Pircējs samaksājis par dzīvokli un sācis to lietot, taču rakstveida pirkuma līgums vēl nav parakstīts. Vēlāk viņš vēlas atkāpties no darījuma, jo dzīvoklis vairs nav vajadzīgs, un norāda uz slēptiem defektiem. Komunālo pakalpojumu rēķini nav apmaksāti. Vai mutiskā vienošanās ir saistoša, un ko pārdevējs var prasīt pircējam?
Mutiskas vienošanās spēks un tiesības atkāpties no darījuma
Civillikuma (CL) 1477.pants un 1483.panta 3.punkts paredz, ka tiesiskiem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir nepieciešama rakstveida forma, lai tos varētu ierakstīt zemesgrāmatā un tie iegūtu juridisko spēku attiecībā pret trešajām personām. Tādēļ darījumam par nekustamā īpašuma atsavināšanu ir obligāta rakstveida forma.
CL 1487.pants paredz – ja rakstiska forma vajadzīga darījuma ierakstīšanai zemesgrāmatā, darījums saista arī bez tā izteikšanas rakstiskā formā, tiklīdz puses vienojušās par visām būtiskajām sastāvdaļām. Nevienai pusei nav tiesību no šīs vienošanās vienpusēji atkāpties, un katra var prasīt attiecīga akta sagatavošanu. Mutiska vienošanās par būtiskiem līguma noteikumiem ir pietiekams pamats, lai prasītu no otras puses pirkuma līguma noformēšanu.
