Tēma: nekustamais īpašums
Kā atzīst ieņēmumus, pārdodot nekustamo īpašumu uz nomaksu?
Sabiedrība pārdod sev piederošu lietotu nekustamo īpašumu – ēku ar zemi – citai sabiedrībai par tirgus vērtību. Pirkuma līgumā noteikts, ka samaksa tiks veikta 10 gadu laikā pa daļām saskaņā ar grafiku. Īpašuma valdījuma un lietošanas tiesības pircējs iegūst pēc pirmās iemaksas, bet īpašumtiesības – tikai pēc visas summas samaksas, un tad pircējs arī tiek ierakstīts zemesgrāmatā. Kā pareizi grāmatot šādu līgumu – vai kā nākamo periodu ieņēmumus?
•
06.05.2026
Nekustamais īpašums tiek sadalīts – vai nodokļa aprēķins ir taisnīgs?
Pārdodot pēc iegādes sadalīta nekustamā īpašuma daļu, iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķinam iegādes vērtība nosakāma proporcionāli platībai – Senāts lēma, ka šī metode ir vienkārša un efektīvi administrējama. Bet vai tā ir gana taisnīga? Kāda pieeja ir citās valstīs?
•
22.04.2026
Atziņas par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
Fiziskajai personai, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, aktuāls ir pavisam vienkāršs jautājums – cik būs jāsamaksā nodokļos? No 2025.gada piemērojama augstāka iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme – 25,5% salīdzinājumā ar 20% 2024.gadā –, tāpēc jo svarīgāk ir pierādīt izdevumus, kurus var izmantot ar nodokli apliekamo ienākumu samazināšanai. Šajā kontekstā aplūkosim Senāta spriedumu lietā SKA‑87/2025, kurā tiek vērtēti jautājumi par izdevumu dokumentēšanas prasībām, aprēķinu metodes pieļaujamību un pierādījumu iesniegšanas laiku nodokļu strīdos. Senāta atziņas var būt nozīmīgas ikvienam, kas plāno darījumus ar nekustamajiem īpašumiem.
•
24.03.2026
Nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi
Nodokļu plānošana ir neatņemama investīciju stratēģijas sastāvdaļa gan privātpersonām, gan uzņēmumiem, un nekustamā īpašuma nodoklis nav izņēmums. Ņemot vērā plānoto kadastrālo vērtību reformu (sagaidāms kadastrālo vērtību pieaugums) un tās ietekmi uz nekustamā īpašuma nodokli, rodas pamatots jautājums – kā sagatavoties un izmantot pieejamos atvieglojumus?
•
29.01.2026
PVN, iegādājoties nekustamo īpašumu no ārzemnieka
Uzņēmums, pievienotās vērtības nodokļa maksātājs Latvijā, iegādājas nekustamo īpašumu Latvijā no citas Eiropas Savienības dalībvalsts nodokļa maksātāja. Kā piemērot un deklarēt pievienotās vērtības nodokli, iegādājoties nelietotu nekustamo īpašumu un lietotu nekustamo īpašumu?
•
28.01.2026
Kā maksāt nodokļus par nekustamo īpašumu, kas ieguldīts sabiedrības pamatkapitālā?
Sabiedrības ar ierobežotu atbildību īpašnieks dāvinājumā saņem dzīvojamo māju. Pēc vērtētāja novērtējuma šo dzīvojamo māju iegulda sabiedrības pamatkapitālā. Tad šo māju pārdod. Šajā darījumā rodas vairāki jautājumi.
Sabiedrības īpašnieka īpašumā māja ir bijusi mazāk par gadu. Vai viņam jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis? Ja jā, tad kura būtu bāzes summa?
Vai ir jāsamazina sabiedrības pamatkapitāls, pārdodot māju?
Ja tiek samazināts pamatkapitāls, vai jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis?
•
21.01.2026
Vai zemes un pazemes aktīva vērtība jānošķir
Uzņēmumam pieder derīgo izrakteņu atradne un ir saņemta licence derīgo izrakteņu ieguvei. Kā pareizi veikt derīgo izrakteņu novērtēšanu un atzīšanu bilancē, un to norakstīšanu? Atradne tika nopirkta kā zeme, un bilancē tā arī tā uzrādīta, bet zemei nolietojumu nerēķina. Attiecīgi iegādātajai zemei vērtība nemainās, kaut gan, iegūstot derīgos izrakteņus, zemes vērtība krītas.
•
18.12.2025
Vai jāveic priekšnodokļa korekcijas, pārdodot nekustamo īpašumu?
Uzņēmums 2022.gada 1.jūlijā iegādājās jaunu dzīvokli par 170 000 eiro plus pievienotās vērtības nodoklis (PVN) 29 504 eiro, kas tika atskaitīts kā priekšnodoklis. Līdz 2022.gada 31.decembrim tika veikts remonts par 50 000 eiro plus PVN 8677,69 eiro, kas tika atskaitīts kā priekšnodoklis. 2023.gada 1.jūnijā dzīvoklis tika izīrēts līdz 2025.gada 15.augustam. 2025.gada 20.augustā dzīvoklis tika pārdots par 300 000 eiro. Vai pārdošanai vajadzētu piemērot PVN? Kādas korekcijas veikt PVN deklarācijā?
•
01.12.2025
Ienākumi no cirsmas pārdošanas
2024.gada martā zemnieku saimniecība, pievienotās vērtības nodokļa maksātāja, no fiziskas personas iegādājās nekustamo īpašumu – lauksaimniecības zemi ar visām tiesībām un piederumiem, tostarp nekustamajā īpašumā augošu mežu. 2025.gada jūnijā zemnieku saimniecība pārdeva lauksaimniecības zemi, savukārt augustā noslēdza cirsmas pirkuma līgumu. Kā šie darījumi jānorāda grāmatvedībā? Vai darījumi jānorāda PVN deklarācijas 49.ailē “Ar PVN neapliekamie darījumi”? Kurā brīdī tie jānorāda PVN deklarācijā – parakstot nekustamā īpašuma līgumu pie notāra, ierakstot jauno īpašnieku zemesgrāmatā vai kad nauda saņemta bankas kontā?
•
14.11.2025
Sadalīts zemes īpašums – vai jāpiemēro PVN pārdošanas gadījumā?
Praksē rodas daudz jautājumu un neskaidrību par pievienotās vērtības nodokļa piemērošanu nekustamajam īpašumam. Viens no tiem – vai jaunizbūvēta infrastruktūra (ūdensapgādes, kanalizācijas un lietus ūdens novadīšanas tīkli), kas nepieciešama individuālo dzīvojamo māju ekspluatācijai, ir uzskatāma par nelietotu nekustamo īpašumu Pievienotās vērtības nodokļa likuma izpratnē. Šo jautājumu ir centies skaidrot Valsts ieņēmumu dienests 2025.gada 6.maija uzziņā P005-17/8.6.2/30064.
•
25.09.2025
Nodokļu piemērošana, atsavinot īpašumu bez pārdošanas
Darījumi ar nekustamo īpašumu uzņēmumu līmenī bieži vien nav vienkārši pārdošanas darījumi. Uzņēmumi var izlemt īpašumu nodot reorganizācijas ceļā, ieguldīt to cita uzņēmuma pamatkapitālā vai nodot kā saimnieciskās darbības vienību, tas ir, veikt uzņēmuma pāreju Komerclikuma izpratnē. Šādos gadījumos pievienotās vērtības nodokļa un uzņēmumu ienākuma nodokļa aspekti var atšķirties.
•
08.09.2025
PVN reģistrācijas pienākums ārzemju būvniekam Latvijā
Latvijas uzņēmumam ir noslēgts līgums ar Lielbritānijas uzņēmumu par būvniecības pakalpojumu sniegšanu Latvijā. Vai Lielbritānijas uzņēmumam ir jāreģistrējas kā pievienotās vērtības nodokļa maksātājam Latvijā? Kuram no darījuma partneriem jāmaksā pievienotās vērtības nodoklis par būvniecības pakalpojumiem, kas tiek sniegti iekšzemē?
•
05.09.2025
Vai ienākumi jāsummē, nosakot PVN reģistrācijas pienākumu?
Fiziska persona, kas reģistrējusies kā saimnieciskās darbības veicēja un nodarbojas ar veterinārmedicīnu, 2025.gadā plāno gūt ieņēmumus 20 000 eiro apmērā. Nesaistīti ar šo darbību persona plāno pārdot meža ciršanas tiesības par 100 000 eiro (viens līgums par vienu īpašumu ar vienu darījuma partneri). Vai personai jāreģistrējas kā pievienotās vērtības nodokļa maksātājai?
•
14.08.2025
Kā pierādīt ieguldījumus nekustamā īpašumā?
Strīdi starp fiziskajām personām – nekustamā īpašuma pārdevējiem – un Valsts ieņēmumu dienestu nav retums, un to iemesls – it kā nepareizi aprēķināts kapitāla pieauguma nodoklis, pārdodot savu īpašumu. Nereti īpašums tiek pārdots pēc vairākiem gadiem, kad ieguldījumus apliecinošie dokumenti vairs nav saglabājušies vai arī čeki ir izbalējuši. Kā nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā pierādīt tajā veiktos ieguldījumus? Kādi dokumenti un kādā veidā ir jāsaglabā? Kas var kalpot kā pierādījums, ja attaisnojuma dokumenti nav saglabāti?
•
28.07.2025
Kredīts vienam, īpašums diviem – kā maksāt IIN, pārdodot īpašumu?
Pārdodot nekustamo īpašumu, ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekamā vērtība ir nosakāma vienkārši. Tomēr praksē tas var kļūt sarežģīti, ja īpašums kādu laiku bijis divu personu kopīpašumā. Kā šādos gadījumos tiek noteikta īpašuma iegādes vērtība? Vai kredīta procentu maksājumi ir jāiekļauj iegādes vērtībā? Kā aprēķināt un pierādīt ieguldījumus kopīpašumā?
•
16.07.2025
Atbild eksperts
Atbild
Inga Pumpure
Atbild
Sabīne Vuškāne
Atbild
Anna Jesemčika
Atbild
Dr.oec. Inguna Leibus
Atbild
Anda Ziemele
Uzdod jautājumu ekspertiem!
Tavs jautājums
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Jautājums ekspertam
Jau ierasts, ka izmaiņas normatīvajos aktos Latvijā tiek veiktas gana strauji, tāpēc situācijas, kad to pielietojums ne vienmēr ir viennozīmīgi saprotams un ikdienā piemērojams, nav retums.
Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!
Visus jautājumus un atbildes lasi mūsu žurnālos!
Tuvākie pasākumi
Visi pasākumi >
Noderīgi
