Pircējs samaksājis par dzīvokli un sācis to lietot, taču rakstveida pirkuma līgums vēl nav parakstīts. Vēlāk viņš vēlas atkāpties no darījuma, jo dzīvoklis vairs nav vajadzīgs, un norāda uz slēptiem defektiem. Komunālo pakalpojumu rēķini nav apmaksāti. Vai mutiskā vienošanās ir saistoša, un ko pārdevējs var prasīt pircējam?

Nekustamais īpašums

•

03.11.2026

Kopīpašuma labprātīga sadalīšana dzīvokļu īpašumos

Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, kas vēsturiski nav sadalītas dzīvokļu īpašumos, praksē joprojām ir sastopamas samērā bieži. Šādos gadījumos katram īpašniekam nepieder konkrēts dzīvoklis kā patstāvīgs nekustamais īpašums, bet gan domājamā daļa no visa īpašuma. Lai gan kopīpašums juridiski ir pilnvērtīga īpašuma forma, tas ikdienas pārvaldīšanā un atsavināšanā var radīt būtiskus praktiskus ierobežojumus. Tādēļ īpašnieki nereti apsver iespēju māju labprātīgi sadalīt dzīvokļu īpašumos.

Nekustamais īpašums

•

17.09.2026

Kad ieķīlātājs var prasīt atlīdzību no parādnieka

Civillikums pieļauj, ka persona var ieķīlāt sev piederošu mantu, nodrošinot ne tikai savas, bet arī citas personas saistības. Taču kas notiek, ja parādnieks saistības nepilda un kreditors apmierina prasījumu no ieķīlātās mantas? Vai ieķīlātājs var prasīt no galvenā parādnieka atlīdzinājumu?

Tiesvedības

•

19.08.2026

Kādas ēkas var būvēt pa posmiem

2026.gada 1.augustā stājās spēkā Būvniecības likuma grozījumi, kas drīzumā ļaus būvniecības ieceres īstenot pa posmiem. Skaidrojam, uz kādām ēkām šī iespēja attiecas un kāda būs jaunā būvniecības kārtība. Likuma grozījumi ietver arī virkni citu izmaiņu, kas skar vēja elektrostacijas, kopīpašnieku piekrišanu būvniecībai, militāros objektus un citus būvniecības procesa aspektus.

Nekustamais īpašums

•

07.08.2026

Kad ieteikums kļūst par maksas pakalpojumu?

Uzņēmējdarbībā bieži tiek slēgti sadarbības, starpniecības, klientu piesaistes vai komisijas līgumi, kuros viena puse apņemas atrast vai piesaistīt otrai pusei potenciālus klientus. Šādi līgumi ir ļoti izplatīti – sākot no nekustamā īpašuma darījumiem un investoru piesaistes līdz pārdošanas aģentu, konsultantu, biznesa attīstības partneru un dažādu nozaru starpnieku darbībai. Tomēr praksē nereti rodas jautājums – kurā brīdī vienkāršs ieteikums vai kontakta nodošana kļūst par līgumiski izpildītu pakalpojumu, par ko pienākas atlīdzība?

Līgumi

•

22.06.2026

Vai dzīvokļa īpašnieks pats drīkst remontēt kopīpašumu?

Ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir pasīva, dzīvokļa īpašnieks var veikt kopīpašuma remontu par saviem līdzekļiem, bet pēc tam iztērēto piedzīt no pārējiem kopīpašniekiem. Skaidrojam, kādi nosacījumi jāievēro, lai šos līdzekļus atgūtu, kā arī – kādas ir vēl citas iespējas panākt kopīpašuma bojājumu novēršanu.

Nekustamais īpašums

•

27.05.2026

Kā izbeigt zemesgrāmatā neierakstītu īres līgumu

Līdz 2026.gada 31.decembrim ir spēkā Dzīvojamo telpu īres likuma pārejas noteikumi, kas īpašnieka maiņas gadījumā pasargā no uzteikuma tos īrniekus, kuru līgumi noslēgti līdz 2021.gada 30.aprīlim un nav ierakstīti zemesgrāmatā. Kas jādara telpu īpašniekiem, kuri pēc pārejas perioda beigām nevēlas turpināt īres attiecības – vai īrnieki ir jābrīdina? Un vai jāpāslēdz līgums ar īrniekiem, ar kuriem īres attiecības turpinās?

Nekustamais īpašums

•

19.05.2026

Vai novēlota samaksa atceļ pirkuma līguma izpildi?

Vai novēlota pirkuma līguma samaksa pati par sevi ir pietiekama, lai nokavējuma sekas tiktu uzskatītas par novērstām? Vai novēlota samaksa var saglabāt pirkuma līguma izpildi, ja kreditors parādnieka nokavējuma dēļ vairs tajā nav ieinteresēts? Analizējam Senāta spriedumu, kurā sniegtas atbildes uz šiem jautājumiem.

Tiesvedības

•

21.04.2026

Jēdziena “sveša manta” aktuālā izpratne

Ja pasūtītājs nav samaksājis par paveikto darbu, vai darba izpildītājs ir tiesīgs izmantotos materiālus paņemt atpakaļ? Kādos gadījumos princips “likuma nezināšana neatbrīvo no atbildības” nav piemērojams? Analizējam Senāta Krimināllietu departamenta 2025.gada 14.novembra lēmumu lietā SKK–297/2025, kurā Senāts aktualizēja jautājumus par Krimināllikuma 185.panta 1.daļā paredzētā noziedzīgā nodarījuma kvalifikācijas niansēm un sastāva pazīmju izpratni, tajā skaitā – personas psihiskās attieksmes nozīmi nodoma konstatēšanā.

Tiesvedības

•

04.03.2026

Kopīpašuma sadale slēgtā izsolē

Ja kopīpašnieki nespēj vienoties par kopīpašuma sadali, atbilstoši Civilprocesa likumam šo jautājumu izšķir tiesas ceļā. Galējais risinājums šādos gadījumos ir nekustamā īpašuma sadale slēgtā izsolē. Tas ir jauns izsoles veids, kas likumā noteikts nesen. Kāda ir slēgtās izsoles rīkošanas un norises kārtība? Skaidrojam!

Nekustamais īpašums

•

26.02.2026

Kāpēc ēka noveco pāris mēnešu laikā?

Nekustamā īpašuma nodoklis, ēkas pārdošanas vērtība un pat apdrošināšanas prēmijas – daudzi no šiem aspektiem ir tieši atkarīgi no viena valsts kadastra informācijas sistēmā norādīta skaitļa – ēkas kadastrālās vērtības, kuras aprēķina būtiska sastāvdaļa ir tās nolietojuma procents. Taču ko darīt, ja Valsts zemes dienesta amatpersona, kuras varā ir šī procenta noteikšana, vienā apmeklējuma reizē secina, ka ēka ir pamatīgi nolietojusies, savukārt jau pēc pāris mēnešiem “atjaunina” to par vairākiem desmitiem procentu, neraugoties uz to, ka ēkā nav veikti nekādi remontdarbi?

Tiesvedības

•

18.02.2026

Kā Satversmes tiesas spriedums mainīs zemes lietošanas maksu?

Satversmes tiesa vēlreiz atzinusi, ka likumdevēja noteiktā zemes likumiskās lietošanas maksa ne vienmēr pilda atlīdzības funkciju, tādēļ Saeimai šis jautājums būs jāvērtē vēlreiz. Skaidrojam, ko lēma Satversmes tiesa un ko šis lēmums nozīmē zemes un uz tās esošo būvju un dzīvokļu īpašniekiem.

Tiesvedības

•

09.02.2026

Pretrunīgās izmaiņas ēku būvniecības kārtībā

2025.gada otrajā pusē pieņemta virkne apjomīgu grozījumu būvniecību reglamentējošajos tiesību aktos. Grozījumi veikti vairākās kārtās, izdarot izmaiņas gan Būvniecības likumā, gan uz tā pamata izdotajos vispārīgajos un speciālajos būvnoteikumos. Aplūkojam izmaiņas Ministru kabineta noteikumos Nr.529 “Ēku būvnoteikumi”, izceļot grozījumus ar būtiskāko ietekmi uz būvniecības procesa praktisko norisi.

Nekustamais īpašums

•

05.02.2026

Kas ir starpniecības līgums un kad to slēgt?

Teju katrs dzirdējis terminu “starpnieks” vai “starpniecība”, un vismaz plašākā, ikdienišķā nozīmē saprot, kas ar to domāts. Tomēr – vai un kādi likumi regulē starpniecības pakalpojumus, kādas prasības ir izvirzītas starpniekiem un vai vienmēr jāslēdz rakstisks starpniecības līgums? Skaidrojam!

Līgumi

•

28.01.2026

Kā panākt sprieduma izpildi Latvijā un ārvalstīs

Jebkurās attiecībās, arī biznesā, neviens nav pasargāts no strīdiem. Būtiskākais ir tas, kā strīds tiek risināts – dažkārt pietiek ar komunikāciju, atsaukšanos uz līguma nosacījumiem, bet citos gadījumos diemžēl neiztikt bez tiesvedības. Tomēr arī labvēlīgs tiesas spriedums pats par sevi neko negarantē. Skaidrojam, kā panākt sprieduma izpildi, ja atbildētājs spriedumā noteikto nepilda. Kā arī to, vai sprieduma izpilde iespējama ārvalstīs.

Tiesvedības

•

23.01.2026

Atbild eksperts

Lasīt vairāk >

Vai darba devējam jāizmaksā e-pastā apsolīta prēmija?

Atbild Iveta Zelča

Vai var atkāpties no dzīvokļa pirkuma bez rakstveida līguma?

Atbild Līga Mačuka

Darbinieks slimo vienu dienu – kādi dokumenti jānoformē?

Atbild Gundega Dambe

Cik ilgi darbinieks var apdomāties par izmaiņām līgumā?

Atbild Karīna Platā

Datu aizsardzības speciālists ārpakalpojumu grāmatvedībā

Atbild Una Petrauska, Katrīna Kļava

Uzdod jautājumu ekspertiem!

Tavs jautājums

Ja arī Tu savā darbā esi saskāries ar neskaidriem jautājumiem normatīvo aktu piemērošanā, sūti savu jautājumu mūsu ekspertiem un centīsimies palīdzēt!