proti, jāiekļauj ar pievienotās vērtības nodokli apliekamajā vērtībā? Šos jautājumus Eiropas Savienības Tiesa izklāstījusi 2024.gada 4.jūlija spriedumā lietā C-87/23 strīdā starp Valsts ieņēmumu dienestu un biedrību “Latvijas Informācijas un komunikācijas tehnoloģijas asociācija”.
Saskaņā ar valsts zāļu subsidēšanas sistēmām farmācijas uzņēmumiem var būt likumā noteikts pienākums kompensēt daļu no valsts piešķirtās subsīdijas konkrētā farmācijas uzņēmuma izplatītajām zālēm. 2024.gada 12.septembrī Eiropas Savienības Tiesa pasludināja spriedumu lietā C-248/23, kurā tika izskatīts jautājums par to, vai Ungārijas farmācijas uzņēmumam ir tiesības samazināt ar pievienotās vērtības nodokli apliekamo vērtību veiktajām zāļu piegādēm par summu, ko tai ir pienākums kompensēt valsts veselības apdrošināšanas iestādei.
Nodokļi
06:00, 6. Feb. 2025
Attīstoties būvniecības nozarei, strauji attīstījās jauno māju ciemati. Reizēm tas nozīmē, ka vienā ciematā personai var piederēt vairāki blakus esoši nekustamie īpašumi, kas apvienoti vienā. Vai, pārdot šādus īpašumus, ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma kā par vienīgo īpašumu, vai tomēr katrs īpašums jāvērtē atsevišķi?
Ja uzņēmums paralēli galvenajiem pakalpojumiem sniedz arī papildpakalpojumus, kas kaut kādā veidā tomēr ir saistīti, tad ir būtiski izvērtēt, vai šie pakalpojumi veido vienu vienotu vai pilnīgi divus neatkarīgus darījums, jo no tā ir atkarīga pievienotās vērtības nodokļa (PVN) piemērošana. Lai gūtu pareizu priekšstatu par šāda veida pakalpojumiem, izskatām Eiropas Savienības Tiesas 2024.gada 18.aprīļa nolēmumu lietā C-89/23 par PVN piemērošanu ieķīlātas mantas pārdošanai izsolē.
Nodokļi
06:00, 23. Jan. 2025
Eiropas Savienības Tiesa 2024.gada 8.maija spriedumā lietā C-241/23 ir analizējusi interesantu strīdu starp Polijas uzņēmumu un nodokļu administrāciju jautājumā par to, kā noteikt pievienotās vērtības nodokļa bāzi gadījumā, ja komercsabiedrībā tiek veikts nekustamā īpašuma ieguldījums apmaiņā pret tās akcijām. Vai vērtība jānosaka atkarībā no akciju nominālvērtības vai emisijas vērtības?
Nodokļi
09:00, 16. Jan. 2025
Eiropas Savienības Tiesa 2024.gada 10.septembrī pieņēma galīgo spriedumu un apstiprināja Eiropas Komisijas lēmumu par to, ka Īrijas piešķirtais nodokļu atvieglojums “Apple” grupas uzņēmumiem ir nepamatots, kā rezultātā “Apple” jāatmaksā Īrijas budžetam 13 mljrd. eiro.
Kurā brīdī sākas 3 gadu periods pievienotās vērtības nodokļa pārmaksas atgūšanai, ja saņemts tiesas lēmums par kļūdainu muitas vērtību? Atbildi meklējam pieņemtajā tiesas spriedumā.
Nodokļi
10:00, 3. Jan. 2025
Administratīvā apgabaltiesa 2024.gada 9.oktobrī pieņēma spriedumu lietā A420209923, kurā tika izskatīts strīds starp personu un Valsts ieņēmumu dienestu par ievestas automašīnas muitas vērtības noteikšanu.
Nodokļi
10:00, 2. Jan. 2025
Nodokļu administrācija par energoproduktu atkārtotu ievešanu akcīzes noliktavā un nosacījumu neievērošanu ir piemērojusi sodu, aprēķinot papildu akcīzes nodokli un pievienotās vērtības nodokli. Līdz ar izcēlās strīds, kurš nonāca līdz Eiropas Savienības Tiesai. Apskatām, ko lēma tiesa.
Nodokļi
06:00, 13. Dec. 2024
2024.gada 17.oktobrī Eiropas Savienības Tiesa (EST) pasludināja spriedumu lietā C-60/23 starp Zviedrijas nodokļu administrāciju (Skatteverket) un vācu uzņēmumu “Digital Charging Solutions GmbH”. Spriedums nosaka, kā interpretēt un piemērot pievienotās vērtības nodokli (PVN) darījumiem, kas saistīti ar elektroenerģijas piegādi elektrisko transportlīdzekļu uzlādes punktos.
Eiropas Savienības (ES) kompetencē ir netiešie nodokļi, tostarp pievienotās vērtības nodoklis, akcīzes un muitas nodoklis. Savukārt jautājumi par tiešajiem nodokļiem, piemēram, uzņēmumu ienākuma nodokli, ir atstāti ES dalībvalstu kompetencē. Tomēr ES var iesaistīties gadījumos, kad nacionālās nodokļu sistēmas rada šķēršļus iekšējā tirgus darbībai vai piešķir selektīvas priekšrocības, kas var būt pretrunā ar valsts atbalsta (state aid) noteikumiem, kas paredzēti Līguma par Eiropas Savienības darbību 107.pantā.
Nodokļi
06:00, 22. Nov. 2024
Vai par būvdarbu veikšanas izmaksām uzņēmums var atskaitīt priekšnodokli, piemērojot nekustamā īpašuma korekcijas laika posmu direktīvas 2006/112/EK par kopējo pievienotās vērtības nodokļa sistēmu izpratnē? Šis jautājums nonāca Eiropas Savienības Tiesas dienaskārtībā. Izskatām, ko nolēma tiesa!
Nodokļi
06:00, 20. Nov. 2024
