Līdz 2026.gada 31.decembrim ir spēkā Dzīvojamo telpu īres likuma pārejas noteikumi. Tie īpašnieka maiņas gadījumā pasargā no uzteikuma tos īrniekus, kuru līgumi noslēgti līdz 2021.gada 30.aprīlim un nav ierakstīti zemesgrāmatā. Skaidrojam, kā rīkoties dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri pēc pārejas perioda beigām nevēlas turpināt īres attiecības – vai īrnieki ir jābrīdina un ko darīt, ja viņi telpas neatbrīvo.

Pārejas posms

2021.gada 6.aprīlī spēkā stājās jaunais Dzīvojamo telpu īres likums, kas noteica būtiskas izmaiņas salīdzinājumā ar līdz tam spēkā esošo likumu “Par dzīvojamo telpu īri”. Jaunajam likumam tika noteikts arī pārejas regulējums. Dzīvojamo telpu īres likums noteica plašākas izīrētāja tiesības, ieviesa regulējumu par ģimenes locekļu tiesiskajām attiecībām īres līguma gadījumā, regulējumu par īres līguma reģistrāciju zemesgrāmatā un arī sekām, ja īres līgumi ir noslēgti līdz 2021.gada 30.aprīlim, bet nav reģistrēti zemesgrāmatā.

Dzīvojamo telpu īres likuma 28.pants noteic: Ja dzīvojamās telpas īres līguma darbības laikā izīrēto dzīvojamo telpu atsavina, tās ieguvējam ar iepriekšējo izīrētāju noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums ir saistošs tikai tad, ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā. Ja dzīvojamās telpas īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, tas izbeidzas līdz ar ieguvēja īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.” Atbilstoši likuma 28.pantam – ja nekustamo īpašumu atsavina un īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, tad jaunajam īpašniekam nav saistošs šis īres līgums un īrniekam ir jāatbrīvo dzīvojamā telpa līdz jaunā īpašnieka nostiprināšanai zemesgrāmatā.

Lai regulētu pārejas posmu starp iepriekš noslēgtiem īres līgumiem un jaunajiem īres līgumiem, likumdevējs noteica Dzīvojamo telpu īres likuma pārejas posmu, kas ilgst līdz 2026.gada 31.decembrim.