Tēma: nekustamā īpašuma nodoklis
Kāpēc ēka noveco pāris mēnešu laikā?
Nekustamā īpašuma nodoklis, ēkas pārdošanas vērtība un pat apdrošināšanas prēmijas – daudzi no šiem aspektiem ir tieši atkarīgi no viena valsts kadastra informācijas sistēmā norādīta skaitļa – ēkas kadastrālās vērtības, kuras aprēķina būtiska sastāvdaļa ir tās nolietojuma procents. Taču ko darīt, ja Valsts zemes dienesta amatpersona, kuras varā ir šī procenta noteikšana, vienā apmeklējuma reizē secina, ka ēka ir pamatīgi nolietojusies, savukārt jau pēc pāris mēnešiem “atjaunina” to par vairākiem desmitiem procentu, neraugoties uz to, ka ēkā nav veikti nekādi remontdarbi?
•
18.02.2026
Kā Satversmes tiesas spriedums mainīs zemes lietošanas maksu?
Satversmes tiesa vēlreiz atzinusi, ka likumdevēja noteiktā zemes likumiskās lietošanas maksa ne vienmēr pilda atlīdzības funkciju, tādēļ Saeimai šis jautājums būs jāvērtē vēlreiz. Skaidrojam, ko lēma Satversmes tiesa un ko šis lēmums nozīmē zemes un uz tās esošo būvju un dzīvokļu īpašniekiem.
•
09.02.2026
Būves reģistrācija no 2026.gada – ar vienu iesniegumu
2026.gada 6.janvārī stājās spēkā grozījumi vairākos normatīvajos aktos, ar kuriem ieviests vienots būves reģistrācijas process. Būvniecības ierosinātājiem vairs nebūs jāvēršas trīs dažādās iestādēs ar trim atsevišķiem iesniegumiem, bet pietiks ar vienu Būvniecības informācijas sistēmā, lai pabeigtu būvdarbus un automātiski nodrošinātu gan būves reģistrāciju kadastrā, gan ierakstīšanu zemesgrāmatā.
•
07.01.2026
Nekustamā īpašuma lietošana uz bezatlīdzības līguma pamata
Nekustamo īpašumu savstarpējie darījumi parasti saistīti ar pirkuma vai īres / nomas darījumiem, un šo darījumu pamatā ir atlīdzība par nekustamā īpašuma lietošanu vai īpašumtiesību pārņemšanu. Tomēr mēdz būt situācijas, kad fiziskai vai juridiskai personai pieder nekustamais īpašums sliktā tehniskajā stāvoklī, bet attiecīgajā brīdī nav pieejami nepieciešamie finanšu līdzekļi tā atjaunošanai. Šādā gadījumā īpašumu var nodot arī bezatlīdzības lietošanā. Kādi juridiskie un nodokļu aspekti jāņem vērā?
•
13.05.2025
Nomas līgums ar izpirkumu – tā būtiskākās nianses
Slēdzot darījumus, ir ierasts, ka puses līgumā vienojas arī par darījuma summas apmaksas veidu, proti, kādā veidā un apjomā tiks izpildītas uzņemtās saistības. Parasti apmaksa tiek noteikta divos veidos – kā priekšapmaksa pirms darījuma izpildes vai kā pēcapmaksa pēc darījuma izpildes. Taču mēdz būt arī situācijas, kurās darījumu partneri izvēlas citus norēķinu veidus, piemēram, dalītie maksājumi.
•
11.03.2025
Kur izmanto deklarēto adresi?
Dažādos dokumentos – vai tie būtu līgumi, personāla vai grāmatvedības dokumenti – vietā, kur jānorāda fiziskās personas adrese, nereti nākas aizdomāts – kura adrese jānorāda? Deklarētā vai faktiskās dzīvesvietas adrese? Šoreiz apskatām, kuros dokumentos un gadījumos obligāta ir deklarētā adrese.
•
25.02.2025
Vai būvatļauju var pagarināt?
Cik ilgi ir derīga būvatļauja? Vai uzņēmumam ir iespējams pagarināt būvatļauju, ja līdz tās derīguma termiņa beigām vēl nav izdevies pabeigt būvniecības procesu?
•
18.02.2025
Dalītā īpašuma gadījumā NĪN par zemi maksā zemes īpašnieks
Jaunais dalītā īpašuma regulējums, ar kuru pirms tam ieviestais piespiedu nomas institūts tika aizstāts ar likumiskām zemes lietošanas tiesībām par maksu, nemaina iepriekš pastāvējušo kārtību, ka nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs par zemi ir zemes īpašnieks, tā, izskatot administratīvo lietu, atzina Senāts.
•
31.10.2024
Cik ilgā laikā būves jānodod ekspluatācijā?
Ierosinot būvniecību, personai ir jārēķinās, ka būvdarbi ir jāpabeidz normatīvajos aktos noteiktajā termiņā, citādi ekspluatācijā nenodotai būvei var tikt piemērota paaugstināta nekustamā īpašuma nodokļa likme. Senāts analizēja, kāds ir šis “normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums”.
•
23.10.2024
Piedāvājuma vērtēšana iepirkumā
Piedāvājumu vērtēšana ir būtiska iepirkuma daļa, kuras mērķis ir nodrošināt godīgu un efektīvu iepirkuma procedūru. Šajā posmā iepirkumu veicējs (pasūtītājs) pārbauda piedāvājumu atbilstību iepirkuma dokumentācijas prasībām, un tās laikā bieži vien tiek konstatētas tādas neatbilstības kā nepiemērota pretendenta atzīšana par uzvarētāju, piedāvājumu neatļauta papildināšana, tehniskajai specifikācijai neatbilstoša piedāvājuma pieņemšana un piedāvājuma līgumcenas pārsniegšana 150% apmērā no paredzamās līgumcenas. Kam pievērst uzmanību, lai piedāvājums iepirkumā atbilstu prasībām?
•
31.07.2024
Top jauns regulējums dzīvojamo māju privatizācijas procesu pabeigšanai
Lai gan īpašuma tiesību reforma uzsākta līdz ar Latvijas neatkarības atgūšanu, privatizācijas procesi ieilguši. Dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanai šobrīd nav noteikts gala termiņš. Šobrīd ir sagatavots Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumprojekts un ar to saistītie likumprojekti (Pabeigšanas likumi), lai šo procesu novestu līdz galam.
•
21.06.2024
Kadastrālā vērtība, ņemot vērā ekonomisko labumu
Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas principi nav pārskatīti kopš 2005.gada. Jau labu laiku notiek diskusijas, ka šo vērtību noteikšanas kārtību nepieciešams aktualizēt atbilstoši reālajai situācijai. 2024.gada 30.maijā trešajā lasījumā ir pieņemti grozījumi Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, nosakot masveida kadastrālās vērtēšanas mērķus un principus. Kas mainīsies, vai un kā šīs izmaiņas ietekmēs nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus?
•
05.06.2024
Izmaiņas kadastra likumā
2024.gada 18.aprīlī Saeima otrajā lasījumā atbalstīja grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā. Paredzēts, ka nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi nepieaugs. Grozījumi nosaka, ka 2025.gadā būs spēkā divas kadastrālās vērtības, informē Tieslietu ministrija.
•
18.04.2024
2024.gada marta spriedumu apkopojums
Piedāvājam mūsu redakcijas ieskatā interesantāko martā publicēto Senāta spriedumu apkopojumu, kas varētu būt noderīgs lasītājiem.
•
03.04.2024
Vai juridiska persona drīkst slēgt uzturlīgumu?
Vai juridiska persona pie konkrētiem nosacījumiem (piemēram, rūpējas par senioru, maksājot viņam piederoša nekustamā īpašuma komunālos maksājumus, kā arī nekustamā īpašuma nodokli par gadu) drīkst pārņemt fiziskas personas īpašumu savā īpašumā pēc personas nāves? Kāda vienošanās jāslēdz ar fizisku personu?
•
28.03.2024
Atbild eksperts
Atbild
Olga Petrovska
Atbild
Laila Kelmere
Atbild
Irina Rozenšteina
Atbild
Kaspars Oļševskis
Atbild
Kristīne Pulkstene
Uzdod jautājumu ekspertiem!
Tavs jautājums
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Jautājums ekspertam
Jau ierasts, ka izmaiņas normatīvajos aktos Latvijā tiek veiktas gana strauji, tāpēc situācijas, kad to pielietojums ne vienmēr ir viennozīmīgi saprotams un ikdienā piemērojams, nav retums.
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Visus jautājumus un atbildes lasi mūsu žurnālos!
Tuvākie pasākumi
Visi pasākumi >
Noderīgi
