Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, kas vēsturiski nav sadalītas dzīvokļu īpašumos, praksē joprojām ir sastopamas samērā bieži. Šādos gadījumos katram īpašniekam nepieder konkrēts dzīvoklis kā patstāvīgs nekustamais īpašums, bet gan domājamā daļa no visa īpašuma. Lai gan kopīpašums juridiski ir pilnvērtīga īpašuma forma, tas ikdienas pārvaldīšanā un atsavināšanā var radīt būtiskus praktiskus ierobežojumus. Tādēļ īpašnieki nereti apsver iespēju māju labprātīgi sadalīt dzīvokļu īpašumos.
Ko tas nozīmē praksē
Dzīvokļa īpašums ir tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums dzīvojamā mājā. Tas sastāv no divām savstarpēji neatdalāmām daļām – dzīvokļa (būvnieciski norobežotas un funkcionāli nošķirtas telpas, kas var būt arī neapdzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca) un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas no dzīvojamās mājas koplietošanas daļām un zemes. Šāds modelis ļauj katru dzīvokli ierakstīt atsevišķā zemesgrāmatas nodalījumā un īpašniekam ar to rīkoties neatkarīgi. Dzīvokļu īpašumos sadalītas mājas pārvaldīšanai un saistošu lēmumu pieņemšanai Dzīvokļa īpašuma likumā (DzĪL) ir īpaši noteikta kārtība, kas paredz jautājumu izlemšanu ar dzīvokļu īpašnieku balsu vairākumu.
