Tēma: būvniecība
Neplānotas situācijas būvniecības līgumu izpildes laikā
Lai gan būvniecības līguma pamatprincipi šķiet vienkārši – uzņēmums veic darbus un pasūtītājs par tiem maksā –, praksē tieši nestandarta situācijas visbiežāk rada grāmatvedības aplēšu un finanšu pārskatu sagatavošanas riskus. Rakstu sērijas par būvniecības līgumu uzskaiti noslēdzošajā daļā izskatām dažādas neplānotas situācijas, kas var rasties būvniecības līguma izpildes laikā.
•
12.10.2026
Ieņēmumu atzīšana būvniecības līgumos
Būvniecības līgumu uzskaitē visvairāk profesionālo diskusiju parasti izraisa nevis izmaksu uzkrāšana, bet gan jautājums – kurā brīdī un kādā apmērā uzņēmums drīkst atzīt ieņēmumus un peļņu. Turpinām rakstu sēriju par būvniecības līgumu uzskaiti.
•
28.09.2026
Kā īrniekam samaksāt par remontu?
Uzņēmums, pievienotās vērtības nodokļa maksātājs, izīrējis dzīvokli fiziskajai personai. Noslēgtais līgums paredz, ka īrnieks iemaksās avansu, kas nepieciešamības gadījumā tiks izmantots saistību izpildes nodrošināšanai īres līguma beigās. Līguma darbības beigās tiek konstatēts, ka dzīvoklī ir jāveic remonts, kas tiks ieturēts no īrnieka iemaksātā avansa maksājuma. Atmaksājot atlikušo avansa summu īrniekam, tiek ieturēta summa par remonta izdevumiem. Vai ieturējuma summa ir jāapliek ar pievienotās vērtības nodokli?
•
08.09.2026
Izmaksu uzskaite būvniecības līgumos
Būvniecības līgumu uzskaitē viena no būtiskākajām grāmatvedības funkcijām ir nodrošināt, lai katra ar projektu saistītā izmaksu pozīcija būtu savlaicīgi identificēta, pamatota un attiecināta uz konkrēto objektu. Tādēļ ir svarīgi pareizi organizēt izmaksu uzskaiti, tās klasificēt un attiecināt uz periodu, kurā attiecīgie darbi faktiski veikti. Tas nozīmē, ka grāmatvedības informācijai jābūt gan pamatotai ar atbilstošiem dokumentiem, gan sasaistītai ar faktisko būvdarbu progresu.
•
07.09.2026
Būvniecības līgumu uzskaite: ar ko sākt
Būvniecības uzņēmumu finanšu pārskatu kvalitāti reti nosaka tikai grāmatvedības ierakstu tehniskā pareizība. Daudz būtiskāka nozīme ir tam, kā uzņēmums jau līguma noslēgšanas brīdī organizē informācijas apriti, izvērtē līguma nosacījumus un izveido uzskaites sistēmu konkrētā projekta uzraudzībai. Sākam rakstu sēriju, kurā analizējam, kas jāņem vērā būvniecības līgumu uzskaitē.
•
24.08.2026
Vai maksājumam par darbu ātrāku izpildi piemēro PVN?
Latvijā līdz šim nebija skaidrs, vai pievienotās vērtības nodoklis jāpiemēro maksājumiem par darbu ātrāku izpildi jeb tā sauktajam despatch. Valsts ieņēmumu dienesta uzziņa sniedz lielāku skaidrību, bet rada arī vairākus jautājumus.
•
04.08.2026
Atmaksāts avanss – kā to uzrādīt PVN deklarācijā?
2025.gadā saņemts avanss par būvniecības pakalpojumiem, pievienotās vērtības nodoklis piemērots reversā kārtībā. Darījums nenotika pilnā apjomā, un 2026.gadā daļa avansa tiek atmaksāta pasūtītājam. Kāds dokuments jāsagatavo par saņemtā avansa atmaksu? Kā tas jāuzrāda pievienotās vērtības nodokļa deklarācijā un pielikumos?
•
09.07.2026
Kas jāzina SIA, ieguldot brīvos līdzekļus finanšu instrumentos
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras pamatdarbība ir būvniecība, brīvos naudas līdzekļus plāno ieguldīt finanšu instrumentos (akcijās, biržā tirgotos fondos), neveicot profesionālu ieguldījumu darbību. Vai šāda rīcība var ietekmēt uzņēmuma saimnieciskās darbības kvalifikāciju, radīt papildu pienākumus (piemēram, licences nepieciešamību)? Kā šādus ieguldījumus atspoguļot grāmatvedībā? Vai ir jāiesniedz papildu atskaites Valsts ieņēmumu dienestam? Vai ienākumi no dividendēm (ārvalstu akcijām) tiek aplikti ar nodokļiem un pastāv dubultās aplikšanas riski?
•
01.07.2026
Nodokļa piemērošana, ja pakalpojums tiek sniegts ofšora uzņēmumam
Latvijas uzņēmums būvē jahtu Latvijā ofšora zonā reģistrētam uzņēmumam. Vai par izdevumiem, kas saistīti ar jahtas būvniecību, var atskaitīt priekšnodokli?
•
26.05.2026
Sods par dabas resursu ieguvi bez atļaujas ir bargs
Par dabas resursu izmantošanu bez speciālas atļaujas paredzēts iespaidīgs sods – nodokli aprēķina, piemērojot likmi desmitkāršā apmērā. Vai šāda atļauja jāsaņem arī tad, ja būvniecības procesā dabas resurss – augsne – netiek patērēts, bet tikai pārvietots uz blakus esošo zemesgabalu? Kādam būvniekam un tiesai šajā jautājumā radās pretēji viedokļi, un tiesas lēmums ir nepielūdzams. Izskatām lietu!
•
30.04.2026
PVN, iegādājoties nekustamo īpašumu no ārzemnieka
Uzņēmums, pievienotās vērtības nodokļa maksātājs Latvijā, iegādājas nekustamo īpašumu Latvijā no citas Eiropas Savienības dalībvalsts nodokļa maksātāja. Kā piemērot un deklarēt pievienotās vērtības nodokli, iegādājoties nelietotu nekustamo īpašumu un lietotu nekustamo īpašumu?
•
28.01.2026
Vai jāveic priekšnodokļa korekcijas, pārdodot nekustamo īpašumu?
Uzņēmums 2022.gada 1.jūlijā iegādājās jaunu dzīvokli par 170 000 eiro plus pievienotās vērtības nodoklis (PVN) 29 504 eiro, kas tika atskaitīts kā priekšnodoklis. Līdz 2022.gada 31.decembrim tika veikts remonts par 50 000 eiro plus PVN 8677,69 eiro, kas tika atskaitīts kā priekšnodoklis. 2023.gada 1.jūnijā dzīvoklis tika izīrēts līdz 2025.gada 15.augustam. 2025.gada 20.augustā dzīvoklis tika pārdots par 300 000 eiro. Vai pārdošanai vajadzētu piemērot PVN? Kādas korekcijas veikt PVN deklarācijā?
•
01.12.2025
Sadalīts zemes īpašums – vai jāpiemēro PVN pārdošanas gadījumā?
Praksē rodas daudz jautājumu un neskaidrību par pievienotās vērtības nodokļa piemērošanu nekustamajam īpašumam. Viens no tiem – vai jaunizbūvēta infrastruktūra (ūdensapgādes, kanalizācijas un lietus ūdens novadīšanas tīkli), kas nepieciešama individuālo dzīvojamo māju ekspluatācijai, ir uzskatāma par nelietotu nekustamo īpašumu Pievienotās vērtības nodokļa likuma izpratnē. Šo jautājumu ir centies skaidrot Valsts ieņēmumu dienests 2025.gada 6.maija uzziņā P005-17/8.6.2/30064.
•
25.09.2025
PVN reģistrācijas pienākums ārzemju būvniekam Latvijā
Latvijas uzņēmumam ir noslēgts līgums ar Lielbritānijas uzņēmumu par būvniecības pakalpojumu sniegšanu Latvijā. Vai Lielbritānijas uzņēmumam ir jāreģistrējas kā pievienotās vērtības nodokļa maksātājam Latvijā? Kuram no darījuma partneriem jāmaksā pievienotās vērtības nodoklis par būvniecības pakalpojumiem, kas tiek sniegti iekšzemē?
•
05.09.2025
Akcīzes nodokļa izmaiņas no 2025.gada jūnija
Pieņemot grozījumus likumā “Par akcīzes nodokli”, daļa no tiem stājās spēkā 2025.gada 2.jūnijā, bet atsevišķas normas būs piemērojamas no 2025.gada 1.oktobra. Grozījumi ietver gan ilgākā laika posmā apkopotus priekšlikumus, gan precizējumus, kas nodrošina Eiropas Savienības direktīvu prasību ievērošanu, ņemot vērā Eiropas Komisijas sniegto viedokli. Apskatām veiktās izmaiņas likumā.
•
15.08.2025
Atbild eksperts
Atbild
Jānis Mirķis
Atbild
Edgars Vilnis
Atbild
Linda Puriņa
Atbild
Laila Kelmere
Atbild
Igors Kukjans
Uzdod jautājumu ekspertiem!
Tavs jautājums
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Jautājums ekspertam
Jau ierasts, ka izmaiņas normatīvajos aktos Latvijā tiek veiktas gana strauji, tāpēc situācijas, kad to pielietojums ne vienmēr ir viennozīmīgi saprotams un ikdienā piemērojams, nav retums.
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Visus jautājumus un atbildes lasi mūsu žurnālos!
Paldies!
Tavs jautājums ir saņemts.
Noderīgi
